הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם תומר צבר, מנכ"ל יזמות בקבוצת שלום את נתן, שנזכר בתהליך הפינוי של דיירת בפרויקט התחדשות עירונית בת 99, מצביע על החסם העיקרי בפרויקטי פינוי בינוי ומדגיש מהו המפתח להצלחה בכל פרויקט התחדשות עירונית.
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור משה ובניו, שמספר כיצד התרחבה פעילות החברה בשנים האחרונות, מסביר כיצד התחדשות עירונית היא גם הזדמנות להיות מעורבים בקהילה ובחברה ומגלה באיזה פרויקט של החברה היה גר בעצמו
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם עוז קטה, משנה למנכ"ל וראש חטיבת הייזום בקבוצת קטה גרופ, שמתאר כיצד גמישות ותגובה מהירה לשינויים הן מצרך חיוני בתהליכי ההתחדשות העירונית, מצביע על החסמים שצריך להסיר כדי להאיץ את קצב קידום הפרויקטים ומגלה באיזה פרויקט של החברה היה גר בעצמו
'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית', והפעם עם עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, שותף מייסד במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות', אשר מספר על הדרך שלו להשפיע על החקיקה ותקנות המס בתור יו"ר פורום המיסים בלשכת עורכי הדין, על החלטות המיסוי שהמשרד הצליח להשיג ועזרה להוציא לפועל את אחד מהפרויקטים הראשונים בתחום, ועל התחביב שעוזר להגיע לפתרונות יצירתיים. "חשוב מאוד לקחת בחשבון את היבט המס מראש. לעתים קרובות, כאשר מגיעים לטיפול של עורך דין המיסוי, קשה להחזיר את הגלגל לאחור"
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל בחברת אשדר מקבוצת אשטרום, שמסמן את רגע הפריצה של תחום ההתחדשות העירונית, מגלה איך נראה היום-יום שלו ומדגיש את הצורך באורך נשימה כלכלי אצל היזמים
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, אשר חולק איתנו את הדרך שעבר לצד התפתחות החברה, מספר על הניסיון להסביר לדיירים על המהות של התחדשות עירונית. על חזון של 'הפיכת ישן לחדש' ועל הפרויקט שהיווה נקודת מפנה בהיסטוריה של החברה. "אני זוכר את עצמי ואת אפרת, אחותי, בתחילת הדרך, עוברים יחד דירה-דירה בבניין, מנסים לשווק אידיאולוגיה לדיירים. לקח הרבה זמן ליצור אמון בתהליך זה אצל דיירי התמורה"
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד יוני כהן, שותף במשרד מאיר מזרחי ושות' עורכי דין מיסוי, מספר על המעבר מעסקאות קומבינציה לעסקאות התחדשות עירונית, על המורכבות של חוקי המס ועל ההמלצה שלו לבעלי דירות בכל הנוגע לליווי של יועץ מס. "באחד המקרים, הצלחנו להביא לחיסכון של מיליונים רק באמצעות ניצול פטור ממס תוך חשיפה מחוץ לקופסא", אומר עו"ד כהן
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם דניאל להב, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת יובלים, שמתאר מה השתנה בתחום בעשור האחרון, מגלה איזו מוסיקה הוא הכי אוהב לשמוע ומצביע על הפער התפיסתי בין הרשויות לבין היזמים
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אלדד לב, אדריכל ובעלים בזית-לב אדריכלים, שמספר איך ההתחדשות העירונית מצאה אותו, מגלה איזה פרויקט בעולם מרשים אותו במיוחד ומדגיש כי נדרש שינוי ברמה הארגונית על מנת לשחרר את צווארי הבקבוק התכנוניים
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אריה גוטליב ויואב קרינסקי, מנכ"לים משותפים של קרינסקי גוטליב, אשר מספרים על המעבר מדלת לדלת בתחילת הדרך ועל המוטיבציה שקיבלו מאישה בת 100 שרצתה לזכות להיכנס לדירה החדשה שלה. "יש חברות גדולות שהבינו את הפוטנציאל, נכנסו לתחום וחזרו בהן, כי לא ידעו לפצח את ההתמודדות עם קבוצה גדולה של דיירים", לדבריהם
