במסגרת פסיקתו של השופט אלכס שטיין שהתקבלה פה אחד קבע בית המשפט לראשונה כי מעמד זכות הקדימה לרכישה הניתנת לשותף בנכס, היא זכות קניינית ויש לרשום אותה בפנקס המקרקעין. בכך שם בית המשפט סוף לאי הבהירות ששררה בנושא
המועצה האזורית עמק הירדן ערערה לביהמ"ש העליון על החלטת המחוזי לדחות עתירה נגד מכרז רמ"י לשיווק מגרשים בקיבוץ שליד הכנרת, שנסגר כבר לפני כחודשיים. "פסק הדין בטעות יסודו, כולל פרשנות שגויה שניתנה על ידי נציגי רמ"י להסכם שנחתם לפני למעלה מ-12 שנים", נטען. רמ"י בתגובה: "מאמינים שהעליון יאמץ את קביעות המחוזי וידחה את הערעור הקנטרני וחסר הבסיס"
שני שותפים שרכשו יחד בנין ישן בתל אביב למטרת שיפוץ ובניה, גילו באיחור כי הבניה שנקבעה בהסכם השיתוף שחתמו, פוגעת בנכסיו של אחד מהם. ביהמ"ש המחוזי הורה על הקפאת הבניה, והצדדים פנו לעליון
בעליון מגלים אפס סובלנות להסכמים שנועדו לעקוף את החוק, החסם הכבד שהוסר בפני פיתוח קרקע מרובת בעלים, הפס"ד שהוא גם אמירה נוקבת על אחריותם האישית של עורכי הדין, ולמה כדאי לשים לב כשבונים דירה על הגג. כמה מבכירי המשפטנים בענף כותבים למרכז הנדל"ן על פסקי הדין המשמעותיים של השנה בתחומי התכנון, הבניה וההתחדשות
המכון לרפורמות מבניות בראשות עו"ד שרגא בירן עתר נגד ההחלטה של יצחק עמית לפסול עצמו בעניין "בג"ץ השכונות". העתירה שהוגשה ב-21' מבקשת לבטל את התקן הממשלתי שקובע בין היתר את התמורות לבעלי הדירות. בירן: "אין שום צידוק לפגיעה אנושה כל כך בבעלי הדירות תושבי השכונות"
היזם משה אהרוני ניגש באמצעות שתי חברות שונות למכרז קרקע של עיריית בת ים וזכה במקומות הראשון והשני, אלא שאז החברה בעלת ההצעה הגבוהה יותר לא מימשה את הזכייה, ונתבעה בגין חוסר תום לב. המחוזי קיבל את תביעת העירייה ופסק פיצוי של 4.5 מלש"ח לעירייה. השבוע קיבל העליון ברוב קולות (כבוב ווילנר) את ערעור אהרוני וקבע כי לא הוכח שפעל בחוסר תום לב ולא הפר את דיני המכרזים. השופטת רות רונן בדעת מיעוט: "תמריץ לתכסיסנות"
ביהמ"ש העליון דחה פה אחד את הערעור שהגישו היזמיות נגד הוועדה המיוחדת לתכנון ולבניה חריש, וכן את ערעורה הנגדי של הוועדה, וקבע שהטבות מס בגין פרויקט השכרה יינתנו רק על השטחים להשכרה בפועל ולא על כלל הבניין, וכן כי מועד מתן ההטבה הוא רק לאחר שרשות ההשקעות קבעה שמדובר בבניין להשכרה
לאחר מספר שנים בערכאות שונות, דחה העליון את ערעור עיריית ירושלים וקבע כי אין להבדיל בין בעל קרקע פנויה ובין בעל זכות על גג בניין קיים לצורך מתן פטור מהיטל השבחה בבניית דירה
