חדשות ועדכונים בנושא הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית

מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית.

היזם לוקח על עצמו את חבויות המס של הדיירים- להיבט המס חשיבות עליונה מבחינת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט

'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית', והפעם עם עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, שותף מייסד במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות', אשר מספר על הדרך שלו להשפיע על החקיקה ותקנות המס בתור יו"ר פורום המיסים בלשכת עורכי הדין, על החלטות המיסוי שהמשרד הצליח להשיג ועזרה להוציא לפועל את אחד מהפרויקטים הראשונים בתחום, ועל התחביב שעוזר להגיע לפתרונות יצירתיים. "חשוב מאוד לקחת בחשבון את היבט המס מראש. לעתים קרובות, כאשר מגיעים לטיפול של עורך דין המיסוי, קשה להחזיר את הגלגל לאחור"

"בהתחדשות עירונית יש קסם משקר, רק על הנייר זה נראה פשוט"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל בחברת אשדר מקבוצת אשטרום, שמסמן את רגע הפריצה של תחום ההתחדשות העירונית, מגלה איך נראה היום-יום שלו ומדגיש את הצורך באורך נשימה כלכלי אצל היזמים

"עקביות- זה הדבר החשוב ביותר. בסופו של דבר צריך לקיים את ההבטחה שלנו לבעלי הדירות, הם נשענים על האמון"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, אשר חולק איתנו את הדרך שעבר לצד התפתחות החברה, מספר על הניסיון להסביר לדיירים על המהות של התחדשות עירונית. על חזון של 'הפיכת ישן לחדש' ועל הפרויקט שהיווה נקודת מפנה בהיסטוריה של החברה. "אני זוכר את עצמי ואת אפרת, אחותי, בתחילת הדרך, עוברים יחד דירה-דירה בבניין, מנסים לשווק אידיאולוגיה לדיירים. לקח הרבה זמן ליצור אמון בתהליך זה אצל דיירי התמורה"

"יש עוד הרבה עבודה אבל רשות המיסים הסירה במשך השנים חסמים רבים לטובת בעלי הזכויות בהתחדשות"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד יוני כהן, שותף במשרד מאיר מזרחי ושות' עורכי דין מיסוי, מספר על המעבר מעסקאות קומבינציה לעסקאות התחדשות עירונית, על המורכבות של חוקי המס ועל ההמלצה שלו לבעלי דירות בכל הנוגע לליווי של יועץ מס. "באחד המקרים, הצלחנו להביא לחיסכון של מיליונים רק באמצעות ניצול פטור ממס תוך חשיפה מחוץ לקופסא", אומר עו"ד כהן

"בעיני הרשות המקומית השינוי המבוקש הינו פרט שולי, אולם אצל היזם, בעקבות השינוי, התוכנית הופכת ללא כלכלית ויורדת לטמיון"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם דניאל להב, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בקבוצת יובלים, שמתאר מה השתנה בתחום בעשור האחרון, מגלה איזו מוסיקה הוא הכי אוהב לשמוע ומצביע על הפער התפיסתי בין הרשויות לבין היזמים

"המפתח להתחדשות עירונית טמון בהבנת הצרכים של הדייר ובהכרה במשאב הציבורי כמשאב היקר ביותר"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אלדד לב, אדריכל ובעלים בזית-לב אדריכלים, שמספר איך ההתחדשות העירונית מצאה אותו, מגלה איזה פרויקט בעולם מרשים אותו במיוחד ומדגיש כי נדרש שינוי ברמה הארגונית על מנת לשחרר את צווארי הבקבוק התכנוניים

"ההמלצה שלנו למי שרוצה להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית? לעבור להייטק"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אריה גוטליב ויואב קרינסקי, מנכ"לים משותפים של קרינסקי גוטליב, אשר מספרים על המעבר מדלת לדלת בתחילת הדרך ועל המוטיבציה שקיבלו מאישה בת 100 שרצתה לזכות להיכנס לדירה החדשה שלה. "יש חברות גדולות שהבינו את הפוטנציאל, נכנסו לתחום וחזרו בהן, כי לא ידעו לפצח את ההתמודדות עם קבוצה גדולה של דיירים", לדבריהם

