"האולפן של מרכז הנדל"ן" חוזר, והפעם עם אחד האתגרים המורכבים של התקופה - השכירות ארוכת הטווח. עליית הריבית הגדילה את עלויות המימון ופגעה קשות במודל הקיים לקידום ההשכרה ארוכת הטווח. מה ניתן לעשות? מנכ"לית דירה להשכיר ענבל דוד: "פועלים יחד עם רמ"י לשפר את המודל". אביב סגס, סמנכ"ל ב-י. ח. דמרי: "יש לשווק פרויקטים להשכרה לצמיתות". האזינו לדיון המרתק
מנכ"לית "דירה להשכיר", ענבל דוד, התארחה בפודקאסט נדל"ן בראש צעיר וסיפרה כמה שוק הדיור המוסדי להשכרה בישראל מפגר אחרי המערב, למה היא לא מאמינה בלחנך את השוק, מה גורם לפרויקטים להיות כדאיים ליזמים, ומדוע הביקוש הוא ממש לא רק בת"א: "יש לנו רשימות המתנה מפה ועד הודעה חדשה"
תוכנית "מתחם הצעירים" תשלב 7,800 מ"ר למסחר, 250 חדרי מלון ו-1,050 יח"ד המיועדות לשכירות ארוכת טווח לתקופה בת 20 שנה, אשר ייתנו מענה לצעירים ולעובדי מתחם התעסוקה הסמוך. הדירות ברובן קטנות, 263 מהדירות יהיו במחיר מופחת
הממשלה אישרה הצעת מחליטים של שר השיכון להכנת תוכנית אסטרטגית כוללת לשוק השכירות בישראל, כולל מתן כלים להפקת מידע על שוק השכירות והנגשתו לציבור, וקביעת יעדים לשיווק מגרשים שמיועדים לפרויקטים להשכרה. על פי האוצר, ב-2023 התגוררו בשכירות 29% מכלל משקי הבית המדינה
כדאיותם הגבולית של מיזמי ההשכרה ארוכת הטווח נפגעה עוד יותר בשל עליית הריבית, אך גם תחת ההנחות הכי אופטימיות שיש – למיזמי השכירות ארוכת הטווח שמקדמת המדינה ייקח עשורים רבים עד שיהפכו לגורם משמעותי בשוק המגורים. זה הזמן לחזור לחוק שנקבר על אף שזכה לפופולריות עצומה
ישי אשלגי, סמנכ"ל פיתוח עסקי ושיווק באשטרום מגורים להשכרה, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר לנמרוד בוסו על הפרויקטים של החברה להשכרה ארוכת טווח, למה היא כורח המציאות, ומה יגרום לתחום להתפתח. "הכלכלה תדבר ויזמים יכנסו. לדעתי המדינה כבר לחלוטין שם. אנחנו כיזמים מנסים לקדם יוזמות ולדחוף את הרגולטור"
משרד האוצר פרסם טיוטה עם הצעות לתוכנית הממשלתית לתמרוץ ענף הנדל"ן למגורים. בין היתר מוצע לעודד שכירות ארוכת טווח והתחדשות עירונית באמצעות הטבות מס. עם זאת המקור התקציבי טרם פורסם ולא ברור מהיכן יבוא הכסף
פורסמו להערות הציבור טיוטת תקנות המשלבות לראשונה פרמטר של מבחן הכנסה כתנאי לזכאות לקבלת שכירות ארוכת טווח מוזלת. זוגות יצטרכו להוכיח רמת הכנסה שאינה עולה על 75% מעל רמת השכר הממוצע. החוק כיום מחייב כל מיזם התחדשות ארוכת טווח להקצות 20% מהדירות להשכרה בתעריף מוזל. שר השיכון: "מדייקים את היכולות לספק דיור להשכרה במחיר מופחת למי שבאמת זקוק לכך"
