בוני התיכון נבחרה לקדם פינוי בינוי במתחם עוזיאל ברמת גן
הפרויקט ממוקם בסמוך לדרך יצחק רבין ובקרבה לדרך אלוף שדה, ובמסגרתו ייהרסו 5 בניינים עם 45 יחידות דיור ו-2 חנויות, ובמקומם ייבנו על פי הערכה ראשונית כ-117 יח"ד וכ-500 מ"ר שטחי מסחר
הפרויקט ממוקם בסמוך לדרך יצחק רבין ובקרבה לדרך אלוף שדה, ובמסגרתו ייהרסו 5 בניינים עם 45 יחידות דיור ו-2 חנויות, ובמקומם ייבנו על פי הערכה ראשונית כ-117 יח"ד וכ-500 מ"ר שטחי מסחר
בפרויקט בשכונת אחיסמך בלוד המקודם בשיתוף חברת סלעית, ייבנו 86 דופלקסים במחיר שמתחיל ב-3.85 מלש"ח. באשקלון ייבנו 109 דירות במגדל בן 20 קומות, כש-70% מהן כבר נמכרו במסגרת תוכנית "מחיר מופחת"
"בונים על הקול שלכם": חודשיים וחצי לבחירות המקומיות, מרכז הנדל"ן מציג את הצעות המתמודדים בערים שונות בנוגע למדיניות הבנייה. במעלות תרשיחא נבנות כיום אלפי יח"ד, אך מגמת ההגירה עדיין שלילית והאתגר המרכזי הוא הבאת הזדמנויות תעסוקה. ואיך ניתן לקדם התחדשות עירונית באזור?
הוועדה המחוזית ירושלים קיבלה את הערר שהגישה היזמית, אי.טי.טי גלובל, נגד הוועדה המקומית בעיר, בנוגע למגרש בשכונת תלפיות בו נותר שלד בניין, וקבעה כי הערר יוחזר לשמאית המכריעה. "בעלי הזכויות הם אנשי חוק שביקשו לבנות את ביתם. זו לא עבריינות בנייה, אלא נתון עובדתי במקרקעין"
מצבו של שוק הנדל"ן מאתגר את כלל הסקטורים במשק ונדמה שכולם הולכים בין הטיפות עד שערפל הריבית יתפזר ויחזיר את הקונים לשוק. גלית וינדר טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בנייה וערבויות, מקבוצת הפניקס, על ליווי פרויקטים בשוק משתנה
בעל נכס הגיש לוועדה המקומית ולוועדת הערר בקשה לשינוי מהיתר בנייה שניתן לו, כולל בנייה על הרכוש המשותף שאינו צמוד לדירתו, ונדחה בטענה שיש להסדיר קודם את הזכויות הקנייניות ברכוש המשותף. מבקש ההיתר ערער לעליון - שהכריע בצורה חד משמעית
המחוזי ידון מחר בבקשה לצו איסור דיספוזיציה בכספי רוכשי הדירות במגדל בפרויקט סי טאואר בבת ים. אתמול הגישו עובדים ברום כנרת בקשה לפירוק החברה, שלטענתם נמצאת בחדלות פרעון. עורכי הדין של רוכשי הדירות בפרויקט: "ייתכן שימונה נאמן והרוכשים ייאלצו להיאבק על כספם"
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - שכונת הקטמונים בירושלים, שבמשך שנים נחשבה לאחד האזורים הפחות מוצלחים של העיר. מגמת ההתחדשות ששוטפת את אזורי הביקוש העלתה את קרנה, והביאה לעליית מחירי דירות של 20% בשנה
לטענת עובדי החברה שהגישו הבוקר בקשה לביהמ"ש המחוזי, החברה לא שילמה את משכורות יולי, וזה מכבר אינה מעבירה הפרשות לפנסיה. נציגות קבוצת רכישה למגדל בבת ים טוענת כי כספי הפרויקט משמשים לכיסוי גרעונות החברה. כל זאת כאשר בעלי החברה אילן ששון שוהה בדובאי
כדי להוריד את הוצאות המימון שלה, קבוצת חנן מור מציעה למכירה את מגרש B לקבוצת רכישה אותה מובילים בכירים בענף הנדל"ן, ביניהם מנכ"ל בסר לשעבר גיא פלד ועו"ד דורון אריאל. החברה החלה השבוע לשווק בניין ראשון, בן 80 יח"ד
פרסום ראשון: מנהל התכנון צפוי לפרסם בקרוב תדריך מדיניות שיציג מודל חדש לבניית דירות להשכרה ארוכת טווח ויכלול הטבות משמעותיות בבנייה ליזמים. "יאפשר מגורים באזורי ביקוש גם למי שאין בידו לרכוש דירה באזור שכזה"
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - שכונת נאות בן גוריון, שבשנים האחרונות הפכה לאבן שואבת ליזמים בעיקר של תמ"א 38, וגם מיזם פינוי-בינוי ראשון בדרך. אז לא פלא שמחירי הדירות בשכונה זינקו ב-25% בשנה
העליון דחה את עמדת העירייה לפיה יש לחייב את הכנסייה בהיטל השבחה של כ-3 מיליון שקל על מכירת נכס בעיר בגין פעילות מסחרית. השופטת ברק ארז אף קבעה: "החקיקה הקיימת בתחום של היטל השבחה לוקה בחסרים רבים". יו"ר ועדת הערר לשעבר בי-ם: "להחלטה השלכות דרמטיות על העיר"
"בית ירושלמי" החלה להתגבש בשנת 2015 בבירה, ומאז התרחב היקף פעילותה במהירות עם מיזמי ענק בחדרה ובטירת כרמל. בראיון ראשון אי פעם, מתאר המייסד יחיאל סגל את המהפכה שעומדת לדבריו להתחולל בירושלים, שלדבריו תשנה את אופייה, ומסמן את הערים הבאות לפעילות החברה. ותודה למארגן קבוצת הרכישה הכושלת שבה הסתבך לפני כעשור
הוועדה המחוזית אישרה סופית את תוכנית ההתחדשות של עופר השקעות ואמות השקעות, שכוללת הריסת מבנים בני 3-6 קומות לטובת קומפלקס של מבני תעסוקה, מסחר ומגורים. רוב הדירות יהיו בגודל ממוצע של 50 מ"ר
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה את בקשת ICR ישראל קנדה ראם מגורים להיתר בנייה בפרויקט בדרום מזרח העיר, שיכלול הריסת 3 בניינים עם 42 יח"ד. היקף ההכנסות הצפוי עומד על 319 מיליון שקל והרווח הגולמי - 67 מיליון
על פי התיקון שנחקק בחוק ההסדרים האחרון, יזם שנגד היתר שקיבל מהוועדה המקומית הוגש ערר, רשאי לפנות לוועדת הערר על מנת שתאפשר לפעול בהתאם להיתר, על אף הערר התלוי והעומד. ביוני אישרה ועדת הערר המחוזית צפון לפרויקט תמ"א 38 בנהריה להתקדם, זאת בעקבות ערר נגד מספר שינויים שאישרה הוועדה המקומית נהריה בהיתר המקורי, בנימוק כי "היה ויתקבל הערר ניתן יהיה להשיב המצב לקדמותו"
שכונת "האירוסים" ביוזמת משרד הבינוי והשיכון, כוללת הקמת בניינים בני 8-9 קומות בהם עד 670 דירות, ש-25% לפחות מהן יהיו עד 80 מ"ר. בקומת הקרקע יהיו שטחי מסחר ומבני ציבור
ראש העיר חולדאי הודיע במפתיע כי המתחם בדרך יפו יעבור לבעלות עירונית, ויתאפשרו בו בעיקר שימושים ציבוריים, מסחר ותעסוקה באופן שיאפשר למקום להמשיך להתקיים על אופי הפעילות הייחודי לו
כאשר אנו מוכרים דירת מגורים שבה זכויות בנייה לא מנוצלות, עורכת רשות המיסים הפרדה רעיונית בין הסכום ששולם עבור דירת המגורים הנחשבת "דירה מזכה" ובין זכויות הבנייה שעבורן נגבה מס שבח מלא של עד 47%. מוכרי בית מגורים על מגרש ב-4 מיליון שקלים גילו כי רק 2 מיליון שקלים מהעסקה מוכרים כדירה ועררו. הכרעת הוועדה הייתה חד משמעית
לפי לשון החוק, רשות מנהלית רשאית להוציא צו איסור שימוש בנכס הפועל בניגוד לייעוד בתוך חצי שנה מתחילת הפעילות, למעט "בית מגורים" שם היא מוגבלת להוצאת הצו בתוך 30 יום בלבד. בעל וילת אירוח בגליל טען כי יש לבטל את צו הפסקת הפעילות נגדו, שכן מדובר בנכס שייעודו מגורים - וטענתו התקבלה ע"י המחוזי. העליון הפך ההחלטה וקבע כי המונח נקבע לפי השימוש בפועל
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 של קרן נדל"ן ייבנו 24 דירות בבניין בן 7 קומות במקום 12 דירות כיום. הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט היא בת 5 חדרים בקומת הגג, בשטח 140 מ"ר פלוס מרפסת בשטח 16 מ"ר - במחיר 10 מיליון שקל
האדריכל שאחראי למהלך התקדימי הוא שמעון אסבן, שהנפיק בשבוע שעבר שני היתרים, האחד לפרויקט בן 22 יח"ד בבניה רוויה, והשני לווילה. רפורמת הרישוי העצמי מאפשרת לאדריכלים מהשוק הפרטי להיכנס בנעליה של רשות הרישוי המקומית ולחתום על היתרי בנייה ותעודות גמר בעצמם. כיום מדובר עדיין במסלול וולונטרי, ובנובמבר 24 הוא יהפוך למחייב
ועדת ערר במחוז חיפה הפכה החלטה של הוועדה המקומית, וקבעה כי בניין ותיק בקריית אתא אינו זכאי לתמריצי הבניה של תמ"א 38, כיוון שהבנייה מ-2014 שהכפילה את מימדי הבניין, כבר חייבה את חיזוקו על פי התקן ועל פי היתר הבנייה, לכן תמ"א 38 אינה חלה על הבניין.