"בייחוד כשהמדינה בוערת, אני רואה בכל יום איך העבודה בצוותים מגוונים מייצרת שינוי חברתי"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם תמר אשל, מנכ"לית קבוצת קאהן, שמסבירה את היתרון של התמקדות באזורים שאינם מוכרזים להתחדשות עירונית, מדגישה את ההכרחיות של הסבלנות בתהליכי העבודה ומגלה למה החליטה לקנות דירה באחד מהפרויקטים של החברה

"הוא זה שצריך לגרום לכם לישון טוב בלילה, זה הדבר החשוב ביותר והראשון במעלה בתחילת כל פרויקט"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם ורד אולפינר סקל, עו"ד ורו"ח, שהתאהבה בתחום ההתחדשות העירונית עוד בתחילת שנות האלפיים, ממשיכה להתרגש מחדש בכל טקס הריסה, מסבירה מה הדבר החשוב ביותר מבחינת הדיירים ומתארת כיצד היא משלבת בין העולם הרוחני לחומרי

"האויב הגדול ביותר של ההתחדשות העירונית זה חוסר הוודאות התכנונית, אשר יוצר עיכובים משמעותיים"

מדור 'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית', עם תומר צליח, מחברת צליח-רוטשילד, אשר מספר על הכניסה של החברה לתחום ההתחדשות העירונית בתחילת הדרך, על התכונה החשובה ביותר עבור יזם בתחום, ועל הידע שהוא רוכש מהפעילות ההתנדבותית בוועדות השונות. "בשנים הראשונות של תמ"א 38, כשאף אחד לא ידע מה זה אומר, היינו נפגשים עם ועדי בתים וממש מלמדים אותם מה זו תמ"א 38. לקח שנים עד שהסכר נפרץ", אומר צליח

"מדהים לראות איך פרויקטים שבעבר יזמים לא רצו לתת עבורם הצעות, נחשבים היום למוקד עירוני עתיר זכויות"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עוה"ד אילת בהרי ועוה"ד יעל בועז, בעלות משרד עורכי הדין אילת בהרי - יעל בועז מספרות על השינויים שחלו בתחום ההתחדשות העירונית, אותו הן מלוות מימיו הראשונים, על טעויות נפוצות של דיירים ויזמים ועל הקשר בין הצעד הבא שצריך לקרות בתחום לבין ערים כמו חולון ותל אביב.

" המלחמה שנכפתה עלינו היא טראומה לאומית, ומצד שני, זה מדרבן עוד יותר להעניק לדיירים תחושת מוגנות וביטחון"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם יוסי חזן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקרדן נדל"ן, שמספר איך עבר מעריכת דין ליזמות, מתאר את מה שהשתנה בעשור האחרון בתחום ומגלה באיזה פרויקט היה גר בעצמו

"הרוב מבינים שבהיעדר שיתוף פעולה הדוק עם הדיירים, פשוט לא יהיה פרויקט"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם עמי כחלון, מייסד ומנכ"ל משותף של ע.ט. התחדשות עירונית, שמגלה מה המוטיבציה העמוקה והאמיתית שלו בעשיית ההתחדשות, מתאר כיצד הענף התפתח בשנים האחרונות ומספר על פרויקט שהוא גאה בו במיוחד

"כמו שמבנה צריך להיות גמיש מפני רעידות אדמה, כך גם חוזה בפרויקט התחדשות צריך לשמור על גמישות מול שינויים אפשריים"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם ראשי מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד טל, קדרי, שמיר: עו"ד אמיר קדרי, שמשמש גם כראש המחלקה המסחרית והמנהלית ועו"ד אמיר עדיקא, שהוא גם ראש מחלקת ליטיגציה של המשרד אשר מספרים על ההתכנסות המרגשת בפרויקט הראשון, על הפעילות לשינוי בחקיקה ויצירת הגנה על בעלי הדירות, ועל היוזמות שקרובות לליבם. "הבחירה שלנו לייצג בעלי דירות בתחילת הדרך נבעה מהצורך לאזן את הפער המובנה שבין יזמים המכירים היטב את התחום לבין בעלי הדירות שזקוקים לתיווך והסבר", אומרים עו"ד קדרי ועו"ד עדיקא

