הלמ"ס: כ-10,140 דירות חדשות נמכרו ברבעון השלישי

שיפור משמעותי בנתוני מכירת הדירות החדשות ברבעון השלישי – בייחוד בהשוואה לחודשי הסגר הראשון, אך גם בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמפורסמים היום (ה'), נמכרו ברבעון השלישי של 2020 כ-10,140 דירות חדשות. מדובר בעלייה משמעותית לעומת חודשי הסגר הראשון, בין מרץ למאי האחרונים, אז נמכרו כ-6,250 דירות חדשות בלבד, אך מתברר שגם בהשוואה לשנה החולפת, מדובר בקפיצה של ממש.

הלמ"ס: כ-10,140 דירות חדשות נמכרו ברבעון השלישי

ברבעון השלישי של 2019 נמכרו 7,400 דירות חדשות, על פי נתוני הלמ"ס – כך שברבעון השלישי של 2020, למרות משבר הקורונה, נמכרו 37% יותר דירות מאשר בשנה שעברה באותה התקופה. גם אם מסתכלים מעט אחורה, לשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 (שנחשבו לחודשים מוצלחים מבחינה זו), הנתונים נמוכים בהרבה מהרבעון השלישי של השנה הנוכחית: 8,160 דירות חדשות. נציין כי על פי הדיווחים לרשות המיסים, ברבעון השלישי של 2020 בוצעו כ-10,310 עסקאות של מכירת דירות חדשות – נתון המבטא, סוף-סוף, התאמה מסוימת בין נתוני שני הגופים.

גם בנתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות המגמה זהה: ברבעון השלישי של 2020, כך על פי הלמ"ס, נתון זה עמד על 13,450 דירות, לעומת 9,010 בחודשים מרץ-מאי השנה, ולעומת 11,280 דירות ברבעון השלישי של 2019. 24.3% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות ברבעון השלישי של 2020 היו במחוז המרכז, ובירושלים 9.1% בלבד – אם כי מדובר בעלייה לעומת סקירות קודמות. 

הלמ"ס: כ-10,140 דירות חדשות נמכרו ברבעון השלישי

עוד מציינת הלמ"ס כי כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השלישי מתרכז בחמישה יישובים: אשקלון בראש הטבלה, עם כמות מרשימה של 1,030 דירות, ולאחריה תל אביב-יפו (598), בית שמש (570), ראשון לציון (483), ונתניה (462). בסוף ספטמבר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-40,220 דירות, לעומת 40,720 דירות בסוף אוגוסט 2020.

שמאי אוהד דנוס: בעשר מתוך 16 ערים נסקרות חלה ירידה במחירי הדירות

היום התפרסמה גם הסקירה הרבעונית של השמאי אוהד דנוס באשר למחירי הדירות בישראל, והיא מגלה כי ברבעון השלישי של שנת 2020 נצפתה ירידה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2020 נצפתה עלייה רק בארבע ערים מתוך 16 הערים שנסקרו, ואילו בעשר ערים נצפתה ירידה.

הלמ"ס: כ-10,140 דירות חדשות נמכרו ברבעון השלישי

"המשבר הבריאותי והכלכלי הגדול ביותר שחוותה מדינת ישראל מיום הקמתה החל לחלחל לשוק הדיור", כותב דנוס בסקירתו, "כרגע במשורה יחסית, ובאופן סלקטיבי, אך בהחלט ניתן להבחין בתחילתה של מגמה. חשוב לזכור כי מ-18.9 נכנסה מדינת ישראל שוב לסגר, שאת תוצאותיו נחווה כנראה ברבעון הסוגר של שנת 2020. אין ספק שסגר שני זה רק הֵרַע את מצבם הכלכלי של תושבי ישראל, ועל כן הסבירות הרבה היא שהסגר יפגע גם בנדל"ן.

לעומת זאת, איננו רואים ירידות דרמטיות בהיקף העסקאות, ואפילו עלייה לא מבוטלת בהיקף המשכנתאות. ההסבר העיקרי לכך טמון בעובדה שפרויקטים רבים בתוכנית מחיר למשתכן הבשילו.  
הם אומנם אינם יכולים לשקף את מצב שוק הנדל"ן כיום, אך בעיקר יכולים להעיד על הנחישות של הקונים להשלים את כניסתם לפוזיציה בשוק הנדל"ן".