מדד ההתחדשות העירונית 2021: החברה המובילה בפינוי-בינוי – אאורה
עוד הצצה לנתוני המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן • פרויקטי אאורה המתקדמים, נכון להיום, יאפשרו בנייה של 7,188 יחידות דיור חדשות • במקום השני ניצבת חברת ענב, ובמקום השלישי אזורים
חדשות ועדכונים בנושא פינוי בינוי
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על פינוי בינוי תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על פינוי בינוי .
אאורה תקים עד 1,350 יחידות דיור חדשות במתחם הפינוי-בינוי הגדול בשכונת קריית משה ברחובות
נבחרה על ידי בעלי הדירות במתחם, מבין שבע חברות מועמדות שהתמודדו על הפרויקט • העבודות כוללות הריסה של מבנים בני 180 יחידות דיור, והיקף הבינוי לפי שעה הוא 1,080 יחידות דיור - אך המספר עשוי לגדול
התחדשות שכונת קיבוץ גלויות בק. מלאכי: לוינסקי-עופר תקדם תב"ע חדשה – להקמת 4,500 יח"ד
כך סוכם בין החברה לבין העירייה באשר למתחם הפינוי-בינוי בעיר – שבמקור אמור היה לכלול 2,800 דירות חדשות בלבד • מדובר בתוכנית המשלבת קרקע משלימה עבור היזמים בפארק התעשייה "תימורים" בעיר
אושרה תוכנית הפינוי-בינוי במתחם הצבר-הרקפת בקריית אונו; יכלול 744 יח"ד חדשות במקום 248 קיימות
מדובר בתוכנית שמקדמות החברות אפריקה התחדשות עירונית וחיים שמי ובניו, המחזיקות בחלק הארי של הזכויות • המתחם יקושר, באמצעות גשר חדש, אל השכונה החדשה המתוכננת מדרום, במסגרת תוכניות תל השומר
עוד תוכנית התחדשות עירונית בת"א בדרך למימוש: אושר פינוי-בינוי בלה-גוורדיה עם 288 יח"ד
מדובר במתחם שנמצא בסמוך למחלף לה גוורדיה, שבו יוקצו גם שטחים למבני ציבור שטחי מסחר • מהמקום יפונו 58 יחידות דיור, בשלושה בנייני מגורים, וכן עוד עשר חנויות
הכשרת הישוב מוכרת 54 דירות בפרויקט הפינוי-בינוי ברחוב פיכמן בחולון – תמורת 114 מיליון שקל
עד כה מכרה החברה 50% מהדירות המיועדות לשיווק בפרויקט • העבודות במקום כבר החלו, וההערכה היא כי הפרויקט יאוכלס בשנת 2023
דירוגי מדד ההתחדשות העירונית 2021: אאורה – החברה המצטיינת בפינוי-בינוי; אשדר בתמ"א 38
אפריקה התחדשות עירונית נבחרה כחברה פורצת הדרך בפינוי-בינוי • משרד גינדי כספי ושות' נבחר כמשרד המשפיע ביותר על תחום ההתחדשות העירונית והמניע אותה
יעקב אטרקצ'י: "תמ"א 38 היא היסטוריה, ארכאולוגיה - התחדשות עירונית אמיתית היא פינוי בינוי"
בעל השליטה בחברת אאורה אמר עוד בוועידת פסגת הנדל"ן 2021: "מחירי הדירות עולים לא בגלל שהפסיקו לבנות תמ"א, אז מתברר שהיא לא הפתרון"
פינוי בינוי חולון – המדריך השלם לשנת 2024
פינוי בינוי חולון - התחדשות עירונית כוללת פינוי של מתחם מגורים ובנייה של בניינים חדשים. מה מאפיין פרויקטי פינוי בינוי בחולון? ומיהן החברות המובילות בעיר?