"אחד האתגרים שלנו כאדריכלים, הוא לפצח את המשוואה – איך ליצור עירוניות שתתאים לישראלים"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם דורית שפינט ודורית דר, אדריכליות ושותפות בגורדון אדריכלים, ויונתן הרמן, מנכ"ל גורדון אדריכלים, שמספרים על תחילת דרך ההתחדשות העירונית, מתארים כיצד הם בוחנים כל פרויקט ופרויקט שמגיע לשולחנם ומצביעים על פתרונות אפשריים לחסמים המרכזיים בתחום

"בזמן שהטרקטור חבט בבניין, ראיתי מספר דיירים ותיקים ממש בוכים"

מדור 'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית', עם ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, המספר על האלמנט החברתי שהוביל אותו לעסוק בהתחדשות עירונית, על המורכבות הרגשית של הריסת בניין מגורים בן עשרות שנים, ועל הצעד שהממשלה חייבת לעשות כדי להאיץ את מימוש ההתחדשות ברחבי ישראל. "התחום מתפתח, אך לצערי יש עדיין בעיה גדולה בעניין לוחות זמנים. כולי תקווה שלאור המצב שנקלענו אליו בשנה האחרונה הקברניטים יבינו שחשוב לזרז תהליכים", אומר רום

"כל עוד לא נטפל בשורש העניין – בתפיסה ובמשאבים – אנחנו נמצא את עצמנו באותו המצב עוד שנים רבות"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם גל קסטל, משנה למנכ"ל באורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, שמתאר את התכונות החיוניות ליזם בתחום ההתחדשות העירונית, מצביע על הקושי בעבודה מול הרשויות המקומיות ומגלה באיזה פרויקט של החברה היה בוחר לגור בעצמו

"נדרש להגדיר סמכות ואחריות לאדריכלים, כך שיוכלו להוציא היתרים בהיקף מסוים"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם רו"ח ערן מגור, מנכ"ל קונטמפו נדל"ן, שמספר על הפרויקט ששינה לו את התפיסה, מציע להרחיב את סמכויות האדריכלים במטרה לשחרר צווארי בקבוק ומגלה איפה אפשר למצוא אותו בכל יום שישי

"המאפיין העיקרי של התחום הוא 'למידה תוך כדי תנועה'. מדינת ישראל מובילה ברמה העולמית בקידום פינוי בינוי"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם רונן יפו, מנכ"ל דוניץ אלעד, אשר מספר על הפרויקט הראשון בו נחשף לפוטנציאל ולחשיבות של התחדשות עירונית, על הלקחים שלמד במשך השנים ועל איך לפעול במסגרת הרגולציה על מנת להימנע ככל האפשר מעיכובים בפרויקטים. "למדתי במשך השנים לא להבטיח דברים שלא נוכל לעמוד בהם, ולא להתפשר על סעיפים שלאחר מכן מאלצים את היזם לשנות ולחזור אחורה"

"גם בתקופה שבה היה תמ"א 38/1 בלבד, כאסטרטגיה בחרנו במתחמים בהרצליה ורעננה שההתחדשות בהם עשתה שינוי אמיתי"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אליאב אסייג, מנכ"ל ובעלים רינובו נדל"ן, קבוצה יזמית ומבצעת, החברה המובילה בתחום ההתחדשות העירונית בהרצליה ב 10 שנים האחרונות, אשר מספר על החיבור רב שנים בין בני המשפחה בקבוצה אחת האחראית לייזום ולביצוע, על רגעים מרגשים עם דיירים מבוגרים וצעירים במיוחד, ועל האחריות שבעלי הדירות חייבים לקחת על עצמם ולטובתם. "אין ברירה אלא לפשט את ההתחדשות העירונית עבור בעלי הדירות והיזמים. להסיר שאלות על מיסוי ופטור ולעשות התחדשות בכל בניין, ללא קשר לשנת הבנייה שלו. אם אין לו ממ"ד והוא לא מספיק חזק מול רעידת אדמה אז קיימת חובה לאומית ליישם התחדשות עירונית בכל בניין שאפשר וכמה שיותר מהר", אומר אסייג