הקרקע והמבנה יושכרו מחדש לעלבד, בשכירות ארוכת טווח. הסכם השכירות ביחס למקרקעין יחל במועד השלמת העסקה לתקופה של 15 שנה, בתוספת אופציה לתקופת שכירות נוספת של 10 שנים. דמי השכירות השנתיים הבסיסיים שתשלם עלבד יעמדו על 3 מיליון שקלים, ויעלו ב-3.5% במידה ותמומש האופציה
ראש מטה התכנון נתן אלנתן ומנהל מינהל התכנון רפי אלמליח שלחו היום (ב') פנייה ליושבי ראש ומתכנני המחוזות. "קיימים ברחבי הארץ עשרות רבות של מגרשים המיועדים לצרכי ציבור שלא הופקעו לטובת הרשות המקומית למרות שחלפו שנים ארוכות מעת שיועדו לצרכי ציבור, יתכן שיש הצדקה לשנות את היעוד הציבורי לשימוש של דיור להשכרה"
פרסום ראשון: מנהל התכנון צפוי לפרסם בקרוב תדריך מדיניות שיציג מודל חדש לבניית דירות להשכרה ארוכת טווח ויכלול הטבות משמעותיות בבנייה ליזמים. "יאפשר מגורים באזורי ביקוש גם למי שאין בידו לרכוש דירה באזור שכזה"
המגעים מתנהלים עם Rent It – קרן ריט למגורים, למכירת מלוא הזכויות תמורת 134.7 מיליון שקל, ועוד 2.5 מיליון שקל בגין מע"מ עבור שטחי המסחר. לפי צמח המרמן, נכון לסוף ספטמבר האחרון, השווי של הפרויקט בספרי החברה היה כ-132 מיליון שקל
מה יקרה לחברות שבמינוף גבוה ועד מתי ימשיכו מניות הנדל"ן לצלול; המכרז שממנו דווקא העיתונאים הרוויחו בגדול; מסמך הנחיות חדש של הרשות להתחדשות למייצגי הדיירים בפרויקטים; ולמה יש פער של מאות אחוזים בנתוני הפינוי-בינוי בין הלמ"ס לרשות להתחדשות?
הצעת חוק שהגיש בשבוע שעבר ח"כ אלמוג כהן מ"עוצמה יהודית", מציעה הטבה במס שבח למשקיעים על מנת לעודד אותם להציע את דירותיהם בשכירות ארוכת טווח ל-10 שנים. לדברי המבקרים מדובר בהצעה אינה ישימה שכן לא קיים גוף שיאכוף אותה. "מוטב שיתחילו מהתניית הפטור מתשלום המס על הכנסות משכר דירה בהשכרה ארוכת טווח"
פרופ' עומר מואב, אחד הקולות הבולטים בימין הכלכלי, יתמוך בבחירות הקרובות ב"חופש כלכלי" של אביר קארה. בראיון ל"מרכז הנדל"ן" הוא מבקר בחריפות את צעדי הממשלה היוצאת ומסביר למה בכל זאת, כהונתה היתה עדיפה על שנות נתניהו
2,195 משקי בית נרשמו להגרלת 44 דירות בשכירות מוזלת ארוכת טווח בשכונת המשתלה, ביוזמת דירה להשכיר ואשטרום. הזוכים ייהנו משכ"ד הנמוך ב-20% ביחס למחיר השוק - 6,000 ש' לדירת 3 חדרים וכ-7,500 ש' לדירת 4 חדרים
בחלק מחוזי השכירות למגורים מוסדרת האפשרות הניתנת לצדדים להארכת תקופת השכירות. מהם התנאים החשובים בהארכת חוזה שכירות?
שוק השכירות סובל כבר שנים מהזנחה מצד רשויות המדינה. החלטת הוועדה המחוזית כי היטלי השבחה בפרויקטים עם שכירות ארוכת טווח יהיו נמוכים יותר, היא צעד בכיוון הנכון – אך יישום לא נכון שלו עלול דווקא להחריף את המשבר
על רקע מחירי השכירות הגואים בעיר, אישרה עיריית תל אביב שורה של צעדים להוזלת המגורים. הצעדים כוללים חיוב דיור בהישג יד בכל תוכנית בעיר, סיוע בשכר דירה לאלפי משקי בית ועידוד הקמת פרויקטים שייועדו להשכרה לצמיתות
הוועדה המחוזית בירושלים, אישרה היום שתי תוכניות להקמת שני מבנים לשכירות ארוכת טווח בעיר במתחמי קמפוס ירושלים לאומנויות ומתחם בית העם
בערד צפוי להיסגר בשבוע הבא מכרז בכורה לדיור במחיר מופחת עם 324 יח"ד, בשכונת ראשונים • באותו מועד צפוי להיסגר המכרז הראשון בירוחם לשכירות ארוכת טווח, עם 152 יח"ד, בשכונת האירוסים
מנכ"ל קרן הריט אזורים LIVING התארח בפרק 23 בפודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם מוטי ויזל על פעילות החברה, על עולם קרנות הריט ועל התפתחותו של שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל
מדובר במחיר הכולל את הוצאות הפיתוח, שאותו תשלם הזוכה - חברת HIGH GROUP של קבוצת חי נחמיאס מגורים והשקעות • "בשורה לאלפי המשפחות הצעירות המשוועות לגדל ולחנך את ילדיהן בקריית גת"
מדובר בפרויקט עירוב שימושים בצומת המרכזי, שכלל יחידות הדיור המתוכננות בו נכללות במכרז – מטעם רמ"י ו"דירה להשכיר" • 25% מהדירות ייועדו לשכירות ארוכת טווח בשכר דירה מפוקח לזכאים
החברה הממשלתית טענה כי שמה "רכש אופי מבחין בציבור הרלוונטי בישראל ועל כן כשיר לרישום" – ואף ציינה כי חברה אחרת משתמשת בו כחלק משמה, דבר שעשוי לגרום להטעיית הציבור • סגנית רשם הפטנטים דחתה את הטענות
לפני כשבוע דיווחנו כאן על הורדת שיעור היח"ד במתחם פארק לכיש – אך בדיון סביב ההתנגדויות לפרויקט רובע סיטי בעיר מציינת הוועדה המחוזית כי "מלאי היח"ד להשכרה בהישג יד בעיר נמוך מאוד"
500 מהדירות ייועדו לשכירות ארוכת טווח, והשאר – כמו גם שטחי המסחר – יוכלו להימכר בשוק החופשי, בתנאים מסוימים • תעריפי השכירות: 30 עד 42 שקל למ"ר
המכרז ברחוב טבנקין בגבעתיים פורסם במסגרת "מכרזי ייזום", ונסגר בכמעט פי שבעה ממחיר המכרז. חלק ניכר מהדירות במתחם יוקצו לטובת שכירות ארוכת טווח
מנכ"לית דירה להשכיר, ענבל דוד, התארחה לשיחה עם מוטי ויזל ודיברה על שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, דרך עיניה של מי שעוסקת בתחום כבר שנים רבות – חלק משמעותי מהן בחברה הממשלתית
לתוכנית, שתציע 63 יחידות דיור בשני בניינים חדשים, לא הוגשו כל התנגדויות • כפי שפרסמנו בסוף אוגוסט, 50% מדירות היזם יוקצו לשכירות לתקופה של עשר שנים
ממוצע ההצעות במכרז – שאליו ניגשו שבע חברות – עמד על כ-231 מיליון שקל, בעוד מחיר המינימום נקבע על כ-62 מיליון שקל • 25% מהדירות במתחם יוקצו לזכאים, בשכר דירה מופחת
תשלם עבור הזכייה כ-124 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח • מדובר במכרז שיאפשר בין היתר את ביצוע מהלך הבינוי-פינוי-בינוי במסגרת תוכינת ההתחדשות העירונית בשכונת רמת אליהו בעיר
מדובר במכרז רמ"י ו"דירה להשכיר" לתקופה מינימלית של 20 שנה – 50% מהדירות יהיו בשכר דירה מפוקח, ומיועדות לזכאים, והיתר לשכירות בשוק החופשי • ייסגר ב-15.11.2021
החברה הציעה על הקרקע כ-220 מיליון שקל, זאת לעומת מחיר מינימום של כשלושה מיליון שקל בלבד • באוגוסט זכתה החברה במכרז אחר של "דירה להשכיר" – בשכונת פארק איילון שבאור יהודה
מכרז אחד הוא לשכירות ארוכת טווח בשכונת נופי בן שמן, עם 274 יח"ד • המכרז השני – בתוכנית "הרובע המערבי", עם 400 יח"ד • שני המכרזים צפויים להיסגר ביום שני הבא
הפרויקט הוא של חברת "דירה להשכיר" וחברת אשטרום • קרדן נדל"ן הודיעה כי בעסקה עם קרן ריאליטי נחתמה תוספת חשובה • אלקטרה צריכה תקים חנויות של Seven Eleven
כך יעל לינדנברג, רכזת שיכון באגף התקציבים במשרד האוצר, בדיון שנערך בנושא בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת • יו"ר הוועדה, ח"כ טאהא: "מדוע שלא יאפשרו גם לוועדה מקומית לא עצמאית לקבל סמכויות מורחבות בעניין?"