הפסיקה ניתנה במסגרת ערעור שהגישה עמותת "בית אגודת ישראל" על פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים, שקבע כי עליה לשלם היטל השבחה בסך 2 מיליון שקלים לוועדה המקומית תל אביב. העמותה טענה כי החוק מחיל את הפטור גם כאשר השימוש שנעשה לפני התוכנית המשביחה הוא ציבורי, אך העליון דחה פרשנות זו
בית המשפט העליון קיבל ערעור שהגישה הוועדה המקומית חדרה על פסק דין של המחוזי, שביטל הפקעה שביצעה לאחר שהתמהמה 36 שנה מאישור התוכנית ועד להפקעה בפועל: "הפקעה למטרת שצ"פ - שונה מהפקעות אחרות. קשה לקבוע כי הרשות הפרה חובותיה במידה המצדיקה את הסעד החריג של ביטול ההפקעה". עם זאת, השופטת ברק ארז ביקרה את התנהלות הוועדה
בית המשפט העליון קיבל בשבוע שעבר ערעור שהגיש עו"ד רן ברא"ז ששימש ככונס בהליך פירוק שיתוף לקרקע בנתניה בדרך של מכר, וקבע כי לאחר שהורה בית המשפט על ההליך ואישר את עסקת המכר, אין להתנות את רישום הקרקע על שם הרוכשים בבחינה מחודשת של זהות בעלי הזכויות המקוריים. "מדובר בהחלטה תקדימית אשר מסירה חסם מרכזי שמנע את פיתוחם של מגרשים רבים בישראל"
בית המשפט העליון קיבל ערעור שהגישו שתי ועדות מקומיות מאזור הגליל וקבע כי לא יצטרכו להחזיר מאות אלפי שקלים בגין בקשות להיתרים בתנאים, שלא מומשו: "ככל שמבקש ההיתר חולק על התנאים שנקבעו לו, הוא רשאי לבקש דיון חוזר או לנקוט הליכים משפטיים. ככל שלא עשה כן – אין הוא זכאי להשבת הפיקדון"
שנתיים לאחר שהתקבלה נגדה תביעה ייצוגית על גביית ארנונה ביתר, המליץ הרכב בן שלושה שופטי עליון לעירייה למשוך את ערעורה נגד תשלום שלושה מיליוני שקלים של "ריבית רשויות" אותם היא חבה לנישומים. לצד זאת הצליחה העירייה להפחית את שכ"ט עו"ד התובע הייצוגי בכמיליון וחצי ש'
בית המשפט העליון דחה בדעת רוב את עתירתן של ע.ט. התחדשות וחברת תדהר נגד שרי השיכון והפנים ועיריית בת ים, וקבע כי אף שהפרויקט שמקדמות החברות זכה בעבר לפטור מהיטל השבחה מכח הכרזה כמתחם פינוי-בינוי, לאחר החלטת עיריית בת ים להגדיר 50% היטל השבחה באזור, השרים אינם רשאים לחדש את הפטור
בפס"ד שניתן פה אחד, קבע הרכב בן 3 שופטים כי ניתן להתייחס לתשלום משכנתה מצד גבר עבור הדירה שבה גרה אשתו לשעבר כתשלום מזונות שאינו חייב בהחזר, ובלבד שהתשלום יהיה בגובה "שכר דירה רעיוני" בשכונה
הרכב בן שלושה שופטים הפך פה אחד את החלטת המחוזי בירושלים, שביטל את החלטת הוועדה המחוזית חיפה לאשר את תוכנית "דניה הירוקה", בנימוק כי אינה מתייחסת לסכנות השריפה במקום. השופטים מצאו כי דווקא ניתנה התייחסות מעמיקה וכי התוכנית מפחיתה את הסכנה לשכונה כולה, באופן ש"מעלה שאלות ביחס למניע העיקרי המנחה את התנגדות התושבים לתוכנית"