"פעמים רבות יש עסקה ביד אבל אין מדיניות עדכנית, וזה גובה מחיר כבד"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם טלי דראל, שותפה במשרד V5 אדריכלים שמתארת את החשיבות של תפקיד האדריכל בתהליכי ההתחדשות, מצביעה על מה שצריך להשתנות כדי להאיץ תהליכים ומגלה באילו ערים בעולם היא אוהבת לשוטט

"בענף הזה יש כל הזמן כיבוי שריפות. אם יש יום שמתנהל על מי מנוחות, צריך להתחיל לחשוד"

הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית עם חן שטקלר, סמנכ"ל חברת שטבן, המספר על האבולוציה של השוק שהובילה את החברה לתחום ההתחדשות העירונית, על חשיבות הצוות שמוביל את הפרויקט ועל סוג החברות שנותר בתחום ההתחדשות אחרי כל השנים. "יזמים בתחום צריכים תעצומות נפש, סבלנות ויכולת קבלת החלטות", אומר שטקלר

"התחדשות אמיתית חייבת לכלול צרכי ציבור, תחב"צ, מסחר וטיפוח המרחב הציבורי"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אדריכל מאור לוי ואדריכל יריב לוסטיג, מייסדים ובעלים משותפים של לוי לוסטיג אדריכלים, אשר מספרים על ההתחדשות העירונית כחלק מפסיפס שמרכיב עיר טובה, על הבניין שנאלצו להורות על הריסתו בלב כבד, ועל הצעדים שהממשלה צריכה לעשות כדי לתמרץ את ההתחדשות. "כדי להבטיח התחדשות של מערכי ערים ותיקות, נחוצים מנגנונים שנותנים מענה לפרויקטים שכוללים מרכיבי שימור"

"ההתחדשות תתפוס מקום מרכזי משום שהיא פעילה בערים, בהן יש בניינים ישנים ומסוכנים מצד אחד, ומצד שני גם תשתיות קיימות"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יוסי רייק, בעלים ומנכ"ל קבוצת רייק, אשר מספר על הלקח שלמד במשך השנים, על השינוי המהותי שעבר התחום ב-15 השנים האחרונות ועל הדמיון בין פרויקט התחדשות לאולטרא-מרתון. "כשראיתי בחלון את הדיירת המבוגרת משקה את הצמחים במרפסת שחלמה עליה, הבנתי שהרגע הזה היה שווה את כל העבודה הקשה"

דמיינו 2-3 מגדלים של 45 קומות במקום הבנייה המעורבת שנפרשת על פני העיר כולה – צריך לשנות את התפיסה הקיימת

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עדן בר, שותף, בעלים ומנכ"ל משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים, ביחד עם שותפתו ענת לוי בר, שמצביע על התכונות החיוניות עבור כל מי שעוסק בתחום ההתחדשות, מגלה איזה פרויקט בעולם מספק לו השראה ומסביר למה נדרש שינוי בתפיסת התכנון בעיקר בערי הפריפריה

"באזורי הביקוש ישנה תחרות עזה בין היזמים השונים על ליבם של הדיירים, אשר הפכה את השוק ל'שוק של דיירים'"

"הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית" עם עורכי הדין שלום סימון ולירון לוי לב, שותפים וראשי תחום התחדשות עירונית (במשותף) בפירמת עורכי הדין פישר (FBC & Co.), אשר מספרים על העבודה מול יזמים, על הטעויות שעלולות להפיל פרויקט ועל הצעדים שהממשלה חייבת לעשות מחר על מנת להאיץ התחדשות עירונית.

"תמיד הייתי בצד של האנשים ולא של התאגידים"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם מיכל ליבן קובי, בעלים של ליבן קובי עורכי דין ונוטריון, שמספרת איך היא מצאה את עצמה סוללת את הדרך המשפטית בפרויקטי ההתחדשות העירונית הראשונים בארץ, מסמנת את השחיתות כרעה חולה ומגלה מה היא עושה בכל יום שישי בבוקר

"אם היית שואל אותי לפני עשרים שנה אם אהיה במקום הזה – לא הייתי מנחש"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם בני עדוי, מנכ"ל קים לוסטיגמן יזום ובניה מקבוצת מטרונטריו קנדה, שמספר על הפרויקט שנמשך כבר 20 שנה, מדגיש את חשיבותה של תחושת הבטן בקבלת החלטות ומגלה באיזה פרויקט של החברה היה גר בעצמו

"הפליאה הזו, הילד שמדמיין, היכולת להגשים לו חלום – אני ממש זוכר את הרגע הזה."