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם תמר אשל, מנכ"לית קבוצת קאהן, שמסבירה את היתרון של התמקדות באזורים שאינם מוכרזים להתחדשות עירונית, מדגישה את ההכרחיות של הסבלנות בתהליכי העבודה ומגלה למה החליטה לקנות דירה באחד מהפרויקטים של החברה
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם ורד אולפינר סקל, עו"ד ורו"ח, שהתאהבה בתחום ההתחדשות העירונית עוד בתחילת שנות האלפיים, ממשיכה להתרגש מחדש בכל טקס הריסה, מסבירה מה הדבר החשוב ביותר מבחינת הדיירים ומתארת כיצד היא משלבת בין העולם הרוחני לחומרי
מדור 'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית', עם תומר צליח, מחברת צליח-רוטשילד, אשר מספר על הכניסה של החברה לתחום ההתחדשות העירונית בתחילת הדרך, על התכונה החשובה ביותר עבור יזם בתחום, ועל הידע שהוא רוכש מהפעילות ההתנדבותית בוועדות השונות. "בשנים הראשונות של תמ"א 38, כשאף אחד לא ידע מה זה אומר, היינו נפגשים עם ועדי בתים וממש מלמדים אותם מה זו תמ"א 38. לקח שנים עד שהסכר נפרץ", אומר צליח
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עוה"ד אילת בהרי ועוה"ד יעל בועז, בעלות משרד עורכי הדין אילת בהרי - יעל בועז מספרות על השינויים שחלו בתחום ההתחדשות העירונית, אותו הן מלוות מימיו הראשונים, על טעויות נפוצות של דיירים ויזמים ועל הקשר בין הצעד הבא שצריך לקרות בתחום לבין ערים כמו חולון ותל אביב.
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם יוסי חזן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקרדן נדל"ן, שמספר איך עבר מעריכת דין ליזמות, מתאר את מה שהשתנה בעשור האחרון בתחום ומגלה באיזה פרויקט היה גר בעצמו
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף של ע.ט. התחדשות עירונית, שמגלה מה המוטיבציה העמוקה והאמיתית שלו בעשיית ההתחדשות, מתאר כיצד הענף התפתח בשנים האחרונות ומספר על פרויקט שהוא גאה בו במיוחד
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם ראשי מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד טל, קדרי, שמיר: עו"ד אמיר קדרי, שמשמש גם כראש המחלקה המסחרית והמנהלית ועו"ד אמיר עדיקא, שהוא גם ראש מחלקת ליטיגציה של המשרד אשר מספרים על ההתכנסות המרגשת בפרויקט הראשון, על הפעילות לשינוי בחקיקה ויצירת הגנה על בעלי הדירות, ועל היוזמות שקרובות לליבם. "הבחירה שלנו לייצג בעלי דירות בתחילת הדרך נבעה מהצורך לאזן את הפער המובנה שבין יזמים המכירים היטב את התחום לבין בעלי הדירות שזקוקים לתיווך והסבר", אומרים עו"ד קדרי ועו"ד עדיקא
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם דורית שפינט ודורית דר, אדריכליות ושותפות בגורדון אדריכלים, ויונתן הרמן, מנכ"ל גורדון אדריכלים, שמספרים על תחילת דרך ההתחדשות העירונית, מתארים כיצד הם בוחנים כל פרויקט ופרויקט שמגיע לשולחנם ומצביעים על פתרונות אפשריים לחסמים המרכזיים בתחום
מדור 'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית', עם ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, המספר על האלמנט החברתי שהוביל אותו לעסוק בהתחדשות עירונית, על המורכבות הרגשית של הריסת בניין מגורים בן עשרות שנים, ועל הצעד שהממשלה חייבת לעשות כדי להאיץ את מימוש ההתחדשות ברחבי ישראל. "התחום מתפתח, אך לצערי יש עדיין בעיה גדולה בעניין לוחות זמנים. כולי תקווה שלאור המצב שנקלענו אליו בשנה האחרונה הקברניטים יבינו שחשוב לזרז תהליכים", אומר רום
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם גל קסטל, משנה למנכ"ל באורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, שמתאר את התכונות החיוניות ליזם בתחום ההתחדשות העירונית, מצביע על הקושי בעבודה מול הרשויות המקומיות ומגלה באיזה פרויקט של החברה היה בוחר לגור בעצמו
