"היכולת להקשיב ולהשתמש בכישורים של הצוות הם חשובים מאוד להצלחה בתחום הבנייה"

אלי אביסרור, יחד עם אחיו, ג'קי ויורם, ממשיך את דרכו של האב מייסד החברה. הוא רואה בכל פרויקט חוויה בפני עצמה והזדמנות לבטא את יכולת החברה, מדגיש את החשיבות של חוסן כלכלי והתנהלות שקופה מול הדיירים ומצביע על מה שיכול להאיץ עוד יותר את תחום ההתחדשות העירונית: "נדרש מסלול ירוק ומקל לנושא הרישוי."

מה גרם לך להתחיל לעסוק בהתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא לא עוד עסקת נדל"ן, אלא מהלך מורכב שדורש שיתוף פעולה, אמון, גב כלכלי רחב ויכולות ביצוע. יש הרבה פוטנציאל והזדמנות להשפיע לטובה על איכות חיים, לשפר דיור, תשתיות וקהילות. בניית הארץ בפרויקטים של התחדשות עירונית היא הגשמה של חזון. בנוסף, אנחנו, בחברת אביסרור, מחוברים ומעורבים מאוד בקהילה, והתחדשות עירונית נותנת ביטוי ליכולות החברה להגיע לכל דייר באופן אישי ולהבין את הצרכים הייחודיים שלו. 

מדינת ישראל אינה משופעת בשטחים פנויים וזמינים לבנייה, וההתחדשות העירונית משלבת זמינות להוספת אלפי יח"ד ביחד עם התחדשות המרקם הפיזי, התשתיתי והחברתי של העיר. אנחנו היינו מחלוצי היזמים שפנו למסלול ההתחדשות העירונית, וגם העיתוי, נכון להיום, עם סיום המלחמה בצפון מהווה הזדמנות להתחדשות ושיקום של קהילות שונות בארץ.

ספר על חוויה משמעותית שזכורה לך מתחילת דרכך.

כל אחד מהפרויקטים בהם שותפה החברה כבר למעלה מ-50 שנה הוא חוויה חדשה בפני עצמה. בשנות ה- 90 יצאנו לפרויקט פינוי בינוי במערב העיר רחובות שכלל בנייה של 960 יחידות דיור. היינו בין הראשונים בארץ שיצאו למהלך כזה גדול. לא הייתה אז המודעות לפרויקטים מסוג זה, ותוך כדי פעולה נדרשנו למצוא פתרונות לאתגרים שהיו לנו. זה היה פרויקט מאוד משמעותי עבורי ועבור חברת אביסרור.

מהו הדבר הכי חשוב שכל מי שניגש לפרויקט התחדשות צריך לדעת?

שיתוף פעולה עם צוות העבודה והשימוש ביכולותיהם המקצועיות הם מרכיבים מרכזיים להצלחה. חשיבה חדה, ניהול זמן יעיל, ויכולת להקשיב ולהשתמש בכישורים של הצוות הם חשובים מאוד להצלחה בתחום הבנייה. כיום, הדיירים נחשפים לחברות רבות ויזמים אשר מציעים את שירותיהם במסגרת תהליכי התחדשות עירונית . הם יבחרו בחברה מנוסה, בעלת חוסן כלכלי אשר יוכלו להאמין בה וחשוב להם התנהלות שקופה ומקצועית לכל אורך חיי הפרויקט. החברה שלנו, כחברה יזמית וקבלנית, מלווה את הדייר משלב הייזום, דרך שלבי התכנון, ההקמה ובהמשך גם בליווי הבדק.

ספר על רגע מכונן שחווית, אישי או מקצועי, לאורך השנים בעבודה בתחום ההתחדשות.

לאחרונה, התקיים טקס הריסת המבנה הראשון בפרויקט "קוסטה ריקה" בירושלים, בהשתתפות הדיירים, ראש העיר והצוות העירוני הבכיר – זה היה רגע מרגש מאוד. ההתרגשות של הדיירים ושלנו, והסיפוק שהגענו סוף סוף לשלב הביצוע, היוו נקודת ציון מיוחדת במסלול שבחרנו לעצמנו, במיוחד בזמנים כאלה של חוסר וודאות.

אם היית יכול לשנות דבר אחד שיאיץ את תהליך ההתחדשות – מה היית עושה?

אני מצפה שהרשויות המקומיות יפתחו מסלולים ייחודיים לתחום ההתחדשות העירונית, בכל הקשור לליווי בשלב הייזום, הכוונה תכנונית והגדרת מדיניות. כמו כן, נדרש מסלול ירוק ומקל לנושא הרישוי. קיצור לוח הזמנים של ההליכים מול הרשויות, יקל על היזמים ועל הדיירים, ויבטיח מימוש מהיר ונכון של הפרויקטים.

באיזה פרויקט שאתה מקדם היית גר בעצמך?

הייתי גר בפרויקט הדגל שלנו, "אשירה", בשדה דב בתל אביב. מדובר באחד הפרויקטים האטרקטיביים שלנו. ובכל זאת, קשה לי לראות את עצמי עוזב את אזור הדרום, בו אני מתגורר כיום, ואת באר שבע.

מה הן התכונות הדרושות ליזם בתחום? 

דרוש גב חזק ויציבות של חברה יזמית, וכמובן גם סבלנות ומוכנות לעבודה קשה. אני חושב שהדרך שלנו, מההתחלה ועד היום, וגם בראייה לעתיד היא דוגמא לבנייה של עסק מלמטה, וכיום אנחנו ממשיכים את המורשת של אבי יחד עם אחיי ג'קי ויורם. הרחבנו את פעילותנו ברחבי הארץ בבנייה לשוק החופשי ואת פעילות ההתחדשות העירונית בפרט.

נכון להיום חברת אביסרור בונה ומקדמת אלפי יחידות דיור בפרויקטים התחדשות עירונית ובבנייה חדשה ברחבי הארץ. החברה מקדמת את תכנון פרויקט ASHIRA, ברובע שדה דב היוקרתי בתל אביב - אחת הקרקעות הנחשקות ביותר באזור המרכז בכלל ובתל אביב בפרט. הפרויקט יכלול 406 דירות חדשות במגדל מגורים בן 34 קומות, ובנייה מרקמית של 9, 12, 16 קומות, כולל שטחי מסחר.