היצע בשיא: מספר הדירות החדשות הלא מכורות חצה בנובמבר לראשונה את ה-70 אלף

בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, כך עולה מפרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) היום (ג'). מדובר בעלייה של 31.6% לעומת אוקטובר אז חלו חגי תשרי ועלייה של כ-58% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אז היה מדובר בחודש לאחר תחילתה של מלחמת חרבות ברזל. מתוך סך הדירות שנמכרו בחודש נובמבר 3,040 הן דירות חדשות, עלייה של 28.1% לעומת אוקטובר ועלייה של 95% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, 4,150 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, עלייה של 34.3% לעומת אוקטובר 2024 ועלייה של 38.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו כ-21,560 דירות, ירידה של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2023) נצפתה עלייה של 65.2%. 42.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, ירידה של 20.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024). כחמישית (21.5%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. 57.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,370 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 17.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. 

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024. במחוז זה נמכרו 23.7% מהדירות החדשות ו-22.9% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.9% מסך הדירות שנמכרו: 25.6% מהדירות החדשות ו-20.9% מסך הדירות יד שנייה. יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודים נרשמו ירידות במספר הדירות החדשות שנמכרו, של 20.6%. כך במחוז הצפון נרשמה ירידה של 38.2% ובמחוז תל אביב נרשמה ירידה של 30.1%. כמו כן נרשמו ירידות במכירות יד שנייה בכל המחוזות של 17.4%, בולטת במיוחד ירידה במחוז הצפון שעומדת על 26.2%.

בכל הנוגע להתפלגות מכירות הדירות לפי יישוב, אזי יתל אביב מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 684 דירות שנמכרו במהלך החודשים ספטמבר-נובמבר, ירידה של 25.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה אופקים עם 625 דירות שנמכרו (עלייה של 4.7%), ירושלים עם 625 (ירידה של 30.6%), נתיבות עם 341 דירות שנמכרו (ירידה של 3.1%) ולוד שסוגרת את החמישייה הראשונה עם 317 דירות שנמכרו (ירידה של 42.5%).

עליות בולטות ביחס לרבעון הקודם ניתן למצוא באלעד עם עלייה של 681%, באר יעקב עם עלייה של 79.4% וחדרה עם עלייה של 55.1%. ירידות בולטות במכירת דירות חדשות ניתן למצוא באשדוד עם ירידה של 35.8%, בראשון לציון עם ירידה של 30.8% ובבת ים עם ירידה של 32.6%.

ירושלים מובילה ביד שנייה; יותר מ-70 אלף דירות לא מכורות 

ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 844 עסקאות (ירידה של 21.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם 839 עסקאות (ירידה של 13.4%), באר שבע עם 714 עסקאות (ירידה של 19.6%), תל אביב עם 522 עסקאות (ירידה של 5.1%) ואשקלון עם 456 עסקאות (עלייה של 2%). פרט לאשקלון בשאר הערים ברשימה נרשמו ירידות לעומת שלושת החודשים הקודמים הבולטות שבהן היא ירידה של 36.1% בבני ברק וירידה של 34.2% בלוד.

בסוף נובמבר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עבר לראשונה את רף 70 אלף דירות ועמד על כ-71,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.4 חודשים. בהשוואה לנובמבר 2023, חל גידול של 11% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לחודש הקודם (אוקטובר 2024) נרשמה עלייה של 1.7%. כמו כן, 32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,800 דירות), 24.4% במחוז המרכז (17,285 דירות) ו-14.3% במחוז הדרום (10,180 דירות). 

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,470 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,220 דירות שנותרו למכירה, בת ים עם 4,501, נתניה עם 3,507 דירות ורמת גן עם 3,384 דירות.