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם עו"ד גיא יקותיאל, בעלים של יקותיאל ושות' משרד עו"ד, שמספר על החיבור מילדות לענף הבנייה, מצביע על אתגר משמעותי בעבודה עם הדיירים ומגדיר את ההורות כדבר המשפיע בחייו

אילן שרקון: "לדיירים יש ארבעה אינטרסים מרכזיים וחשוב מאוד שיכירו אותם וישמרו עליהם"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם אילן שרקון, בעלים בפירמת CBA - שרקון, בן-עמי, אשר ושות' ואחד החלוצים בתחום ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית, שמספר על תחושת הסיפוק וההחמצה הנלווית לפרויקטים ממושכים, מציע לרגולטור למסד "מסלול ירוק" בתחום ומתאר את התכונות הנדרשות לעורך דין בתחום

"פרויקטים יכולים ליפול כבר בראשיתם, אבל לוקח הרבה זמן לגלות את זה"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם איתמר פנץ, שותף במחלקת נדל"ן ומקרקעין ומנהל מחלקת התחדשות עירונית בסלומון ליפשיץ ושות', שמספר למה החליט להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית, מסביר מה יכול להפיל פרויקט כבר בהתחלה ומגלה איזו הסמכה לא-משפטית הוא בדיוק סיים

"אם תהליך הוצאת היתר היה מבוצע באופן אפקטיבי, התהליך היה יכול לקחת שנה וחצי ולא 3-5 שנים"

הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית עם איל הלפרין, מנכ"ל קבוצת ה.ק.ר, שמדבר על היחס לדיירים מבוגרים שחוששים משינוי, על ההתאמה של היזם לפרויקט, ועל פרויקט שהוא גאה בו במיוחד, שהיה הרבה מעבר להתחדשות עירונית קלאסית. "בעלי הדירות הם לא רק קבוצה, הרוכשים הם לא רק קבוצה – לכל אחד צרכים משלו, ורק אם מתייחסים לכל אחד, מגיעים לשביעות הרצון הקולקטיבית", אומר הלפרין

"הבנתי שאני עומד להקים שכונה חדשה לגמרי לאלפי משפחות, ממש עיר בתוך עיר – זה היה רגע מכונן"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם גילי שקד, מנהל זרוע ההתחדשות העירונית באביב ייזום ומנכ"ל סער שקד נדל"ן, שמספר איך הגיע לתחום ההתחדשות העירונית, מדגיש את הצורך בהקצאת תקציבים להאצת התהליכים בוועדות העירוניות ומגלה באיזה פרויקט הוא היה גר בעצמו.

"הדיירים, ציוצי הציפורים ברקע, פשוט התחברנו לכל סנטימטר במקום הזה"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם חיים ברוקס כהן, בעלים ומנכ"ל של טובול ברוקס-דניאל ייזום ובנייה, שמספר איך התאהב במבט ראשון בפרויקט של החברה בבת ים, מגלה מאילו עסקאות הוא מעדיף להימנע ומסמן את החסמים העיקריים בתהליכים בתחום

"עורך הדין הוא לא עוד חוליה בשרשרת, הוא הפרויקטור של הפרויקט"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד ונוטריון דן הלפרט, שמספר על הפרויקט שדרש מלחמות של שנים, על הדייר הסרבן שהפך לתומך ועל הקשר בין עבודתו כעורך דין לתפקידו הצבאי כקצין מודיעין. בנוסף, הוא קורא למדינה לדאוג להתחדשות הפריפריה ולהסדיר בחקיקה את חיזוק הערבויות לדיירים, ומזכיר בכל הזדמנות את המטרה שלשמה התחום קיים: "לא לטובת הרווחים או העבודה של אף אחד, רק למען בעלי הדירות".