החברה שבשליטת יצחק חג'ג' רכשה יחד עם שותף קרקע למגורים ומסחר בדרום מערב הבירה הרומנית, במטרה להקים פרויקט מגורים ומסחר שיכלול 80 דירות ו-113 חנויות
התוכנית שתידון בוועדה המחוזית י-ם, ויזמה הכנסייה היוונית בשיתוף דיאני הולדינגס, ממוקמת במתחם סטריפ בדרך חברון. בין היתר יוקמו שני בתי מלון בני 16 קומות ומגדלי מגורים עד 30 קומות. בנוסף תדון הוועדה בתוכנית להקמת כ-300 יח"ד במגדלים בשכונת בית חנינא בצפון הבירה
על פי תוכנית הפינוי בינוי ברחוב קצנלסון, ייהרסו 3 בניינים עם 48 דירות וייבנו מגדל בן 32 קומות ובניין עם 8 קומות. בקרדן מעריכים שהיתר בנייה יתקבל בתוך כ-12-18 חודשים, וצופים הכנסות של מעל 350 מיליון שקל
מדובר במתחם המתפרש על 3 דונם ברחובות טשרניחובסקי והגליל, ובו ייהרסו 4 בניינים עם 48 דירות ישנים וייבנה מגדל של 15-17 קומות ובניין נוסף בן 15 או 7 קומות. אישור התוכנית נמצא בסמכות הוועדה המקומית נתניה
דיירי מתחם בהרצליה שמיועד להתחדשות תבעו דיירים סרבנים, שטענו לקיפוח בתמורה. ביהמ"ש המחוזי דחה את טענותיהם וקבע כי הסירוב אינו סביר. עורך הדין של התובעים: "מקווה שזה יצנן את תופעת הסרבנים בהתחדשות עירונית"
ברחוב תוספתא 6 יכלול הפרויקט בנייה של בניין בן 8 קומות עם 26 דירות במקום 16 כיום, וברחוב המשנה 2 בניין בן 8 קומות עם 22 דירות במקום 13 כיום
פרויקט ההתחדשות ממוקם בשדרות ירושלים והעצמאות, בקרבה לחופי ירושלים והסלע בבת ים. 170 יחידות דיור צפויות להיהרס וצפויים לקום מספר מגדלים, אך טרם ידוע על היקף שטחי הבנייה המאושרים
ספר עיקרי תוכניות העבודה של 49 משרדי ממשלה וארגונים ציבוריים לשנת 2023 פורסם הבוקר, כולל מדדים להערכת הצלחה. בין יעדי משרד השיכון: הגדלת היצע הדירות המשווקות והקמת מערך לשכירות ארוכת טווח. בין יעדי המשרד לשוויון חברתי: הסדרה עם תושבי הפזורה הבדואית עד סוף 2023
רעננה הייתה במשך שנים רבות אחת מהערים המובילות בתמ"א 38. איפה יש פרויקטים שהושלמו? איפה יש פרויקטים בבנייה? מי היזמים הפועלים בעיר? ומה התוכנית שתחליף אותה?
