גבעת שאול בירושלים רותחת: שלושה משרדים ב"מרכז אורנים" נרכשו תמורת יותר מ-31 מיליון שקל

גבעת שאול שבירושלים מתוכננת להפוך בשנים הקרובות לקריית תעסוקה גדולה – שנייה אולי רק למתחם שער העיר הגרנדיוזי – וכבר כעת היא נחשבת, כך מתברר, מבוקשת מאוד: בחודש שעבר נערכו שלוש עסקאות לרכישת שטחי משרדים בבניין "מרכז אורנים", אשר הסתכמו בסכום כולל של יותר מ-31 מיליון שקל, כך על פי האתר הממשלתי GOV נדל"ן.

שתיים מהעסקאות כמעט זהות: הן מתייחסות לאותו שטח משרדים, 396 מ"ר, ולאותה קומה – הקומה השישית במבנה. עם זאת, מחיריהן שונים: על משרד אחד שולם סכום של 10,920,000 שקל, ואילו על המשרד השני 9,210,000 שקל "בלבד". העסקה השלישית, עבור שטח משרד גדול יותר, 412 מ"ר, בקומה החמישית, נסגרה תמורת סכום זהה לזה של העסקה הגבוהה מבין השתיים בקומה השישית: 10,920,000 שקל. בסך הכול שולמו עבור שלוש העסקאות 31,050,000 שקל.

בשנת 2020 בוצעו בו 22 עסקאות לרכישת משרדים, מהקומה הראשונה ועד לשמינית, אך רובן במחירים נמוכים יותר ובשטחים נמוכים יותר. ובכל זאת, תשע עסקאות נסגרו סביב מחיר של עשרה מיליון שקלים ויותר – הגבוהה ביותר בסכום של 12,782,000 שקל

נציין כי מרכז אורנים מבוקש כבר זמן רב, כך מתברר. בשנת 2020 בוצעו בו 22 עסקאות לרכישת משרדים, מהקומה הראשונה ועד לשמינית, אך רובן במחירים נמוכים יותר ובשטחים נמוכים יותר. ובכל זאת, תשע עסקאות נסגרו סביב מחיר של עשרה מיליון שקלים ויותר – הגבוהה ביותר בסכום של 12,782,000 שקל, עבור מחסנים בקומה החמישית (ששטחם לא צוין באתר GOV נדל"ן), עסקה שהתבצעה במאי 2020.

"מרכז אורנים" נמצא ברחוב כנפי נשרים 68, אחד מהרחובות הראשיים של גבעת שאול. בשנת 2016 פורסמה לאישור תוכנית להרחבת הבניין, אשר מטרתה הייתה הגדלתו מבניין בן חמש קומות לבניין בן 12 קומות. "התוכנית מציעה תוספת שבע קומות לבניין הקיים בייעוד תעסוקה, על בסיס החניה הקיימת, בתקן חניה מופחת בהתייחס לתוכנית הרכבת הקלה", כך בדברי ההסבר. התוכנית מוסיפה לבניין 11,912 מ"ר תעסוקה ועוד 3,259 מ"ר מסחר, כמו גם 150 מ"ר מבני ציבור. מגישת התוכנית היא חברת פנחס אורן.

גבעת שאול בירושלים נחשבת מבוקשת מאוד בימים אלו, בשל התוכניות השונות המיוחסות לה והמתעתדות לשנות את פניה. מדובר בתוכנית אב לאזור התעשייה הקיים, שתכלול בסך הכול 160,000 מ"ר

כאמור, גבעת שאול בירושלים נחשבת מבוקשת מאוד בימים אלו, בשל התוכניות השונות המיוחסות לה והמתעתדות לשנות את פניה. מדובר בתוכנית אב לאזור התעשייה הקיים, שתכלול בסך הכול 160,000 מ"ר. לאחרונה אושרו וקודמו כמה תוכניות מרכזיות במתחם: ביוני 2019 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה את הקמת מגדלי טופז, שני מגדלים בני 21 קומות; במרץ 2020 הופקדה תוכנית להקמת מגדל נוסף, בן 24 קומות; ובספטמבר האחרון אושרה תוכנית המתאר להקמת שני מגדלים בני 19 קומות.