על המועצה הארצית ורמ"י להשיב בתוך 30 יום להצעת השופטים, כך הוחלט בדיון ערעור שהגישו עיריות הרצליה, רמה"ש, הוד השרון ומספר ארגוני סביבה, שטענו כי תוכנית הענק אושרה בלי שנבדקו המפגעים באחת הקרקעות המזוהמות בארץ
רוכשות דירה בפרויקט בר"ג חתמו עם חברת התחדשות על הסכם רכישה מותנה בקבלת היתר בנייה בתוך 8 חודשים מחתימת ההסכם. לאחר חלוף הזמן, ביטלה החברה את ההסכם, וכאשר הנפיקה היתר בשלב מאוחר יותר - נתבעה. המחוזי פסק כי יש לאכוף את ההסכם, והחברה הגישה לעליון בקשת רשות ערעור. כך הוא הכריע
השופטים קיבלו את העתירה של ארגון אדם טבע ודין וקבעו כי נפל פגם בבחירת חברי ועדת האיתור המקורית: "אינטרס ציבורי משמעותי כי האדם שייבחר לעמוד בראש גוף חשוב זה יהיה המתאים ביותר לתפקיד והליך בחירתו יהיה תקין". אם הוועדה לא תאשר את התאמת אלמליח לתפקיד עד לחלוף 6 חודשים ממתן פסק הדין, יפקע מינויו. משרד הפנים: "תוקם ועדת איתור חדשה"
ביהמ"ש העליון דחה מספר בקשות להקפיא את תחילת העבודות על התוכנית של דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור והשכרה, הממוקמת במזרח העיר בשטח שכולל כיום שדות חקלאיים ופרדסים. התוכנית כוללת מגדלים ו-500 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, והוגשו לה מאות התנגדויות, בהן של חברת החשמל, החברה להגנת הטבע, מכון ויצמן, רשות הטבע והגנים ובעלי קרקעות פרטיים
שופטת העליון וילנר דחתה בקשת ערעור שהוגשה על החלטת המחוזי לעכב השבת היטלי השבחה שגבתה עיריית ת"א בגין תוכנית השימור. כעת ייאלצו מאות הנישומים להמתין להכרעת המחוזי בערעור על החלטת ועדת הערר שקבעה כי התוכנית אינה משביחה. "לנוכח מספר הנישומים, מאפייניהם וחלוף הזמן מאז גביית ההיטל, נראה כי המשיבה אכן צפויה להיתקל בקשיי גבייה משמעותיים במקרה בו תשיב את כספי ההיטל ולאחר מכן תזכה בערעור"
במסגרת תמ"א 38 רכשו שתי הנתבעות דירה מאבן דרך התחדשות, כשהחוזה הותנה בקבלת היתר תוך 8 חודשים מהחתימה. לאחר שנה היזם הודיע כי הפרויקט מבוטל, אך הנתבעות סירבו לבטל כי גילו שהיזם ממשיך לשווק בפרויקט. העליון הפך החלטה של המחוזי וקבע כי היזם הראה שנתקל בקשיים מול הרשויות. בעקבות ההחלטה מומחה מסביר: זה הסעיף שכדאי להוסיף להסכם מכר
בית המשפט קיבל את ערעור המדינה, והרשיע את מייסד חברת הנדל"ן הציבורית ב. יאיר בהלבנת הון, נוסף על קבלת דבר במרמה בו הורשע ביולי האחרון, ונידון ל-9 חודשי עבודות שירות. על פי האישום, ביטון העביר מעל 67 מיליון שקל מהחברה הציבורית שהייתה בשליטתו לחברה שניהל ראש ארגון הפשיעה יצחק אברג'יל. השופטים: "אין בעונש להלום את חומרת המעשים"