תוכנית ראשונה להתחדשות עירונית ב"דופן כפר שלם" בדרום תל אביב: פינוי-בינוי ותמ"א 38 שיציעו 157 יח"ד
מדובר בתוכנית להקמת מגדל מגורים בן 22 קומות, במקום בניין טורי בן 24 יחידות דיור, ברחוב מעפילי אגוז • בניין נוסף, סמוך לזה שייהרס, יחוזק וישופץ, ויתווספו לו ארבע דירות חדשות
פודקאסט 'החזית העירונית': אסף סימון מנכ"ל 'אפריקה התחדשות עירונית' מתארח בפרק שכל כולו פינוי-בינוי
על ניהול סיכונים, הטוב והרע בהיטל השבחה, שיתוף פעולה בין יזמים ורשויות, "תוכנית 2040", וגם: חישוב לפי תקן 21 או דו"ח אפס? • אילי בר מארח את אסף סימון, מנכ"ל 'אפריקה התחדשות עירונית' – לשיחת יזמים שצוללת עמוק אל תחום הפינוי בינוי
עוד תוכנית התחדשות עירונית אושרה בדרום תל אביב: 315 יח"ד במקום 96 קיימות בשכונת נווה אליעזר
חמישה מבני מגורים חדשים ייבנו במתחם שברחוב תקוע, בשיטת פינוי-בינוי או בינוי-פינוי • ארבעה מבנים יהיו בני תשע קומות, והמבנה החמישי – מגדל מגורים בן 24 קומות
חדשות הנדל"ן: כ-1,360 יח"ד בפינוי-בינוי בפ"ת; 700 מיליון שקל מימון ל"שכונת הגפן" של ICR בהרצליה
המתחם הסמוך לתחנה המרכזית בפ"ת מקודם על ידי העירייה • המימון לפרויקט של ICR בהרצליה – מצד בנק מזרחי-טפחות • ווי בוקס בדרך לרכוש נכס בתל אביב תמורת 32 מיליון שקל
עוד שני מיזמי פינוי-בינוי הוכרזו על ידי הרשות הממשלתית – בראשון לציון ובאור יהודה
מיזם אחד, שהוכרז במסגרת מסלול הרשויות המקומיות, כולל שלושה מתחמים בתוכנית ההתחדשות העירונית לרמת אליהו בראשל"צ • מיזם שני הוא מתחם "הסביון" באור יהודה
דניה סיבוס תקים את פרויקט MOMENT של אזורים בבת ים; התמורה – כ-690 מיליון שקל
החברה המבצעת תקים את מבני המגורים, התעסוקה, המסחר ושטחי הציבור – אך לא תבצע את הריסת המבנים הקיימים • על פי ההערכות, העבודות יימשכו כשלוש שנים וחצי
ר"ג: קבוצת רוזיו וצמח המרמן יקימו יחד שני פרויקטים לפינוי-בינוי – בהיקף של כ-450 מיליון שקל
הפרויקטים נמצאים בשכונת הגפן-נחלת גנים, ומציעים יחד 320 יחידות דיור חדשות • בסך הכול ייהרסו במסגרת העבודות 12 בניינים, ובמקומם ייבנו עשרה בניינים חדשים
הרשות להתחדשות עירונית הכריזה על ארבעה מתחמים חדשים לפינוי-בינוי – עם כ-4,500 יח"ד
המתחם הבולט – "שבטי ישראל" בקריית גת, שיציע כמעט 3,000 יחידות דיור חדשות • עוד החליטה הרשות על הארכת תוקף הכרזה של המתחמים "חיל הים" ו"העלייה השנייה" בחיפה, ועל הרחבת גבולות מתחם הרצל ברמלה
כמעט שנתיים לאחר שאושרה: שינוי שלביות לתוכנית הפינוי-בינוי בכניסה לגבעת שמואל
התוכנית מציעה הקמה של 367 יח"ד ברחוב בן גוריון, שתתבצע בשלבים • הוועדה המחוזית עדכנה את השלבים למימושה, לדוגמה: בניית שלד הקומה ה-12 ואילך באחד המבנים תותנה בתחילת חפירת החניון
חוק פינוי בינוי - המדריך השלם לשנת 2024
חוק פינוי בינוי נועד להסדיר פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי של הדיירים ובנייה מחדש של הבניין. מה עומד מאחורי החוק?
עורך דין פינוי בינוי - המדריך השלם לשנת 2024
עורך דין פינוי בינוי - מהו תפקידו? וגם פרויקט פינוי בינוי מהווה אתגר משפטי, המצריך ייצוג של עורך דין פינוי בינוי מומחה בתחומו, כיצד בוחרים את עורך הדין הנכון?
