הופקדה תוכנית מתחם הצעירים באשדוד

אחת התוכנית הגדולות עבור דיור להשכרה בדרך, כנראה, ליישומה המתקרב: תוכנית "מתחם הצעירים הקאנטרי" ברובע י"ג שבדרום אשדוד הופקדה לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, כשנה וחצי לאחר שאושרה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מדובר בתוכנית מפורטת להקמת 440 יחידות דיור שיוקצו כולן להשכרה ארוכת טווח – לתקופה של 20 שנים.

התוכנית נוסחה וגובשה ביוזמתה של עיריית אשדוד, ולאחר אישורה בסוף 2018 נראה היה שהיא יוצאת אל הפועל מתוך מטרה להתחיל בשיווק שלה במחצית הראשונה של 2020. עיכובים לא ברורים גרמו לכך שהפרויקט לא קודם במשך תקופה ארוכה, ורק כעת, עמוק בתוך המחצית השנייה של 2020, התוכנית מופקדת באופן רשמי.

המתחם המוצע כולל בינוי מרקמי בן 6 קומות, ומעליו ארבעה מגדלי מגורים בני 22 קומות לאורך הרחובות בני ברית ויצחק רבין, מעל לחניון תת-קרקעי בן שלוש קומות. המסד המרקמי כולל קומת קרקע מסחרית"

התוכנית תוקם בצומת הרחובות יצחק רבין ושדרות בני ברית שברובע יג' באשדוד, בפינתו הדרום-מערבית של מתחם הקאנטרי הפועל במקום. במקור יועד שטח התוכנית לשימוש ספורט ונופש, הן לפי התוכנית הרובעית 3/מב/30 והן לפי התוכנית החלה במקום 3/מק/2073. כעת תאפשר התוכנית שינוי ייעוד, לטובת הקמת מתחם למגורים, למסחר, לתעסוקה, למוסדות ציבור, לשצ"פים ועוד.

"המתחם המוצע כולל בינוי מרקמי בן 6 קומות, ומעליו ארבעה מגדלי מגורים בני 22 קומות לאורך הרחובות בני ברית ויצחק רבין", נכתב בדברי ההסבר לתוכנית, "זאת מעל לחניון תת-קרקעי בן שלוש קומות. המסד המרקמי כולל קומת קרקע מסחרית, אשר חזיתותיה הפעילות פונות הן כלפי הרחובות בני ברית ויצחק רבין והן לשצ"פ פנימי. 

הופקדה תוכנית מתחם הצעירים באשדוד

מעל קומת קרקע מסחרית זו מוצעת קומה לתעסוקה (משרדים) ולשימושים ציבוריים, ומעליהם ארבע קומות מגורים. השטח הציבורי הפתוח (שצ"פ) יתפקד הן ככיכר פנימית וריאה ירוקה של המתחם המשולב, והן כשטח המאפשר חלחול מי נגר ויוצר רצף שטחים פתוחים במערב השטח".

תוכנית זו מצטרפת לתוכניות נוספות באשדוד המקודמות בימים אלו, וכוללות התייחסות ספציפית לטיפול במי נגר. כך נכון, למשל, לגבי התוכנית המתגבשת לאזור התעשייה הצפוני בעיר, והן לתוכנית אחרת בצפון העיר – מתחם המגורים החדש שבין הרחובות ויצמן, ז'בוטינסקי ובן גוריון, שעתיד לכלול 692 יחידות דיור חדשות.

התוכנית משלבת, כאמור, גם שטחים בייעודים שאינם מגורים: 7,500 מ"ר מסחר ותעסוקה ו-3,562 מ"ר עבור מבני ציבור. השטח הכולל שלה הוא כ-15 דונם

התוכנית משלבת, כאמור, גם שטחים בייעודים שאינם מגורים: 7,500 מ"ר מסחר ותעסוקה ו-3,562 מ"ר עבור מבני ציבור. השטח הכולל שלה הוא כ-15 דונם, והעורך הראשי הוא אדריכל אפי כווינה, ממשרד אפי כווינה אדריכלים.

בשנים האחרונות מתגבשים עוד ועוד פרויקטים המציעים שכירות ארוכת טווח – רובם מטעם החברה הממשלתית דירה להשכיר , המקדמת כיום כ-40 פרויקטים כאלו ברחבי הארץ, עם כ-9,000 יחידות דיור חדשות המיועדות להשכרה ארוכת טווח. עם זאת, פרויקט כמו זה המקודם כעת באשדוד נדיר יותר מבחינה זו, משום שהוא מקודם באופן בלעדי על ידי העירייה.