חשיפת "מרכז הנדל"ן": כשליש ממשקי הבית בישראל גרים כיום בשכירות, לאחר זינוק של 125 אלף בתוך 3 שנים

שיעור השוכרים בישראל ממשיך לעלות בהתמדה, ועומד כיום על כשליש מתוך כלל משקי הבית. כך עולה מנתונים ראשונים של סקר משקי הבית לשנת 2022 שטרם פורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) והגיעו לידי מרכז הנדל"ן . על פי הנתונים, 32.4% ממשקי הבית בישראל התגוררו במהלך אותה שנה בשכירות. בסך הכול מדובר על 946 אלף משקי בית.

מדובר בעלייה של שתי נקודות אחוז לעומת שנת 2019, שבה עמד נתון זה על 30.4% מכלל משקי הבית. מדובר בתוספת של 125 אלף משקי בית שהתווספה בתקופה זו לשוק השכירות, המשקפת תוספת של כ-338 אלף בני אדם (לפי ממוצע של 2.7 נפשות במשק בית) שנוספו למעגל השכירות.

עוד משתקף מתוך הנתונים הפער החברתי בין בעלי הכנסה גבוהה לבעלי הכנסה נמוכה. כך, ככל שעולים בעשירון הכנסה (לפי הכנסה נטו לנפש סטנדרטית), שיעור הגרים בשכירות יורד. בעשירון הכנסה 1, הנמוך ביותר, שיעור הגרים בשכירות בשנת 2022 עמד על 51.3% ממשקי הבית. לעומת זאת, בעשירון הכנסה 10, הגבוה ביותר רק 18.2% ממשקי הבית גרו באותה שנה בדירות שכורות. יחד עם זאת, העלייה בשיעור משקי הבית הגרים בשכירות לעומת 2019 מאפיינת את כל עשירוני ההכנסה, פרט לעשירון 6 בו נרשמה ירידה. העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בעשירון הכנסה 5 בו עלה שיעור הגרים בדירות שכורות בכ-9 נקודות האחוז, משיעור שוכרים של 31% ב-2019, לשיעור של כ-40% ב-2022.

ההשוואה לשנת 2019 נובעת משינוי שיטת האמידה של הלמ"ס את נתוני השכירות שאינה מאפשרת להשוות את נתוני 2022 לשנים קודמות יותר. אולם השוואה של נתוני סקר משקי הבית בשנים קודמות יותר, ואשר מתבססת על שיטת האמידה הישנה, מעלה כי העלייה במספר משקי הבית הגרים בשכירות היא מגמה של שנים רבות. כך בשנת 2008 שיעור אחוז הגרים בדירות שכורות עמד על 25% מכלל משקי הבית בישראל ואילו בשנת 2018 נתון זה עמד על 28%. לאור העלייה במחירי הדירות, והקושי ההולך וגובר לרכישת דירה בישראל, ניתן להניח כי מגמה זו נמשכת גם היום.

830 אלף דירות בשוק השכירות

נתונים נוספים שפרסמה הלמ"ס במרץ האחרון אודות בעלות על דירות, מאשררים את המגמה ארוכת השנים שנמצאה. הנתונים שפורסמו מתייחסים למספר הדירות בישראל בפילוח לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן. הנתונים עובדו מתוך מרשם הדירות והמבנים המבוסס על נתוני הארנונה שנמסרו על ידי הרשויות המקומיות ולפיהם מספר הדירות בשכירות בשנת 2013 עמד על 572 אלף דירות שהיוו 24.3% מכלל הדירות.

בשנת 2023 עמד מספר הדירות בשכירות על 829 אלף, שהיוו 28.6% מכלל הדירות בישראל. עוד עלה מתוך הנתונים כי  79.9% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 6.9% על ידי חברות לדיור ציבורי, 5.0%  על ידי קיבוצים ומושבים, 8.3% על ידי חברות ו1.4% על ידי גורמים אחרים כמו מעונות סטודנטים, עמותות, שגרירויות ועוד.

ומה לגבי מחירי השכירות? בין דצמבר 2019 לדצמבר 2022 עלה מדד שכר הדירה במדד המחירים לצרכן ב-6.4%, ובין יולי 2019 ליולי 2024 - הנתון האחרון הזמין לגבי מדד שכר הדירה -  עלה מדד שכר הדירה ב-15.4%. מעניין לציין כי באותה תקופה עלה מחירן של הדירות לרכישה בשיעור חד בהרבה של 41.9%, ומחיר הדירות החדשות עלה ב-31.2%.

נכון לרבעון השני של שנת 2024 עמד המחיר ממוצע של שכר דירה חודשי בישראל על 4,677 ש"ח. מדובר בעלייה של 4.4% לעומת הרבעון הקודם. בתל אביב-יפו עומד שכר הדירה הממוצע על 6,979 ש"ח, בירושלים על 4,971 ש"ח, בחיפה על 3,154 ש"ח ובבאר שבע נרשם מחיר השכירות הנמוך מבין הערים הגדולות, שעומד על 2,918 ש"ח.