שמאי יואב שיינקין: "הזמן הממוצע עד לקבלת היתר בנייה בפינוי-בינוי – שנתיים וחצי; בתמ"א 38 – יותר משלוש שנים"
שמאי המקרקעין יואב שיינקין ממשרד BFKS דיבר בכנס "שולחן עגול" שנערך היום (ב') בסימן פינוי-בינוי, והפגיש בין מהנדסי עיר, שמאים ויזמים לבין הסוגיות הבוערות בהתחדשות עירונית
יבנה: תוכנית הפינוי-בינוי תהפוך כלכלית – בזכות הגדלת שטחי המגורים והמסחר; תכלול 892 יח"ד חדשות
המדובר הוא במתחם העצמאות במזרח העיר, שזכה להפקדת תוכנית מתוקנת • השינויים בה כוללים הוספת כ-38,620 מ"ר שטחים עיקריים למגורים, וכ-65,820 מ"ר שטחי שירות, גם הם עבור ייעוד המגורים
חדשות הנדל"ן: שכונה "ירוקה" ראשונה מעבר לקו הירוק – במעלה אדומים; התקדמות בשלושה מיזמי פינוי-בינוי
השכונה, בת 800 יחידות דיור, תיבנה בהתאם לתקן הבנייה הירוקה, כחלק ממהלך של העירייה • בשלושת הפרויקטים – בתל אביב, בחולון וביבנה – נבחרו החברות המבצעות
מיכל שימקביץ: "סוגיית היטל ההשבחה - אחת מנקודות התורפה של פרויקטים לפינוי-בינוי"
סוגיית ההיטל מעסיקה יזמים רבים בתחום כיום – מדוע היא מעוררת מחלוקות רבות כל כך, מה צריך היזם לקחת בחשבון, ולמה חשוב כל כך להיעזר בשמאי? • מיכל שימקביץ ממשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ ושות' מרחיבה ועונה
עוד אישור לתוכנית התחדשות עירונית של קבוצת אלמוג – הפעם בבת ים: פינוי-בינוי נרחב עם 964 יח"ד
מדובר בתוכנית שהופקדה על ידי המחוזית בפברואר 2020, וכעת אושרה למתן תוקף • במתחם, הסמוך לנתיבי איילון, קיימות היום 224 יח"ד • בחמישי האחרון אושרה תוכנית התחדשות של החברה בפ"ת
הופקדה תוכנית ההתחדשות לשכונת רמת אליהו בראשל"צ: כ-2,245 יח"ד בפינוי-בינוי וכ-300 בתמ"א 38
זאת במסגרת קיבולת מקסימלית של 7,200 יחידות דיור שנקבעה לשכונה • התוכנית כוללת גם מהלכי בינוי-פינוי-בינוי, שכמה מהם כבר יצאו לדרך, והתייחסות נרחבת לתחבורה ולשטחים פתוחים • "מחזירה את משאבי השכונה אל התושבים"
אושרה תוכנית יוספסבורג-כץ של קבוצת אלמוג בשכונת אחדות בפתח תקווה: תכלול 227 יחידות דיור חדשות
כיום קיימות במתחם 56 יחידות דיור, בשלושה בניינים ישנים • הדירות החדשות ייבנו בשני מגדלים, כל אחד בן 27 קומות • כ-25% מהשטחים במתחם מוקצים לטובת הציבור – עבור מוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ועוד
עוד פרויקט גדול לאפריקה התחדשות עירונית - בנתניה: פינוי-בינוי ברחוב זלמן שניאור עם 512 יח"ד
מדובר בפרויקט שנכלל בתוכנית המתאר להתחדשות עירונית של שכונת קריית נורדאו • יציע בנייה מרקמית לצד מגדלים בני 24 קומות, וכן שטחי מסחר ותעסוקה ושטחים למבני ציבור
ר"ג: הוועדה המחוזית הפקידה תוכנית פינוי-בינוי בצפון רחוב הרא"ה – להקמת מגדל בן 20 קומות ו-90 יח"ד
המגדל יוקם במקום שלושה מבנים קיימים, שבהם 29 דירות כיום • הפרויקט יציע גם שטחים עבור מבני ציבור ושטחי מסחר (בקומת הקרקע), וכן יאפשר את הסדרת הדרך בין הרא"ה לרחוב הבנים
