מה עם הפריפריה? 70% מההתחדשות העירונית - במחוזות המרכז ות"א

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בראשות חיים אביטן מפרסמת היום (ג') את הדוח המלא להתחדשות עירונית בישראל 2018, שמציג תיאור מקיף של כל התוכנית שאושרו, הדירות שנבנו, הדירות שבתכנון, המתחמים שהוכרזו ועוד.

מהדוח עולה, כי למרות הצהרות הממשלה על קידום ועידוד הפריפריה, כשזה נוגע להתחדשות עירונית המציאות עדיין רחוקה מההצהרות. לפי הנתונים, יותר מ-70% מדירות התחדשות עירונית שבתכנון וגם מאלה שכבר אושרו – הן במחוזות המרכז ות"א. השאר התחלקו למחוזות הצפון והדרום, יהודה ושומרון וירושלים. 

לפי הדוח, נכון להיום ישנן בקנה של הרשות להתחדשות עירונית כ-145 אלף יחידות דיור בשלבים שונים של התחדשות, 125 אלף מתוכן ב-30 תוכניות מתאר/אב בהליכי תכנון ואישור. 

עד לסוף 2018 ישנם 105 מתחמים בתכנון, שבהם 78.5 אלף יחידות דיור חדשות, 61 אלף מהן תוספתיות. כ-182 תוכניות אושרו ברשות עד היום, שבהן 70 אלף יחידות דיור חדשות (51 אלף תוספתיות). ל-13 אלף דירות ניתנו היתרי בנייה ב-56 מתחמי פינוי בינוי ול-54 אלף יחידות דיור ב-2,766 מבנים בתמ"א 38. " />מתוך אלה, 32 אלף דירות שבתכנון וטרם אושרו הן במחוז המרכז (41% מסך הדירות שבתכנון), 26 אלף במחוז תל אביב (33%), 9,000 במחוז ירושלים (12%), 4,500 במחוז חיפה (6%), 3,700 ביהודה ושומרון (5%), כ-3,000 במחוז הדרום (4%) ו-230 דירות בלבד בתכנון במחוז הצפון. 

יו"ר הרשות להתחדשות עירונית חיים אביטן אמר כי הרשות מחדשת פניה של המדינה, וכי היא עובדת בשיתוף פעולה מוצלח עם ראשי הרשויות המקומיות גם בערי פריפריה חברתית וגאוגרפית כי "זהו הצדק החברתי האמיתי" – אבל מהנתונים של הדירות שבתכנון עולה כי הפריפריה היא ממש לא בראש מעייניה של הרשות כאמור.

ב-2018 בלבד החל טיפול ב-64 מתחמי פינוי בינוי במסלולי רשויות מקומיות והמיסוי הכוללים 37 אלף יחידות דיור חדשות (מתוכן 27 אלף תוספתיות); 27 תוכניות אושרו ברשות ב-2018 ובהן 13 אלף דירות (9,000 תוספתיות); ל-13 אלף יחידות דיור ניתנו היתרי בנייה – 3,000 ב-19 מתחמי פינוי בינוי ו-10,000 בתמ"א 38.

בסך הכל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית השקיעה 70 מיליון שקל בקצת יותר משנה וחצי למימון פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ. הרשות תיקצבה 24 מינהלות מקומיות שהוקמו ברשויות, 5 מהן ב-2018. בחלוקה לערים המובילות בהתחדשות עירונית בישראל, ניתן לראות שתל אביב עומדת בראש עם כ-7,000 דירות שצפויות להתחדש במקום 2,200 קיימות. ל-35 מתחמי פינוי בינוי בתל אביב כבר ניתנו היתרי בנייה – 1,811 דירות. אחריה מדורגות בכמות ההיתרים יהוד-מונוסון, קריית אונו, חיפה, רמת השרון. 

החל משנת 2018, משרד הבינוי והשיכון מפרסם את נתוני מכירת דירות חדשות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית . לפי הנתונים, ב-2018 נמכרו 3,800 דירות שנבנו במיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי, מתוך 57.5 אלף דירות חדשות שנמכרו בישראל בסך הכל. כך, כ-14% מכלל הדירות שנמכרו ב-2018 היו דירות התחדשות עירונית - אחת מכל שבע דירות.

גם כאן תל אביב כמובן שולטת – 1,118 דירות התחדשות עירונית נמכרו בה (מתוך 2,613 דירות שדווחו לממונה על חוק המכר בלבד, לא כולל עוד 1,187 דירות שדווחו לרשות המסים ולהן אין נתונים מלאים). 653 דירות התחדשות עירונית נמכרו במחוז המרכז. 

הדוח נכתב ונערך ע"י סמנכ"לית הרשות עינת גנון מנהל תחום קידום מדיניות ברשות דוד רוטר. הנתונים נאספו ע"י צוות הרשות להתחדשות עירונית מהעיריות ברחבי הארץ. הרשות מעריכה כי היא תעמוד ביעדי הממשלה שהוצגו בתוכניות האסטרטגית ל-2040 לתכנון של 82 אלף דירות בהתחדשות עירונית בין השנים 2017-2020.
 

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה