רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 27.08.21
השמאי אוהד דנוס קובע בסקירתו הרבעונית כי שוק הנדל"ן "רותח" • שווקה הקרקע הראשונה בשדה דב • והופקדו שתי תוכניות פינוי-בינוי חדשות בי-ם • רגע לפני שבת, 27.08.21
חדשות ועדכונים בנושא פינוי בינוי
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פינוי בינוי תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פינוי בינוי .
ירושלים: עצירת היתרי בנייה או תמ"א 38 לטובת קידום פינוי-בינוי בארבעה מתחמים בעיר
מדובר במתחמים "הצוף", "אלקחי-דרזנר", "מאיר אבנר" ו-"שטרן", שיכללו בסך הכול 3,300 יחידות דיור חדשות • הקפאת ההיתרים – "על מנת לאפשר קידום תכניות התחדשות בראייה כוללת יותר"
הוועדה המחוזית בירושלים הפקידה שתי תוכניות פינוי-בינוי בעיר - עם 755 יחידות דיור חדשות
תוכנית אחת, במערב העיר, מציעה 672 יחידות דיור חדשות בחמישה מגדלים, והשנייה בצפון העיר, 63 יח"ד חדשות • מחצית מדירות היזם בתוכנית הצפונית יוקצו להשכרה לעשר שנים
התחדשות גבעת רמב"ם בגבעתיים: הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית להתנגדויות הציבור
תאפשר, כפי שכבר פרסמנו בעבר, תוספת של 3,827 יחידות דיור חדשות, על 3,047 יחידות הדיור הקיימות, ובכך תהיה התוכנית הגדולה מסוגה בעיר • "תוכנית חדשנית, 'דור ב'' לתוכניות התחדשות שכונתיות
ניצני התחדשות בצפון? פינוי-בינוי עם 700 יח"ד מקודם בנוף הגליל; אושרה תוכנית אב ל-1,600 יח"ד במרכז ק"ש
פרויקט הפינוי-בינוי בנוף הגליל מתוכנן לכלול מבנים בני 24-14 קומות – מהגבוהים בעיר • לצד תוכנית האב בק"ש מקודמת תוכנית המתאר לעיר, שתציע עד 13,000 יח"ד בהתחדשות עירונית
חברת רוטשטיין תקים פרויקט פינוי-בינוי במתחם מקסיקו בירושלים; 138 יח"ד והיקף הכנסות של 215 מיליון שקל
במתחם 32 בעלי דירות, וחברה בת שלה - המקדמת את הפרויקט – התקשרה בהסכם פינוי-בינוי עם יותר מ-80% מהם • החברה מעריכה כי עלויות הקמת הפרויקט יסתכמו בכ-175 מיליון שקל
אפריקה התחדשות עירונית ובית וגג בעסקת קומבינציה להקמת פרויקט עם 735 יח"ד בנתניה
עלות ההשקעה המוערכת בפרויקט - כ-850 מיליון שקל, וההכנסה הצפויה - יותר ממיליארד שקלים • הפרויקט נמצא בשטח תוכנית נת/542 • בעלי המניות של אפריקה ישראל מגורים אישרו ההתקשרויות עם דניה סיבוס
חדשות הנדל"ן: אושר העדכון לתמ"א למתקנים פוטו-וולטאיים; רותם שני תקים פרויקט פינוי-בינוי בנווה כפיר בת"א
מנהל התכנון מגדיר את העדכון לתוכנית המתאר הארצית "בשורה של ממש למשק האנרגיה" • רותם שני תקים חברה משותפת עם גורם נוסף, להקמת עד כ-345 יח"ד • גב-ים תקים מבנה עבור מנהל הדיור הממשלתי בחולון
כ-15 חודשים לאחר שאושרה במקומית: הופקדה תוכנית מתחם סוקולוב בכפ"ס עם 134 יח"ד חדשות
התוכנית, שמציעה פינוי-בינוי במתחם שבדרום-מערב העיר, הועברה לדיון במחוזית במאי 2020 • קובעת כי 27 מיחידות הדיור במתחם יהיו דירות קטנות • כוללת גם שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים למבני ציבור
המירוץ למתחם: אלו הצעדים הנכונים להחתמת דיירים במסלול פינוי-בינוי
לפני שיוצאים לדרך במסלול פינוי בינוי ומתחילים בבניית הבניין החדש, צריך קודם כל לבנות מערכת יחסים חיובית בין הדיירים לבין היזמים • ראובן חי-שלם, מנכ"ל קבוצת 'קדימה' – חושף עבור היזמים את הנתיב המהיר להחתמת דיירים
עו"ד בלכר כהן: "בזמן האחרון אני נתקל ברשויות מקומיות שמרגישות שהן יכולות לעשות כל מה שהן רוצות"
עו"ד אייל בלכר כהן, סמנכ"ל קרן יסודות, דיבר בשולחן עגול שנערך במתחם משרדי מרכז הנדל"ן, ועסק בעדכוני חקיקה בהתחדשות עירונית • ד"ר איריס פרנקל כהן, היועמ"ש של הרשות להתחדשות עירונית: "יש קושי גדול בנושא קרקעות משלימות, וזה עדיין לא פוצח לחלוטין"
רמת גן: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם שלם – 132 יח"ד במגדל בן 28 קומות
המתחם נמצא בשכונת רמת שקמה, בדרום העיר, ונועד ל"חיזוק מערך המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור" • 26 יחידות דיור בפרויקט יהיו דירות קטנות, עד 63 מ"ר עיקרי
שתי עסקאות קומבינציה חדשות לקבוצת גבאי בנתניה: הקמת 402 יח"ד בעלות של כחצי מיליארד שקל
בסך הכול תקים החברה שישה בניינים, במתחם 13 – בשכונת קריית הלאום העתידית, ובמתחם 15 – בשכונת אופק הים העתידית • הפרויקטים יכללו גם קרוב ל-7,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים
קרדן נדל"ן רוכשת מקים לוסטיגמן כ-49% משני מתחמי פינוי-בינוי בבת ים; עלות הביצוע: יותר מ-800 מיליון שקל
מדובר בשני מתחמים שבהם ייהרסו בסך הכול 128 יחידות דיור, וייבנו כ-600 חדשות, לצד שטחי מסחר ושטחי ציבור • החברה מעדכנת כי בשני המתחמים התקשרו כבר יותר מ-90% מבעלי הזכויות בהסכם הפינוי-בינוי
עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל בפודקאסט "החזית העירונית": "פטור מהיטל השבחה על תוכניות לפי סעיף 23 לאחר סיום התמ"א? אין כאן תשובה חד-משמעית"
אחת מעורכות הדין המובילות בתחום התכנון והבנייה בישראל, עו"ד מיטל טויסטר רוזנטל, שותפה בכירה במשרד עו"ד עפר טויסטר, בשיחה עם אילי בר על התחדשות עירונית – ובעיקר על תפוח האדמה הלוהט: היטל השבחה
חדשות הנדל"ן: קבוצת יובלים רכשה קרקע בחדרה ב-130 מיליון שקל; ברקת קפיטל פתחה את יום המסחר בבורסה
יובלים תוכל לבנות על הקרקע – כך על פי התוכנית המאושרת למקום – 252 יחידות דיור • הנהלת ברקת קפיטל פתחה את המסחר לרגל הרישום בבורסה • גזית גלוב בדרך לרכישת אטריום
חולון: הופקדה תוכנית הכשרת הישוב להתחדשות עירונית ברחוב ההסתדרות 80; ייבנו 130 יח"ד חדשות
מדובר במגדל בן 22 קומות, מעל קומה מסחרית וחמש קומות מסד • 26 מהדירות יהיו דירות קטנות – עד 65 מ"ר כולל ממ"ד • הפרויקט – בסמוך לפרויקט אחר של החברה, בצומת הרחובות ההסתדרות-פיכמן
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 06.08.21
ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה את "חלופת שקד" לתמ"א 38 • בית המשפט המחוזי בפסיקה תקדימית לגבי חישוב השבחה בתמ"א 38 • ומנכ"ל עמידר פורש מהתפקיד - כחצי שנה לאחר מינויו • רגע לפני שבת, 06.08.21
מוסדות התכנון בירושלים עבדו שעות נוספות: 22 החלטות לגבי תוכניות בעיר ניתנו בתוך יום אחד
מספר גבוה באופן חריג של החלטות שהתקבלו ביישוב אחד לאורך יום בודד – 18 מהן החלטות להפקדת תוכניות, וארבע החלטות לאישור תוכניות • לשם השוואה, בכל אחד מהימים מתחילת השבוע התקבלו 16 החלטות - בכל רחבי הארץ
אור יהודה: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה במתחם "המלבן"; תכלול 852 יחידות דיור
התוכנית מציעה 15 בניינים חדשים, בני שמונה עד 23 קומות, ולצידם שטחי ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים • השקעת הרשות הממשלתית בתכנון המתחם ובארגון תושביו - יותר מ-12 מיליון שקל
ירושלים: הופקדה התוכנית לפינוי-בינוי של אזורים בתלפיות; תציע 182 יח"ד בשני מגדלים בני 22 קומות
התוכנית נמצאת על רחוב שלום יהודה, ותציע גם שטחי מסחר ותעסוקה • במסגרת העבודות ייהרסו ארבעה מבני שיכון שנבנו בשנות ה-50 של המאה הקודמת • התוכנית כוללת גם את הרחבת רחוב דוסטרובסקי שמצפון למתחם
הרשות להתחדשות עירונית הכריזה על עוד חמישה מתחמי פינוי-בינוי במסלול מיסוי – עם יותר מ-2,000 יח"ד חדשות
שניים מהמתחמים במזרח תל אביב, אחד בתוכנית ההסתדרות בגבעתיים, אחד בנתניה ואחד ביהוד-מונוסון • כתמיד, ההכרזה על כל חמשת המתחמים תקפה לפרק זמן של שש שנים
הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב אילת בבת ים; 700 יחידות דיור חדשות – מהן 140 דירות קטנות
מדובר בתוכנית בסמוך לנתיבי איילון, שתכלול גם כ-1.6 דונמים לטובת מבנה ציבור, שטחי תעסוקה בהיקף של 6,600 מ"ר, רחבה עירונית לרווחת התושבים ושטחים פתוחים בהיקף של כעשרה דונמים
עוד חוזה ביצוע לקבוצת תדהר: תבנה עבור קבוצת כנען את מתחם לוי אשכול דרום בקריית אונו – תמורת כ-750 מיליון שקל
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבו ייבנו 750 יחידות דיור חדשות, בעשרה בניינים בני 20-12 קומות • קבוצת כנען מעריכה את ההכנסות מהפרויקט בכ-1.2 מיליארד שקל
שיתוף הפעולה בין אאורה לדניה סיבוס נמשך: הקמת 4 בניינים בפרויקט "אאורה רמת השרון" תמורת כ-446 מיליון שקל
דניה תקים את שלב ב' של הפרויקט, בהמשך לשלב א' שהיא מבצעת בימים אלה • בתחילת השבוע סיכמו החברות כי דניה תבצע גם את פרויקט "אאורה בן שמן" בלוד, תמורת כ-400 מיליון שקל
רעננה: הופקדה תוכנית הפינוי-בינוי שמקדמת חברת עמידר במתחם "מגדל" – 88 יח"ד חדשות בשלושה בניינים
במתחם בנויים כיום שבעה מבנים, שבהם 33 יחידות דיור של עמידר ועוד שתי דירות פרטיות • התוכנית כוללת 7,856 מ"ר שטחי מגורים – ללא כל שימושים או ייעודים אחרים
יבנה: הופקדה תוכנית מתחם "השחף"; פינוי-בינוי שמציע 273 יחידות דיור חדשות
המתחם החדש יכלול שלושה מגדלים בני 24 קומות כל אחד (במקום בניינים בני ארבע קומות מעל קומת עמודים) ויציע גם שני גני ילדים ו-1,000 מ"ר שטחי מסחר בקומות הקרקע
אאורה מודיעה כי נבחרה לקדם את פרויקט הפינוי-בינוי הענק "נאות שקד" במערב נתניה
במקום 392 יחידות דיור קיימות, יוקמו במתחם החדש, על פי התכנון, כ-1,560 יחידות דיור חדשות • מדובר במתחם שנמצא כ-500 מטרים מחוף הים, בסמוך לשכונת פולג שבדרום העיר
דיוריות בפרויקטים של פינוי בינוי: שוק הנדל"ן צועד קדימה, אבל מה עם רשויות המס?
יותר ויותר דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי מבקשים מהיזם לחלק את הדירות החדשות כך שיכללו גם דיורית • אילו בעיות מיסוי עלולות להתעורר כתוצאה מהבקשה והאם ניתן לפתור אותן?
מדד ההתחדשות העירונית 2021: המשרד המוביל בפינוי-בינוי – גינדי כספי; בתמ"א 38 – רייסמן דויטש ושות׳
עוד הצצה לנתוני המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן • במקום השני בדירוג המשרדים בתחום הפינוי-בינוי ניצב משרד ליאור עמידור ושות'; במקום השני בדירוג משרדי התמ"א 38 ניצב משרד שובל-יושע
ICR מצטרפת למצלאוי בהקמת פרויקט פינוי-בינוי בבת ים; תשלם 16 מיליון שקל ותחזיק ב-50% מהשותפות
הפרויקט מציע 560 יחידות דיור חדשות, במקום 163 יחידות דיור קיימות, שייהרסו • מצלאוי נדרשת להציג ל-ICR הסכמה מצד הדיירים הקיימים למהלך השותפות, בתוך 120 יום
פינוי בינוי בת ים – המדריך השלם לשנת 2025
פינוי בינוי בת ים - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין את פעילות פינוי בינוי בבת ים? ומיהן החברות המובילות בתחום?
עוד מתחם פינוי-בינוי על שדרות ירושלים ביפו: הופקדה תוכנית ל-388 יחידות דיור חדשות
מדובר במתחם שמקדמות החברות אקרו נדל"ן וצברים בשדרה, הצמוד למתחם "קהילת קנדה" שאושר זה מכבר על ידי הוועדה המקומית • יכלול מבנים בני עשר עד 19 קומות
הופקדה תוכנית עמידר במרכז הקליטה בשכונת גילה בירושלים; תכלול מבנים בני 35-25 קומות
בתחילת 2020 אושרה התוכנית להפקדה, וכעת הופקדה על ידי הוועדה המחוזית • במקום ישנן כיום 287 יח"ד, מהן 178 לדיור ציבורי • התוכנית תציע כ-1,300 יחידות דיור חדשות במקומן
חברת אזורים במדד להתחדשות עירונית: מקום שלישי כלל ארצי בפינוי בינוי
החברה מציגה בסך הכול עשרה מתחמים לפינוי-בינוי - עם 1,503 דירות לפני ו-5865 דירות אחרי
ללא תמ"א 38, ללא הריסה ובנייה: פורסמו הגבלות בהוצאת היתרי בנייה במתחם הפינוי-בינוי בן גוריון ברמלה
מדובר במתחם מהגדולים בעיר, שמציע 3,050 יחידות דיור חדשות במרכז העיר – במקום 944 יח"ד הקיימות כיום • ההגבלות לא חלות על בקשות שכבר אושרו, ויהיו תקפות למשך שנתיים • היזמית: הכשרת הישוב
מדד ההתחדשות העירונית 2021: החברה המובילה בפינוי-בינוי – אאורה
עוד הצצה לנתוני המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן • פרויקטי אאורה המתקדמים, נכון להיום, יאפשרו בנייה של 7,188 יחידות דיור חדשות • במקום השני ניצבת חברת ענב, ובמקום השלישי אזורים
אאורה תקים עד 1,350 יחידות דיור חדשות במתחם הפינוי-בינוי הגדול בשכונת קריית משה ברחובות
נבחרה על ידי בעלי הדירות במתחם, מבין שבע חברות מועמדות שהתמודדו על הפרויקט • העבודות כוללות הריסה של מבנים בני 180 יחידות דיור, והיקף הבינוי לפי שעה הוא 1,080 יחידות דיור - אך המספר עשוי לגדול
התחדשות שכונת קיבוץ גלויות בק. מלאכי: לוינסקי-עופר תקדם תב"ע חדשה – להקמת 4,500 יח"ד
כך סוכם בין החברה לבין העירייה באשר למתחם הפינוי-בינוי בעיר – שבמקור אמור היה לכלול 2,800 דירות חדשות בלבד • מדובר בתוכנית המשלבת קרקע משלימה עבור היזמים בפארק התעשייה "תימורים" בעיר
אושרה תוכנית הפינוי-בינוי במתחם הצבר-הרקפת בקריית אונו; יכלול 744 יח"ד חדשות במקום 248 קיימות