בפס"ד תקדימי נקבע כי על אף שהקונה בתום לב שילם מחיר מלא על מגרש ביישוב אירוס, העסקה אינה עומדת ב"תקנת השוק" והקרקע תוחזר לבעליה המקוריים. בפיצוי לקונה שרומה, ע"ס 1.68 מיליון שקלים, יישאו עו"ד המתחזה שנמצא כי התרשלה (70%) ולשכת רישום המקרקעין (30%). ערעורו של עו"ד הקונה התקבל והוא נוקה מאחריות
4 חודשים אחרי פסק הדין של העליון שאפשר את קידום התוכנית של רמ"י עם מספר שינויים, היא תעלה מחר לדיון בוותמ"ל, עם דיון מחודש בפגיעה בצביונו החקלאי של יישוב סמוך וללא בית חולים חדש שתוכנן בתחילה
מדובר בחדשות לא טובות עבור גופי השלטון המקומי, שכן לפסיקת העליון בנושא השלכות רוחב על יכולתן של הרשויות לגבות היטלי השבחה ממוסדות וגופים ללא כוונת רווח. "הדיון הנוסף הוא הליך נדיר וחריג ששמור למקרים יוצאי דופן שעומדים בסתירה להלכות קודמות של בית המשפט העליון", כתב השופט פוגלמן בהחלטה, וציין כי על אף החידוש שבפסיקה שניתנה, "המסקנות אליהן הגיע בית המשפט מבוססות על לשון החוק"
כחלק מהמאמצים למכירת דירתה שבתל אביב, חתמה בעליה על הבנות מול אדם ששימש סוכן, כדי שיסייע לה. הוא רשם לטובתו הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אך לאחר שגילתה שלא עשה את מה שהתחייב, ביקשה למחוק את ההערה. הוא מצדו הסכים לעשות זאת רק בתנאי שתשלם את "חובה" כלפיו. בית המשפט העליון הכריע
פרסום ראשון: פסק דינו של שופט המחוזי גלעד הס שהגדיר נוסחה חדשה לחישוב היטלי השבחה במיזמים מכח סעיף 23 לתמ"א 38, צלח מבחן ראשון. זאת לאחר שהעליון דחה בקשת רשות ערעור שהגישה הוועדה המקומית הרצליה. אך אין מדובר בסוף פסוק, לאחר שהשופטת ברק-ארז הבהירה כי החלטתה מתייחסת למקרה הספציפי שהובא בפניה
בעלת נכס בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה באזור כיכר המדינה בת"א, סירבה לחתום על הסכם ההתחדשות לאחר שנקבע שהדירות הגדולות יותר בבניין יקבלו 4 מ"ר יותר בדירות התמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיה והיא פנתה לעליון, שדחה את בקשת רשות הערעור שהגישה: "את הבחינה לפגיעה בשוויון יש לבצע תוך השוואה בין שווים ולא בין מי שקיים שוני מהותי ביניהם"
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית של חמדת הגליל תוך קביעת מועד של 5 שנים לביצועה. 9 שנים לאחר מכן, הוועדה המחוזית האריכה תוקפה ב-3 שנים נוספות. המחוזי ביטל את ההארכה והיזמית ערערה לעליון
בית המשפט העליון הכריע בשאלה מהו המתווה הדיוני הראוי לתביעה כספית להשבת היטלי פיתוח בטענה בדבר פגם בחוק העזר, לאחר שבית המשפט המחוזי דחה את התביעה על הסף מחמת חוסר סמכות עניינית
בית המשפט העליון הכריע בשאלת הזכאות לפיצויים עבור בעלי זכויות שרכשו קרקע בידיעה שהיא מיועדת להפקעה, והפך בפסיקתו את הכרעת המחוזי. מה ניתן ללמוד מפסק הדין?