ת"א: הופקדה התוכנית המפורטת להתחדשות רחוב ברזיל ברמת אביב; תאפשר הקמת 475 יח"ד חדשות
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שמנוהל בשותפות מחומשת שבה חברות תדהר, אקרו נדל"ן, אזורים, בניין עיר ותפ אראל יזמות • כיום נמצאות במקום 196 יחידות דיור, בשבעה בניינים המיועדים להריסה
ירושלים: המחוזית אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה בשכונה החרדית שמואל הנביא
מדובר בפרויקט ברחוב ארץ חפץ, שבמסגרתו יפונו שלושה מבנים עם 46 יחידות דיור קיימות, ובמקומו ייבנו ארבעה בניינים בני 12 קומות, עם 198 יחידות דיור
ירושלים: אושר מתחם הפינוי-בינוי בקטמונים שתוכניתו הופקדה לפני כשנה; יכלול 356 יח"ד
מתוך כלל יחידות הדיור במתחם, 107 יהיו דירות קטנות – בין 50 ל-85 מ"ר עיקרי • "יתרום לתהליך ההתחדשות העירונית וחידוש המגורים, וליצירת חלל אורבני כולל מסחר לאורך רחוב פת"
אושרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונת נווה שאנן בחיפה; מציעה 155 יחידות דיור – מהן 31 דירות קטנות
במסגרת התוכנית ייהרס המבנה הקיים ברחוב נתיב חן 56-50, ובו 35 יחידות דיור, ובמקומו ייבנו שני בניינים חדשים בני 15 קומות – ועוד ארבע קומות מתחת למפלס הכניסה
ירושלים: העירייה אישרה את הקמת המגדל השני במתחם הפינוי-בינוי "המקשר"; יכיל 128 יח"ד
המתחם נחשב לראשון שבו יושם מהלך פינוי-בינוי בעיר הבירה • למגדל השני כבר ניתן היתר בנייה, והריסת המבנים שתחתם ייבנה התבצעה עוד בשנת 2018 • הפרויקט יכלול 258 יח"ד בסך הכול
הרצליה: הופקדה התוכנית למתחם הכוזרי של אפריקה ומצלאוי; יכלול 204 יח"ד ושטחי מסחר
הוועדה המקומית הודיעה על הפקדת התוכנית, שמשתרעת על שטח של שמונה דונמים במזרח העיר• התוכנית מציעה שישה מבני מגורים, שטח לכיכר וחניון תת-קרקעי
פינוי בינוי - המדריך השלם לשנת 2024
פינוי בינוי הוא אחת הדרכים למימוש התחדשות עירונית בישראל. מהם השלבים בדרך להשלמת פרויקט פינוי בינוי? ומהם הפרויקטים המובילים והחברות המובילות בתחום?
התקדמות בתוכנית פינוי-בינוי גדולה בנס ציונה: פורסמו תנאים לפי סעיפים 77 ו-78 במתחם נחמיה
המתחם נמצא בשכונת נחמיה בעיר, והתוכנית מגדירה את העקרונות הכלליים להתחדשותו • ביולי האחרון התקיים כנס שיתוף, וכעת נקבע כי לא יינתנו היתרים במתחם לתוספת של שטחי בנייה, לתוספת יח"ד או להקמת מבנה חדש
הופקדה תוכנית "העלייה השנייה" לפינוי-בינוי בבת גלים בחיפה; תכלול 660 יח"ד
מדובר בתוכנית מעודכנת למתחם, שבו ישנם כיום 17 מבני מגורים עם 175 יחידות דיור • התוכנית המעודכנת מרחיבה את השטח למבני ציבור וכוללת פיתוח מחודש של שצ"פ בשטח 3.8 דונם
נחמה בוגין: "חוסר הוודאות לגבי היטלי השבחה מעמיד פרויקטי פינוי-בינוי בסיכון גדול"
השמאית נחמה בוגין דיברה בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על היטלי השבחה בהתחדשות עירונית, והוסיפה: "ההיטל הינו גורם מכריע בקביעת גורלו של פרויקט" • ההרצאה, והמצגת במלואה - בכתבה