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם רו"ח ערן מגור, מנכ"ל קונטמפו נדל"ן, שמספר על הפרויקט ששינה לו את התפיסה, מציע להרחיב את סמכויות האדריכלים במטרה לשחרר צווארי בקבוק ומגלה איפה אפשר למצוא אותו בכל יום שישי
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד, אשר מספר על הפרויקט הראשון בו נחשף לפוטנציאל ולחשיבות של התחדשות עירונית, על הלקחים שלמד במשך השנים ועל איך לפעול במסגרת הרגולציה על מנת להימנע ככל האפשר מעיכובים בפרויקטים. "למדתי במשך השנים לא להבטיח דברים שלא נוכל לעמוד בהם, ולא להתפשר על סעיפים שלאחר מכן מאלצים את היזם לשנות ולחזור אחורה"
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אליאב אסייג, מנכ"ל ובעלים רינובו נדל"ן, קבוצה יזמית ומבצעת, החברה המובילה בתחום ההתחדשות העירונית בהרצליה ב 10 שנים האחרונות, אשר מספר על החיבור רב שנים בין בני המשפחה בקבוצה אחת האחראית לייזום ולביצוע, על רגעים מרגשים עם דיירים מבוגרים וצעירים במיוחד, ועל האחריות שבעלי הדירות חייבים לקחת על עצמם ולטובתם. "אין ברירה אלא לפשט את ההתחדשות העירונית עבור בעלי הדירות והיזמים. להסיר שאלות על מיסוי ופטור ולעשות התחדשות בכל בניין, ללא קשר לשנת הבנייה שלו. אם אין לו ממ"ד והוא לא מספיק חזק מול רעידת אדמה אז קיימת חובה לאומית ליישם התחדשות עירונית בכל בניין שאפשר וכמה שיותר מהר", אומר אסייג
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם טלי דראל, שותפה במשרד V5 אדריכלים שמתארת את החשיבות של תפקיד האדריכל בתהליכי ההתחדשות, מצביעה על מה שצריך להשתנות כדי להאיץ תהליכים ומגלה באילו ערים בעולם היא אוהבת לשוטט
הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית עם חן שטקלר, סמנכ"ל חברת שטבן, המספר על האבולוציה של השוק שהובילה את החברה לתחום ההתחדשות העירונית, על חשיבות הצוות שמוביל את הפרויקט ועל סוג החברות שנותר בתחום ההתחדשות אחרי כל השנים. "יזמים בתחום צריכים תעצומות נפש, סבלנות ויכולת קבלת החלטות", אומר שטקלר
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אדריכל מאור לוי ואדריכל יריב לוסטיג, מייסדים ובעלים משותפים של לוי לוסטיג אדריכלים, אשר מספרים על ההתחדשות העירונית כחלק מפסיפס שמרכיב עיר טובה, על הבניין שנאלצו להורות על הריסתו בלב כבד, ועל הצעדים שהממשלה צריכה לעשות כדי לתמרץ את ההתחדשות. "כדי להבטיח התחדשות של מערכי ערים ותיקות, נחוצים מנגנונים שנותנים מענה לפרויקטים שכוללים מרכיבי שימור"
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יוסי רייק, בעלים ומנכ"ל קבוצת רייק, אשר מספר על הלקח שלמד במשך השנים, על השינוי המהותי שעבר התחום ב-15 השנים האחרונות ועל הדמיון בין פרויקט התחדשות לאולטרא-מרתון. "כשראיתי בחלון את הדיירת המבוגרת משקה את הצמחים במרפסת שחלמה עליה, הבנתי שהרגע הזה היה שווה את כל העבודה הקשה"
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עדן בר, שותף, בעלים ומנכ"ל משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים, ביחד עם שותפתו ענת לוי בר, שמצביע על התכונות החיוניות עבור כל מי שעוסק בתחום ההתחדשות, מגלה איזה פרויקט בעולם מספק לו השראה ומסביר למה נדרש שינוי בתפיסת התכנון בעיקר בערי הפריפריה
"הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית" עם עורכי הדין שלום סימון ולירון לוי לב, שותפים וראשי תחום התחדשות עירונית (במשותף) בפירמת עורכי הדין פישר (FBC & Co.), אשר מספרים על העבודה מול יזמים, על הטעויות שעלולות להפיל פרויקט ועל הצעדים שהממשלה חייבת לעשות מחר על מנת להאיץ התחדשות עירונית.
