כ-12 אלף דירות נמכרו בפחות ממיליון שקל במחצית הראשונה

ירידה של 10% בכמות העסקאות לרכישת דירה בישראל בתג מחיר של עד מיליון שקל במחצית הראשונה של 2018 בהשוואה למחצית הראשונה של 2017. כך עולה מנתוני חברת מדלן . בסה"כ נסגרו במחצית הראשונה 11,778 עסקאות עד מיליון שקל, לעומת 13,085 עסקאות במחצית המקבילה בשנת 2017. הנפילה המשמעותית הייתה ברבעון השני של השנה, אז נסגרו בסה"כ 5,108 עסקאות עד מחיר של מיליון שקל, לעומת 6,557 עסקאות ברבעון השני אשתקד (ירידה של 22%).

שר האוצר משה כחלון מבטיח כידוע למחוסרי הדירות דירות מוזלות, "במחיר הוגן", במסגרת פרויקטי מחיר למשתכן חדשים. יחד עם זאת, הנתונים מלמדים כי מרבית הזוגות הצעירים מעדיפים לפי שעה לרכוש בעיקר דירות ישנות בשוק החופשי, ודאי כשמדובר בדירות הנמכרות במחיר נמוך ממיליון שקל – למרות שמדובר כמובן בדירות ישנות וקטנות (רובן ככולן). בסה"כ, במחצית הראשונה של 2018 נרכשו 2,477 דירות חדשות בפחות ממיליון שקל (רובן על ידי מחוסרי דירה, במסגרת הגרלות מחיר למשתכן ), מול 9,301 דירות ישנות שנרכשו בפחות ממיליון שקל.

ואיפה ניתן למצוא דירות "במחירים של 2007"? לפי נתוני מדלן , מי שהובילה בכמות העיסקאות במחיר מקסימלי של מיליון שקל, גם במחצית הראשונה של 2018 וגם במחצית המקבילה אשתקד, היתה העיר חיפה – עם 1,079 עסקאות בסה"כ (יד ראשונה ושנייה), מול 1,248 עסקאות אשתקד. באר שבע שנייה עם 941 עסקאות (1,029 אשתקד).

מי שנכנסה לשלישייה המובילה היא העיר אשקלון, שם נסגרו במחצית הראשונה 441 עסקאות בתג מחיר של פחות ממיליון שקל (לעומת 424 עסקאות אשתקד). עפולה ירדה למקום הרביעי – 430 דירות, לעומת 483 דירות בשנה שעברה.

דירוג הדירות החדשות בפחות ממיליון שקל מציג לא מעט מהפכות. שדרות, מי שהייתה בראש כמות העיסקאות במחצית ראשונה של 2017 (319), כלל לא נכנסת לעשירייה הראשונה של 2018. במקומה, חריש ניצבת בראש עם 197 עסקאות בפחות ממיליון שקל. עפולה נשארת במקום השני – 190 עסקאות במחצית ראשונה 2018, לעומת 242 עסקאות במחצית ראשונה 2017.  סוגרות את החמישיה הראשונה – כמות עסקאות לרכישת דירות חדשות במחיר של עד מיליון שקל – הן הערים רמלה (183), חיפה (161) ואופקים (150).