פינוי-בינוי בכפר יונה: המחוזית פרסמה התוכנית להתנגדויות
המיזם, אשר צפוי לכלול 850 יח"ד חדשות, התקדם שלב נוסף • מדובר במתחם מנחם בגין, בשטח 70 דונם, שבמסגרתו ייהרסו 270 יח"ד קיימות • "יביא לקידום תוכניות נוספות"
רוטשטיין נדל"ן תקים 420 יח"ד במזרח ת"א; צפי הכנסות: כ-820 מיליון שקל
החברה זכתה, באמצעות חברת הבת "אנשי העיר", במכרז של עזרה ובצרון לביצוע פרויקט פינוי-בינוי ברחוב לה גוורדייה בעיר • במסגרת הפרויקט יוקמו 16 בניינים בני 15-7 קומות
הכרזה על עוד 11 מתחמי פינוי-בינוי במסלול מיסוי: יותר מ-6,000 יח"ד חדשות – רובן המוחלט בפריפריה
למעט שניים, כלל המתחמים המוכרזים נמצאים מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים • המתחם הבולט: מתחם יד אליעזר בנס ציונה, עם 1,400 יח"ד חדשות • תוקף ההכרזה על מתחם שפירא באשדוד הוארך בשש שנים
אט-אט עוד מתחמים מקודמים: הוועדה המקומית גבעתיים הפקידה את תוכנית המתאר למתחמים ג'-ה' בתוכנית ההסתדרות
מדובר במתחמים אשר בהם נמצאות כיום 221 יח"ד, שיפונו לטובת בניית 601 יח"ד חדשות בחמישה מגדלים בני 25 קומות • התוכנית, החולשת על 20 דונם, כוללת גם שטחי מסחר ושטחים למבני ציבור
אודי כרמלי: "12 שנים לפרויקט פינוי-בינוי – כשל מערכתי"
מהנדס העיר תל אביב, אדריכל אודי כרמלי, דיבר בפורום מנכ"לים מיוחד של מרכז הנדל"ן שנערך בזום, לסיכום שנת 2020 בהתחדשות עירונית ולקראת 2021
ירושלים: העירייה תעניק פטור מהיטל השבחה לכל פרויקט פינוי-בינוי שיוציא היתר בנייה עד תחילת 2023
על פי נתונים שהוצגו בישיבת המועצה, מההחלטה זו צפויות ליהנות כ-15 תוכניות נוספות ובהן קרוב ל-7,000 יחידות דיור • ראש העיר ליאון: "זרז לביצוע הפרויקטים" • מסמך ההחלטה - בכתבה
התקדמות בשלושה פרויקטי פינוי-בינוי בלוד, בראשון לציון ובחולון
הפרויקט במרכז העיר לוד הופקד על ידי הוועדה המחוזית • בפרויקט בחולון החלו עבודות ההריסה - וזה בראשל"צ זכה להיתר בנייה .
אושרה תוכנית המתאר המקומית למתחם אלי כהן בחדרה
מדובר במתחם בשכונת גבעת אולגה, שבו נמצאים כיום בניינים ישנים עם 221 יחידות דיור • כמות הדירות הקטנות במתחם לבדה שווה כמעט לכמות הדירות הקיימות כיום
אושרה תוכנית התחדשות עירונית ראשונה בשכונת נווה יעקב בירושלים
הוועדה המחוזית החליטה על אישור התוכנית, ברחוב פ.צ חיות בשכונה • מתכננת המחוז, שירה תלמי-באבאי: "סנונית ראשונה של תוכניות לפינוי-בינוי במגזר החרדי"
החלו העבודות במתחם הרב שאולי באשדוד
מדובר בפרויקט שיכלול שמונה בנייני מגורים, בהם ארבעה מגדלים בני 33 קומות כל אחד • היקף ההשקעה המועך בפרויקט הוא כ-918 מיליון שקל.
בדרך להיתרים: אושרה התוכנית המפורטת למתחם קדמת גונן
התוכנית, שבשכונת גוננים (קטמונים) תבוצע על ידי חברות קדמת היובל וקרסו נדל"ן • יבנו חמישה מגדלי מגורים בני 36-33 קומות, במתחם שיכלול מבני ציבור ושטחי מסחר.