"אנשים שקנו מאיתנו דירה לפני עשרות שנים חוזרים היום כדי לעבור איתנו תהליך של התחדשות עירונית"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יהורם שמי, מנכ"ל ובעלים משותף של חברת "שמי בנייה ייזום והתחדשות עירונית", שמספר איך גדל לתוך התחום, על מה הוא מקפיד בכל סיכום עם הרשויות, מה זה אומר להיות בן של קבלן ולגדול לתוך ענף הבנייה ואיך זה קשור לאשתו?

"כל פרויקט הוא מיוחד. קשה להגיד שיש ילד שאנחנו אוהבים יותר"

הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית עם עוה"ד גיא פרבמן ואפרת רשף, ממשרד עוה"ד "פרבמן רשף ושות'", אשר מספרים על העבודה מול יזמים ובעלים, על הטעויות שעלולות להפיל פרויקט ועל היתרון המשפטי של התחדשות עירונית בהיבטים נוספים פרט לחיזוק, ממ"ד, תוספת ודירה חדשה. "תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה גדולה במשך השנים. היום כולם מבינים שזה הפתרון לבעיית הדיור, התשתיות ואיכות החיים באופן כללי", אומרים עו"ד פרבמן ועו"ד רשף

"אנחנו מחפשים את הנכונות של הדיירים לפרויקט, את הזיק שבעיניים, את ההחלטה שנלקחה"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם אורעד יצחקי, מנכ"ל ברוש ניר יזמות מקבוצת BROSH, שמספר על האתגרים שאינם בהכרח נדל"ניים בייזום ובניה של פרויקטים להתחדשות עירונית ועל הגורם האנושי ההכרחי בעבודת החברות העסקות בתחום. הוא שם את האצבע על צוואר הבקבוק בתהליכי התכנון ומתאר כיצד תחום ההתחדשות השתנה בעשור האחרון ומה עוד צפוי לו בהמשך

"הדשא של השכן לא תמיד ירוק יותר, ואין מה להשוות בין תמורות של בניינים אחרים"

הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם אמיר לוטן, סמנכ"ל התחדשות עירונית בקבוצת לוינשטין, שמסביר מדוע תמ"א 38 היא חיונית, מספר על הפרויקטים אליהם הוא מחובר במיוחד ומדגיש את החשיבות של שקיפות בעבודה עם הדיירים

"יש פער בין התהליכים המדהימים שמניע השלטון המרכזי לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, לבין השלטון המקומי. בפער הזה פרויקטים מתרסקים"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד קרן כהן בלחרסקי, הבעלים של משרד עו"ד מהותיקים בתחום, שמספרת על חופשת הלידה שהובילה אותה לתחום, מסבירה מדוע זו טעות לתייג דייר כסרבן, וחושפת פרט קטן שכל מי שראה אותה אי פעם מופיעה בכנס או בפאנל מקצועי, מאוד יופתע לגלות.

"איזון אינטרסים של כלל השחקנים הוא המפתח לקידום מהיר של פרויקט"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אולג לוקינסקי, שותף ומנכ"ל בניו-ארה יזמות נדל"ן, שמדגיש את מה שעל הדיירים לעשות בתחילתו של תהליך התחדשות עירונית, מגלה באיזה פרויקט הוא הכי גאה ומספר על שיעור חשוב שלמד לאורך הדרך

"חשוב להבין את המגבלות הקיימות מצד היזמים, ובעיקר להפנים שהזמן לא פועל לטובת הדיירים"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם משה פרידמן, שותף ב"ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין (BFKS"), שמספר איך מצא את עצמו באחד הפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי עוד לפני שתקן 21 בא לעולם, ומתאר מנקודת המבט השמאית כיצד התרחש חינוך שוק בתחום ההתחדשות העירונית

"בלי האפשרות לחלום ולממש את החלומות שלך – לא יקום פרויקט התחדשות עירונית."

