פרסום ראשון: שר הפנים צפוי לאפשר הארכת ההקלות בשנה נוספת עבור תוספות בנייה לבניינים קיימים

רגע לפני כניסתו לתוקף של החוק אשר מבטל כליל את מנגנון ההקלות בהליכי הוצאת היתר, צפוי שר הפנים משה ארבל לעשות שימוש בסמכותו ולחתום על צו אשר יאריך את קיומן בשנה נוספת, כך עולה ממכתב שנשלח הבוקר (ה') ממטה התכנון אל יושבי ראש הוועדות המקומיות ומהנדסי הערים. עם זאת, מתן ההקלות האמור יתאפשר אך רק עבור תוספות בנייה למבנים קיימים, ורק במקרים שבהם תקדם הרשות המקומית, במקביל למתן ההקלה, תוכנית אשר תסדיר את זכויות הבניה שניתנו במסגרתה, ולכל הפחות תאשר את הפקדתה.

לקריאת המכתב שנשלח אל מהנדסי הערים הקלק כאן.

על פי החוק לביטול ההקלות שאושר בסוף 2021, בסוף 2024 תסתיים תקופת המעבר במסגרתה ניתן היה עדיין לאשרן, והחל מה-1.1.25 ניתן יהיה לבנות אך ורק מתוקף תוכנית מאושרת ללא תוספות ושינויים. עם זאת, על פי המכתב, שעליו חתומים יו"ר מטה התכנון נתן אלנתן ומנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, המשך מתן ההקלות יתאפשר גם לאורך שנת 2025.

במכתבם הבהירו אלנתן ואלמליח כי "תקופת המעבר נקבעה במטרה לאפשר לשוק להסתגל לשינוי במנגנון ההקלות באופן מדורג לאורך תקופה של שנתיים, שבמהלכה עוד ניתן לבקש הקלות מכח תכניות כאמור, וכן ניתן להגיש ולאשר תכניות שהוראותיהן ייתרו את הצורך בבקשות להקלה. לפיכך, ככל שהוועדה המקומית מעוניינת להמשיך ולאפשר באזורים מסוימים מתן תוספות ושינויים שנהגה לאשר בהקלה עד כה, עליה להזדרז ולאשר תכנית להסדרת נושאים אלה במוסד התכנון המוסמך".

לצד זאת עדכנו כי "נבחנת כעת האפשרות ששר הפנים יעשה שימוש בסמכותו להאריך את תקופת המעבר לשנה נוספת אחת בלבד (דהיינו עד ליום 1.1.26), לגבי בקשות להקלה לתוספות בנייה לבניין קיים שבנייתו הושלמה 8 שנים לפחות טרם הגשת הבקשה להקלה, כפי שנקבע בחוק. נבחנת האפשרות לקבוע כי צו כאמור יחול רק על בקשות להקלה שיהיו מצויות בתחום תכנית שהוחלט על הפקדתה טרם הגשת הבקשה להיתר ותואמות את הוראותיה. נבקשכם להיערך בהתאם עם הכנת תכנית להסדרת ההקלות, ככל ונדרשת במרחב התכנון שלכם, ולהביא מידע זה לידיעת הגורמים הרלוונטים בוועדה המקומית".

משיחות עם גורמים המעורים בנושא עולה כי המוטיבציה לאישור המהלך על ידי שר הפנים היא רצון לצמצם את הפגיעה שתיגרם לבעלי דירות בעקבות סוף תקופת המעבר. עיקר התוספות שצפויות להתאפשר בעקבות הצו הן תוספות בנייה לדירות קיימות, כגון הוספת חדר או מרפסת. עם זאת מאפשר הצו גם הוספת דירות לבניינים קיימים. כך או כך, בכל מקום שבו תינתן ההקלה, תצטרך הרשות המקומית לקדם במקביל תוכנית בניה שתאפשר אותה בדיעבד.