בית המשפט העליון דן בפרשה שמתגלגלת כבר מ-1983, ושהוגדרה על ידו כ"תאונה משפטית קשה", והכריע בשאלה האם במקרה שרוכש מסתמך על אישור של רשות מנהלית, במקום על מרשם המקרקעין, תעמוד לו הגנת "תקנת השוק" שנועדה למקרה של מרמה
לראשונה נדרש העליון למשמעות המונח "בית מגורים" בחוק התכנון והבניה, בסעיף המאפשר לרשות להוציא צו מנהלי להפסקת שימוש אסור. הרכב השופטים הפך את החלטת המחוזי וקבע כי יש לפרש את המונח בהתאם לשימוש בפועל ולא לפי הייעוד
פסק דין תקדימי קבע הלכה חדשה בשאלת חבות גופים ציבוריים בהיטלי השבחה, שופט המחוזי גלעד הס קבע מהי הנוסחה לפיה יש לחייב מיזמי תמ"א בהיטל, והעליון קובע כי "בית מגורים" ייקבע לפי השימוש בפועל ולא לפי הייעוד. הפסיקות החשובות של השנה החולפת - כתבה שנייה
ביהמ"ש המחוזי דחה בשנה שעברה אחרי סאגה ארוכה את התביעה של מלון מרינה וספירית, שתבעו 50 מיליון שקל על העיכוב במתן היתר להסבת קולנוע שחף לאולם אירועים. העליון הותיר את ההחלטה על כנה אך ביטל את החיוב בהוצאות על סך חצי מיליון שקל. "תקופת העיכוב המצטברת אינה ארוכה ונבלעת בשנים הארוכות בהן פעלו המערערות באיטיות"
"הלכת עקריש" שהופיעה לפני למעלה מ-60 שנה אמללה מתדיינים שנאלצו לפצל את הליכיהם לשתי ערכאות שונות - בגין אותה עילת תביעה. לאחרונה סרב ביהמ"ש המחוזי לבקשת רוכש דירה, שביקש לאכוף את הסכם המכר על המוכרת, לדון גם בתביעה הכספית אשר נמצאת בתחומו של ביהמ"ש השלום. ערעור על החלטה זו של המחוזי הוביל לפס"ד תקדימי
בעל נכס הגיש לוועדה המקומית ולוועדת הערר בקשה לשינוי מהיתר בנייה שניתן לו, כולל בנייה על הרכוש המשותף שאינו צמוד לדירתו, ונדחה בטענה שיש להסדיר קודם את הזכויות הקנייניות ברכוש המשותף. מבקש ההיתר ערער לעליון - שהכריע בצורה חד משמעית
העליון דחה את עמדת העירייה לפיה יש לחייב את הכנסייה בהיטל השבחה של כ-3 מיליון שקל על מכירת נכס בעיר בגין פעילות מסחרית. השופטת ברק ארז אף קבעה: "החקיקה הקיימת בתחום של היטל השבחה לוקה בחסרים רבים". יו"ר ועדת הערר לשעבר בי-ם: "להחלטה השלכות דרמטיות על העיר"
לפי לשון החוק, רשות מנהלית רשאית להוציא צו איסור שימוש בנכס הפועל בניגוד לייעוד בתוך חצי שנה מתחילת הפעילות, למעט "בית מגורים" שם היא מוגבלת להוצאת הצו בתוך 30 יום בלבד. בעל וילת אירוח בגליל טען כי יש לבטל את צו הפסקת הפעילות נגדו, שכן מדובר בנכס שייעודו מגורים - וטענתו התקבלה ע"י המחוזי. העליון הפך ההחלטה וקבע כי המונח נקבע לפי השימוש בפועל
בעל דירת גג בבית משותף הגיש בקשה להיתר לוועדה המקומית לבנייה על השטחים המשותפים בגג. לבקשה צורפו חתימות של 75% מהדיירים. לאחר מספר ערכאות הגיעה הסוגיה לעליון, שקבע: "הצגת תוכנית חתומה על ידי 75% מדיירי הבניין, אינה מספיקה לשם הוכחה שאותם דיירים הסכימו להעביר לידי המערער את הזכויות ברכוש המשותף לשם הרחבת דירתו"