מדובר בתוכנית שמקדמות החברות אפריקה התחדשות עירונית וחיים שמי ובניו, המחזיקות בחלק הארי של הזכויות • המתחם יקושר, באמצעות גשר חדש, אל השכונה החדשה המתוכננת מדרום, במסגרת תוכניות תל השומר
עוד תוכנית התחדשות עירונית בת"א בדרך למימוש: אושר פינוי-בינוי בלה-גוורדיה עם 288 יח"ד
מדובר במתחם שנמצא בסמוך למחלף לה גוורדיה, שבו יוקצו גם שטחים למבני ציבור שטחי מסחר • מהמקום יפונו 58 יחידות דיור, בשלושה בנייני מגורים, וכן עוד עשר חנויות
הכשרת הישוב מוכרת 54 דירות בפרויקט הפינוי-בינוי ברחוב פיכמן בחולון – תמורת 114 מיליון שקל
עד כה מכרה החברה 50% מהדירות המיועדות לשיווק בפרויקט • העבודות במקום כבר החלו, וההערכה היא כי הפרויקט יאוכלס בשנת 2023
דירוגי מדד ההתחדשות העירונית 2021: אאורה – החברה המצטיינת בפינוי-בינוי; אשדר בתמ"א 38
אפריקה התחדשות עירונית נבחרה כחברה פורצת הדרך בפינוי-בינוי • משרד גינדי כספי ושות' נבחר כמשרד המשפיע ביותר על תחום ההתחדשות העירונית והמניע אותה
יעקב אטרקצ'י: "תמ"א 38 היא היסטוריה, ארכאולוגיה - התחדשות עירונית אמיתית היא פינוי בינוי"
בעל השליטה בחברת אאורה אמר עוד בוועידת פסגת הנדל"ן 2021: "מחירי הדירות עולים לא בגלל שהפסיקו לבנות תמ"א, אז מתברר שהיא לא הפתרון"
פינוי בינוי חולון – המדריך השלם לשנת 2025
פינוי בינוי חולון - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין פרויקטי פינוי בינוי בחולון? ומיהן החברות המובילות בעיר?
תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית ב"דופן כפר שלם" בדרום תל אביב: פינוי-בינוי ותמ"א 38 שיציעו 157 יח"ד
מדובר בתוכנית להקמת מגדל מגורים בן 22 קומות, במקום בניין טורי בן 24 יחידות דיור, ברחוב מעפילי אגוז • בניין נוסף, סמוך לזה שייהרס, יחוזק וישופץ, ויתווספו לו ארבע דירות חדשות
פודקאסט 'החזית העירונית': אסף סימון מנכ"ל 'אפריקה התחדשות עירונית' מתארח בפרק שכל כולו פינוי-בינוי
על ניהול סיכונים, הטוב והרע בהיטל השבחה, שיתוף פעולה בין יזמים ורשויות, "תוכנית 2040", וגם: חישוב לפי תקן 21 או דו"ח אפס? • אילי בר מארח את אסף סימון, מנכ"ל 'אפריקה התחדשות עירונית' – לשיחת יזמים שצוללת עמוק אל תחום הפינוי בינוי
עוד תוכנית התחדשות עירונית אושרה בדרום תל אביב: 315 יח"ד במקום 96 קיימות בשכונת נווה אליעזר
חמישה מבני מגורים חדשים ייבנו במתחם שברחוב תקוע, בשיטת פינוי-בינוי או בינוי-פינוי • ארבעה מבנים יהיו בני תשע קומות, והמבנה החמישי – מגדל מגורים בן 24 קומות
חדשות הנדל"ן: כ-1,360 יח"ד בפינוי-בינוי בפ"ת; 700 מיליון שקל מימון ל"שכונת הגפן" של ICR בהרצליה
המתחם הסמוך לתחנה המרכזית בפ"ת מקודם על ידי העירייה • המימון לפרויקט של ICR בהרצליה – מצד בנק מזרחי-טפחות • ווי בוקס בדרך לרכוש נכס בתל אביב תמורת 32 מיליון שקל
עוד שני מיזמי פינוי-בינוי הוכרזו על ידי הרשות הממשלתית – בראשון לציון ובאור יהודה
מיזם אחד, שהוכרז במסגרת מסלול הרשויות המקומיות, כולל שלושה מתחמים בתוכנית ההתחדשות העירונית לרמת אליהו בראשל"צ • מיזם שני הוא מתחם "הסביון" באור יהודה