זאת בהמשך לזכייתה של קבוצת MORE במכרז של "דירה להשכיר" בתל השומר אך אתמול • החברות מנהלות מו"מ להקמת חברה משותפת שתעסוק בייזום פרויקטים בקרקעות שעלותן לא תפחת מ-350 מיליון שקל
על המגרש ניתן להקים היום 72 יחידות דיור, ואם יאושרו לחברה הקלות – היא תוכל לבנות עליו 90 יח"ד • מדובר בקרקע המהווה חלק מפרויקט בן 650 יחידות דיור, שטחי מסחר, שטחי ציבור, ספורט ופנאי בדרום העיר
הסכום כולל את הוצאות הפיתוח • 50% מכלל יחידות הדיור ישווקו במחיר מופחת לזכאים • זהו המכרז השני לשכירות ארוכת טווח שמשווק בהצלחה בתחום תוכנית תל השומר דרום – בתוך פחות מחודש
מחיר הזכייה כולל הוצאות פיתוח • הזוכים יקימו 140 יח"ד – 25% מהן ישווקו במחיר מופחת לזכאים • המתחם הציע, בתכנון הראשוני, 70 יח"ד בלבד, אך עדכונו אפשר "העצמת זכויות" והכפלה של מספר הדירות
מדובר בדירות בפרויקט התחדשות עירונית של קדמת היובל וקרסו נדל"ן • החברה רכשה את כל הדירות בבניין, מלבד דירות התמורה לדיירים המקוריים • אכלוס הפרויקט צפוי בעוד כשלוש שנים וחצי
החברה הודיעה על רכישה נוספת, של 650 יחידות דיור להשכרה ב-18 בניינים, תמורת כ-119 מיליון דולר • הבניינים שרכשה צפויים להניב הכנסה נטו בסכום של כשישה מיליון דולר, המשקפת תשואה של כ-5.11%
50% מהדירות בפרויקט ייועדו לשכירות במחיר מופחת לזכאים • זהו המכרז הראשון של דירה להשכיר שבו זוכה גזית גלוב, והשני מסוגו ברמת גן – אחרי מכרז משולש הבורסה
חברת דונה – שלה זהו פרויקט "דירה להשכיר" החמישי – זכתה בפרויקט בבית שמש, וחברת מגידו בפרויקט באופקים • מתחילת השנה שווקה קרקע לכ-3,200 יח"ד לשכירות ארוכת טווח
25% מהדירות ייועדו לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים • המכרז פורסם לראשונה בתחילת השנה, ואמור היה להיסגר במאי – אך המועד האחרון להגשת הצעות נדחה בכשלושה חודשים
החברה תקים 159 יחידות דיור חדשות – מהן 50% שיושכרו בשכר דירה מפוקח לזכאים • החברה תציע את הדירות להשכרה (מחצית מהן בשוק החופשי) למשך 20 שנה • מדובר בפרויקט השלישי של החברה מסוג זה
25% מהדירות ייועדו לשכירות בפיקוח, ושאר הדירות יושכרו בשוק החופשי על ידי היזם הזוכה במכרז – שיתכנן, יקום ויפעיל את הפרויקט • המועד האחרון להגשת הצעה: 1 בנובמבר בשעה 12 בצהריים
היקפי הרכישה של מקבצי דיור להשכרה "הקפיצו" את מכירות הקבלנים ואת רכישות המשקיעים • בעשרת החודשים האחרונים רכשו המשקיעים 21,000 דירות • 12,500 דירות נרכשו בחודש מאי בשוק כולו
מדובר בדירות בפרויקט שבו רכשה החברה כבר 110 דירות, בסוף 2019, תמורת סכום כולל של כ-268 מיליון שקל • החברה הודיעה גם על הקצאת מניות לצד שלישי, בסכום של כ-15.5 מיליון שקל