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם מיכל ליבן קובי, בעלים של ליבן קובי עורכי דין ונוטריון, שמספרת איך היא מצאה את עצמה סוללת את הדרך המשפטית בפרויקטי ההתחדשות העירונית הראשונים בארץ, מסמנת את השחיתות כרעה חולה ומגלה מה היא עושה בכל יום שישי בבוקר
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם בני עדוי, מנכ"ל קים לוסטיגמן יזום ובניה מקבוצת מטרונטריו קנדה, שמספר על הפרויקט שנמשך כבר 20 שנה, מדגיש את חשיבותה של תחושת הבטן בקבלת החלטות ומגלה באיזה פרויקט של החברה היה גר בעצמו
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם עו"ד גיא יקותיאל, בעלים של יקותיאל ושות' משרד עו"ד, שמספר על החיבור מילדות לענף הבנייה, מצביע על אתגר משמעותי בעבודה עם הדיירים ומגדיר את ההורות כדבר המשפיע בחייו
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם אילן שרקון, בעלים בפירמת CBA - שרקון, בן-עמי, אשר ושות' ואחד החלוצים בתחום ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית, שמספר על תחושת הסיפוק וההחמצה הנלווית לפרויקטים ממושכים, מציע לרגולטור למסד "מסלול ירוק" בתחום ומתאר את התכונות הנדרשות לעורך דין בתחום
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם איתמר פנץ, שותף במחלקת נדל"ן ומקרקעין ומנהל מחלקת התחדשות עירונית בסלומון ליפשיץ ושות', שמספר למה החליט להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית, מסביר מה יכול להפיל פרויקט כבר בהתחלה ומגלה איזו הסמכה לא-משפטית הוא בדיוק סיים
הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית עם איל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר, שמדבר על היחס לדיירים מבוגרים שחוששים משינוי, על ההתאמה של היזם לפרויקט, ועל פרויקט שהוא גאה בו במיוחד, שהיה הרבה מעבר להתחדשות עירונית קלאסית. "בעלי הדירות הם לא רק קבוצה, הרוכשים הם לא רק קבוצה – לכל אחד צרכים משלו, ורק אם מתייחסים לכל אחד, מגיעים לשביעות הרצון הקולקטיבית", אומר הלפרין
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם גילי שקד, מנהל זרוע ההתחדשות העירונית באביב ייזום ומנכ"ל סער שקד נדל"ן, שמספר איך הגיע לתחום ההתחדשות העירונית, מדגיש את הצורך בהקצאת תקציבים להאצת התהליכים בוועדות העירוניות ומגלה באיזה פרויקט הוא היה גר בעצמו.
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם חיים ברוקס כהן, בעלים ומנכ"ל של טובול ברוקס-דניאל ייזום ובנייה, שמספר איך התאהב במבט ראשון בפרויקט של החברה בבת ים, מגלה מאילו עסקאות הוא מעדיף להימנע ומסמן את החסמים העיקריים בתהליכים בתחום
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד ונוטריון דן הלפרט, שמספר על הפרויקט שדרש מלחמות של שנים, על הדייר הסרבן שהפך לתומך ועל הקשר בין עבודתו כעורך דין לתפקידו הצבאי כקצין מודיעין. בנוסף, הוא קורא למדינה לדאוג להתחדשות הפריפריה ולהסדיר בחקיקה את חיזוק הערבויות לדיירים, ומזכיר בכל הזדמנות את המטרה שלשמה התחום קיים: "לא לטובת הרווחים או העבודה של אף אחד, רק למען בעלי הדירות".
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יהורם שמי, מנכ"ל ובעלים משותף של חברת "שמי בנייה ייזום והתחדשות עירונית", שמספר איך גדל לתוך התחום, על מה הוא מקפיד בכל סיכום עם הרשויות, מה זה אומר להיות בן של קבלן ולגדול לתוך ענף הבנייה ואיך זה קשור לאשתו?
הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית עם עוה"ד גיא פרבמן ואפרת רשף, ממשרד עוה"ד "פרבמן רשף ושות'", אשר מספרים על העבודה מול יזמים ובעלים, על הטעויות שעלולות להפיל פרויקט ועל היתרון המשפטי של התחדשות עירונית בהיבטים נוספים פרט לחיזוק, ממ"ד, תוספת ודירה חדשה. "תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה גדולה במשך השנים. היום כולם מבינים שזה הפתרון לבעיית הדיור, התשתיות ואיכות החיים באופן כללי", אומרים עו"ד פרבמן ועו"ד רשף
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם אורעד יצחקי, מנכ"ל ברוש ניר יזמות מקבוצת BROSH, שמספר על האתגרים שאינם בהכרח נדל"ניים בייזום ובניה של פרויקטים להתחדשות עירונית ועל הגורם האנושי ההכרחי בעבודת החברות העסקות בתחום. הוא שם את האצבע על צוואר הבקבוק בתהליכי התכנון ומתאר כיצד תחום ההתחדשות השתנה בעשור האחרון ומה עוד צפוי לו בהמשך
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין, שמסביר מדוע תמ"א 38 היא חיונית, מספר על הפרויקטים אליהם הוא מחובר במיוחד ומדגיש את החשיבות של שקיפות בעבודה עם הדיירים
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד קרן כהן בלחרסקי, הבעלים של משרד עו"ד מהותיקים בתחום, שמספרת על חופשת הלידה שהובילה אותה לתחום, מסבירה מדוע זו טעות לתייג דייר כסרבן, וחושפת פרט קטן שכל מי שראה אותה אי פעם מופיעה בכנס או בפאנל מקצועי, מאוד יופתע לגלות.
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אולג לוקינסקי, שותף ומנכ"ל בניו-ארה יזמות נדל"ן, שמדגיש את מה שעל הדיירים לעשות בתחילתו של תהליך התחדשות עירונית, מגלה באיזה פרויקט הוא הכי גאה ומספר על שיעור חשוב שלמד לאורך הדרך
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם משה פרידמן, שותף ב"ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין (BFKS"), שמספר איך מצא את עצמו באחד הפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי עוד לפני שתקן 21 בא לעולם, ומתאר מנקודת המבט השמאית כיצד התרחש חינוך שוק בתחום ההתחדשות העירונית
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שמדגיש את חשיבותה של האופטימיות בתחום ההתחדשות, מצביע על הפערים הקיימים שדורשים טיפול מיידי ומגלה לאיזה פרויקט הוא הכי מחובר
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, המספרת על הכניסה למים העמוקים בתחום ההתחדשות, על סגירת המעגל בפרויקט הראשון ועל העתיד של מרכזי הערים בישראל. "אחד מהפרויקטים שאני הכי גאה בהם נמצא בקריית שמונה. כשיזמים אחרים שומעים על זה, הם חושבים שאני חייזר", אומרת פייגלין ברנדס
"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עמית בלומנפלד, מנכ"ל אוראקל יזמות נדל"ן, שמתאר איך הגיע כמעט במקרה לתחום הנדל"ן, איך הקשר האישי עם האנשים גורם לו להתחבר לבניינים ומהם קווי הדמיון הרבים בין כדורסל לפרויקט התחדשות עירונית
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם רון חן, בעלים ומנכ"ל 'אנשי העיר', אשר מספר על הפרויקט שמצא את עצמו בלב המחאה החברתית של 2011, על המשולש הקדוש של ההתחדשות העירונית ועל סימני האזהרה שעלולים להחריב פרויקט. "בעוד 15-20 שנה, 75% מהפרויקטים בתל אביב יהיו פינוי בינוי", אומר חן
'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד אלדר אדטו, אשר מספר על תחילת הדרך כשתחום ההתחדשות עדיין לא היה מגובש, על חוויה שעזרה לו להבין את המשמעות החברתית האמיתית של התחדשות, ועל ההתנהלות הנכונה של יזמים ודיירים מול עורכי הדין. "התחדשות עירונית מביאה את העושר הנדל"ני לבעלי דירות ישנות - מה שהיה שייך פעם רק לבעלי קרקעות שרכשו אותם לפני עשרות שנים. התחדשות עירונית מייצרת איזון חברתי מושלם", אומר עו"ד אדטו
