תמורת כ-200 מלש"ח: רני צים מוכר קרקע בנגב לפרויקט עם אלפי דירות לחברה הבדואית

רני צים מרכזי קניות, דרך החברה רני צים בנגב (86%), הגיעה אתמול (יום ב') להסכם עקרונות לא מחייב למכירת קרקע בשטח כ-1,500 דונם באבו תלול, ישוב בדואי במועצה אזורית נוה מדבר, ליד נבטים, תמורת סכום של כ-200 מיליון שקלים, לחברה פרטית. על הקרקע צפוי לקום פרויקט "אל-בוואדי", הפרויקט הקהילתי המתוכנן הראשון לאוכלוסייה הבדואית בנגב. כך דיווחה החברה היום לבורסה.

ההודעה על העסקה, שתושלם תוך 90 יום, מגיעה עם אישורה אתמול של התב"ע של הפרויקט בוועדת התכנון של מחוז הדרום. מדובר בזכויות לרובע מגורים, מסחר ועסקים קהילתי חדש לאוכלוסייה הערבית שיכלול 4,100 יח"ד וכ-35 אלף מ"ר שטחי מסחר על שטח כולל של כ-1,300 דונם של שטחי מגורים ושירותים לצד מבני ציבור. הפרויקט נמצא ליד ריכוזי אוכלוסייה בדואית על כביש באר שבע-דימונה (25) וליד המחלף המתוכנן של כביש 6.

העסקה מותנית בבדיקת נאותות וחתימת הצדדים על הסכם מפורט ומחייב וחתימת הסכמי קומבינציה, שיתוף ואופציה בתנאים הבאים: הסכם מחייב בין המתגוררים במקרקעין עם הרשות להסדרת התיישבות הבדואים או עם רני צים לגבי פינויים, הסדרה לצורך שיוך מוניציפלי והסכם פיתוח עם הרשות.

בד בבד עם חתימת ההסכם המפורט יחתום הרוכש על הסכם קומבינציה עם רני צים בנוגע לחלק מהמקרקעין, אשר בכפוף לאישור התב"ע יהיו בייעוד למסחר ותעסוקה, וניתן יהיה להקים על המקרקעין בכפוף לקבלת היתר בנייה, מרכז מסחרי שיבנה על ידי החברה בשטח שלא יפחת מ-10,000 מ"ר. אחוזי הקומבינציה במקרקעי המרכז המסחרי ובמרכז המסחרי יהיו 22% לרוכש ו78% לרני צים. 

בד בבד עם חתימת ההסכם המפורט יחתום הרוכש עם החברה על הסכם אופציה בנוגע ליתרת שטחי המסחר והתעסוקה שהיקפם הכולל לא יעלה על 35,000 מ"ר ושלא יכללו עירוב שימושים , לפיו תוענק לרני צים האפשרות להתקשר עם הרוכש בהסכמי קומבינציה בנוגע לשטחים אלו. 

"פרויקט ייחודי ופורץ דרך בראיה ארצית"

"אישור התב"ע ומסמך ההבנות לעסקה מעניקים לנו ודאות שפרויקט 'אל בוואדי' יוצא לדרך", אמר אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות. "העסקה מאפשרת לחברת רני צים להתמקד בתחום המומחיות שלה – הקמה וניהול של מרכזי תעסוקה ומסחר, בדגש על החברה הערבית בישראל. אנחנו פועלים כדי לייצר וודאות לבעלי המניות בקידומו של הפרויקט". 

"מדובר בפרויקט ייחודי ופורץ דרך בראיה ארצית, שנותן לחברה הבדואית מוצר שאינו קיים נכון להיום", בירך עודד פלוס, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. "התפיסה התכנונית שעומדת בבסיס התוכנית היא סמן דרך לשינוי כיוון בהרגלי ודפוסי הדיור של החברה הבדואית ומעבר לדיור מודרני ועדכני, ותוך שימת דגש על שיפור מהותי של סביבת המגורים בכל ההקשרים, באופן שיצעיד את החברה הבדואית קדימה ויגביר את השתלבותה במרחב".

"תכנון מגורים מודרניים בצפיפות עירונית באל בוואדי, המהווים חלק בלתי נפרד ממטרופולין באר שבע, הוא חלק מסל פתרונות אפשריים במסגרת החזון לקידום הפיתוח החברתי-כלכלי של האוכלוסייה הבדואית בנגב ויצירת סביבת חיים איכותית הכוללת שירותי חינוך, בריאות וקהילה", הוסיפה מיכל מריל, מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון. "התכנית מציעה תכנון חדשני, ראשון מסוגו לאוכלוסייה הבדואית בנגב, הכולל מודל התיישבות חדש שאינו מושתת על זיקה שבטית, אלא על מגורים עירוניים מודרניים תוך שמירה על מאפייני התרבות הבדואית. הצלחת הפרויקט תהווה הזדמנות למתן מענה לביקוש העולה בקרב האוכלוסייה הבדואית בנגב למודל התיישבותי זה".