ירושלים ממשיכה לצמוח לגובה עם עוד מגדלים בשכונות ארנונה והקטמונים, הממשלה מתכננת שינוי בשיטת גביית היטלי השבחה, ותוכנית ההתחדשות העירונית החדשה של תל אביב צפויה להגדיל את זכויות הבנייה בעיר ולאפשר הוצאת היתרי בנייה בכ-17,500 דונם
לפני כשנה רכשה א. לוי את פעילותה של קבוצת בכר שנקלעה לחדלות פרעון מידי הנאמן שמונה לה. אולם בעלי הדירות במיזם תמ"א בר"ג סירבו להתקשר עמה והעדיפו את חברת מעוז דניאל. לאחרונה פסק ביהמ"ש המחוזי כי א. לוי תפוצה וכי מעוז דניאל תמשיך בייזום הפרויקט. שופטת העליון רות רונן דחתה את בקשת עיכוב הביצוע שהגישה א. לוי
במהלך דיון בערעור קופ"ח כללית נגד עיריית חצור הגלילית, אימץ בית המשפט את עמדתה של היועצת המשפטית לממשלה, לפיה נטל ההוכחה הראשוני לדרישת תשלום ההיטל מוטל על הרשות ורק בשלב השני, ככל שהנישום חולק על קביעתה, צריך הוא להוכיח את עמדתו
בדיון שנערך לאחרונה סמך בית המשפט העליון על הכרעת המחוזי, ודחה ערעור דיירים סרבנים נגד היזם אלברטו גבסו המקדם פרויקט התחדשות ברחוב העצמאות בבת ים. על פי הפסיקה, בפרויקט התחדשות שנהנה מזכויות הבניה שהעניקה תמ"א 38, יחולו הגדרות הדייר הסרבן בהתאם – גם אם הפרויקט לא הוכר רשמית על ידי העירייה כתמ"א 38
חברה ששכרה מבנה של 3,000 מ"ר בעמק חפר והפעילה גן אירועים, לא שילמה שכירות 13 חודשים בתקופת הסגרים. היא פונתה וטענה כי עומדת לה הגנת הסיכול, וכי כח עליון מנע ממנה לקיים את החוזה. העליון דחה את הבקשה, בין היתר כי "המדינה העניקה סיוע כלכלי לעסקים שנפגעו בשל ההגבלות שהוטלו עליהם"
נוהל החקירות שנקרא "ביקורי מעגל", הוא הנוהל המרכזי שמפעילה כיום עמידר על מנת לזהות האם צאצאיהם של דיירים שנפטרו התגוררו עמם, ולכן זכאים להמשיך להתגורר בדירה. עתירת בנו של דייר דיור ציבורי שפונה מהנכס לעליון התקבלה תוך שהשופטים מטילים ספק בשיטה: "ביהמ"ש צריך להתייחס לדוחות בחשדנות, אינם משקפים את המציאות המדויקת"
הבת התגוררה במשך שנים בקרוואן הממוקם על מקרקעין השייכים להוריה, ורצתה לבנות שם בית קבע. ההורים הסכימו לרשום מחצית מן הזכויות על השטח על שמה, באמצעות עסקת מתנה. בעקבות סכסוך הם התחרטו, הבת עתרה למחוזי וניצחה. ההורים לא ויתרו ופנו לעליון, שהחליט לא להתערב לטובתם: "לא נגרם עיוות דין"
אי הבהירות לגבי המשך דרכה של תמ"א 38, לצד קווי מדיניות לא מספיק ברורים בתחום הפינוי בינוי, עליות הריבית התכופות ושנת הבחירות בשלטון המקומי – כל אלה צפויים להפוך את 2023 לאחת המאתגרות שידע ענף ההתחדשות העירונית. בצל התקופה הסוערת בענף ולכבוד פסגת ההתחדשות העירונית המתקיימת ב27 למרץ בתל אביב, קבלו את התחזית ואת הנושאים הבוערים שיעסיקו את הענף בשנה הקרובה
הרכב בן 3 שופטי עליון דחה בקשת ערעור של בעל זכויות במתחם סומייל במרכז ת"א, והותיר על כנו את פס"ד המחוזי, שקבע כי התמורות להן זכאים בעלי קרקע שביצעו את מטלת הפינוי על חשבונם במסגרת הליך פירוק-שיתוף הן גבוהות יותר מהתמורות של הבעלים שלא ביצעו את המטלה