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם אלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית, שמדגיש את חשיבותה של האופטימיות בתחום ההתחדשות, מצביע על הפערים הקיימים שדורשים טיפול מיידי ומגלה לאיזה פרויקט הוא הכי מחובר

"הפרויקט הראשון שלנו בהתחדשות עירונית היה הרבה יותר מחידוש עיר – הוא היווה סגירת מעגל אישית ומשפחתית"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, המספרת על הכניסה למים העמוקים בתחום ההתחדשות, על סגירת המעגל בפרויקט הראשון ועל העתיד של מרכזי הערים בישראל. "אחד מהפרויקטים שאני הכי גאה בהם נמצא בקריית שמונה. כשיזמים אחרים שומעים על זה, הם חושבים שאני חייזר", אומרת פייגלין ברנדס

"ההבנה הרוחבית בתחום הובילה לתחרות שמבוססת על ניסיון, איכות וניהול הביצוע - ולא רק על תמורות"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עמית בלומנפלד, מנכ"ל אוראקל יזמות נדל"ן, שמתאר איך הגיע כמעט במקרה לתחום הנדל"ן, איך הקשר האישי עם האנשים גורם לו להתחבר לבניינים ומהם קווי הדמיון הרבים בין כדורסל לפרויקט התחדשות עירונית

"אנחנו לא קונים קרקעות ונכסים - הדבר היחיד שאנחנו קונים זה אמון של אנשים"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם רון חן, בעלים ומנכ"ל 'אנשי העיר', אשר מספר על הפרויקט שמצא את עצמו בלב המחאה החברתית של 2011, על המשולש הקדוש של ההתחדשות העירונית ועל סימני האזהרה שעלולים להחריב פרויקט. "בעוד 15-20 שנה, 75% מהפרויקטים בתל אביב יהיו פינוי בינוי", אומר חן

"כשהדייר הצעיר אמר לי שהפרויקט יוציא את המשפחה שלו מהעוני, הבנתי את המשמעות האמיתית של התחדשות עירונית"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד אלדר אדטו, אשר מספר על תחילת הדרך כשתחום ההתחדשות עדיין לא היה מגובש, על חוויה שעזרה לו להבין את המשמעות החברתית האמיתית של התחדשות, ועל ההתנהלות הנכונה של יזמים ודיירים מול עורכי הדין. "התחדשות עירונית מביאה את העושר הנדל"ני לבעלי דירות ישנות - מה שהיה שייך פעם רק לבעלי קרקעות שרכשו אותם לפני עשרות שנים. התחדשות עירונית מייצרת איזון חברתי מושלם", אומר עו"ד אדטו

"התהליך הזה לימד אותי הרבה בכל מה שקשור להתנהלות נכונה מול נציגות דיירים"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, שמצביע על הבעיה המרכזית בענף הנדל"ן, מסביר למה כדי לנוע קדימה צריך לדעת לוותר ולהתפשר ומספר על הפרויקט שקורם עור וגידים בשכונת שפירא בתל אביב, בו הוא גאה במיוחד.

"המשאב הוא נדל"ני אבל המימוש שלו עובר דרך ניהול קבוצה ומחייב גישה נכונה לאנשים"

"הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית" עם עו"ד דולפין מינצר-כרמון, שותפה ומנהלת במשרד "מינצר-כרמון, נסים, עורכי דין", שמגלה איך מאמר דעה שכתבה הוביל אותה לתחום ההתחדשות העירונית, מדגישה כי מידה של אופטימיות היא חיונית לכל מי שעוסק בתחום ומסבירה מדוע החליטה לייצג אך ורק דיירים

"זה אולי יישמע קלישאה, אבל באמת שכל פרויקט מרגש מחדש"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם אסף בן דוד, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת בן דוד, אשר מספר על הפרויקט הראשון שהתחיל, התאהב בו ועבר לגור בו, ועל הדברים שממשלה צריכה לשנות כדי להגן עלינו מרעידת האדמה שצפויה להתרחש בוודאות בישראל. "המצב כיום אבסורדי. בערים הכי פגיעות לרעידת אדמה יש הכי מעט התחדשות עירונית. המדינה חייבת לייצר מנגנונים שיאפשרו ביצוע התחדשות עירונית בפריפריה. קיימים לכך פתרונות", אומר בן דוד

   12>>>

הורידו עכשיו את האפליקציה של מרכז הנדל"ן

המרכז בפייסבוק

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...