על פי התב"ע בשכונת נאות רחל, ייהרסו 4 מבנים עם 128 דירות, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 30 קומות לצד שני מבנים מרקמיים. להערכת החברה היתר בנייה לפרויקט צפוי בתוך 28-14 חודשים. מנהל תחום ההתחדשות בקרדן: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי-בינוי, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט"
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה למתן תוקף את הקמת המגדלים, בני 19 ו-20 קומות בשימושי מסחר ותעסוקה ממוקדת ביוטק. המגדלים ישמשו בין היתר מרכז של מכוני מחקר וחברות סטארטאפ
במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 92 יחידות דיור ברחוב נרקיסים בצפון העיר ולהיבנות מגדלים לצד שטחי מסחר וציבור. היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כ-3 עד 5 שנים
התוכנית שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרים, מייצרת הבחנה בין מבנים שעדיף לקדם את חידושם כחלק ממתחמי פינוי בינוי למבנים שיש לחדש עצמאית. בין היתר בחיזוק ותוספת תותר תוספת של שתי קומות והרחבת הקומה עד תוספת של 25 מ"ר, וכן תתאפשר לראשונה תוספת קומות בתמורה למיגון
במסגרת התוכנית בשכונת רמות יורם במערב נתיבות, יוקמו 7 מבני מגורים בני 5-20 קומות, כולל שטחי מסחר בקומות הקרקע. הבנייה צפויה להימשך 3 שנים
תמ"א 38 בקריית אונו לא נפוצה, אבל כמה חברות כמו אשדר בוטיק, גרופין והתחדשות אורבנית מאוד פעילות בה. אילו פרויקטים בביצוע? אילו פרויקטים הושלמו ואילו במכירה?
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם רמת ורבר, שכבר לפני כעשור וחצי סומנה כשכונה עם פוטנציאל על ידי יזמים ומשקיעי נדל"ן שעקבו אחר תוואי הקו האדום. עכשיו היא פורעת את השטרות - ויש עוד לאן להתפתח
זאת בשלושה מגדלים בני 24 קומות, שיכללו גם מסחר בשטח של 1,200 מ"ר. 4 מבנים קיימים הכוללים 115 דירות ברחובות ההסתדרות, המאבק ו-כ"ג צפויים להיהרס. בסך הכל כולל מתחם ההסתדרות תוכניות לבנייה של כ-3,200 דירות, מהם מקדמת אביב ייזום פרויקטים בהיקף כולל של למעלה מ-1,500 דירות
בצלאל סמוטריץ' אמר בוועדת הכספים כי מחירי הדיור ימשיכו לרדת, אך הדגיש: "צריכים לשמור על קצב התחלות הבנייה". הוסיף: "קרובים מאוד לנוסחה של חקיקה על רווחי היתר של הבנקים". יו"ר הוועדה גפני: "זוגות צעירים נכנסו למציאות בלתי מתקבלת על הדעת מבחינת קפיצת הריביות"
ועדת המשנה של הוועדה המחוזית ת"א תדון ב-7 התנגדויות בתוכנית לפינוי מפעל טקסטיל באזור, והקמת מתחם על 49 דונם שיכלול מבנים בין 16 ל-27 קומות
הונחה אבן הפינה של המרכז הלוגיסטי האוטומטי הגדול בארץ בסמוך לנמל אשדוד, בהשקעה של כמיליארד שקל. קבוצת חוקרים מהטכניון זכתה בפרס קיימות של קבוצת שפיר בזכות טכנולוגיה חדשנית שעושה שימוש בחומרי לוואי ופסולת בניין ממוחזרת, והוקמה קרן יזום נדל"ן חדשה - בבלי פנמה ישראל
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית גדול במתחם הרחובות רוטנברג, שליט, אסא, נפתלי, עולי הגרדום, הרצל ומוצקין, במסגרתו ייהרסו 37 בניינים עם 350 יח"ד. הפרויקט יכלול גם כ-2,000 מ"ר למסחר וכ-9,500 מ"ר שטחי תעסוקה. ההכנסות הצפויות: יותר מ-2 מיליארד שקל
ב-2016 רכש סגן ראש עיריית קריית ביאליק יוסף אזריאל בית ישן על מגרש, וביקש לשלם עבורו מס רכישה על דירת מגורים. אלא שרשות המסים קבעה כי מעולם לא היה בכוונתו לגור בנכס, ושלחה לו שומת מס גבוהה משמעותית – על רכישת קרקע. לאחרונה דחה בית המשפט המחוזי חיפה בשבתו כוועדת ערר למיסוי מקרקעין את הערר שהגיש
במסגרת הפרויקט במתחם הגליל בדרום קריית ביאליק, ייבנו 6 מגדלים בני 21 קומות במקום 6 בניינים כיום עם 112 דירות. הדיירים יקבלו דירה גדולה יותר כולל ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן
הוועדה המקומית נתנה היתר בנייה להקמת המרכז המסחרי הראשון בשכונת נווה שמיר בבית שמש, שכונה חדשה שעתידה להכיל 3,000 דירות. המרכז יוקם על כ-2 דונם ויכלול 4,500 מ"ר בשלוש קומות, שיכללו שטחי מסחר, משרדים, וגם גג גדול לקיום אירועים
חלק מדיירי בית משותף בהוד השרון הגישו ערר על החלטת הוועדה המקומית וטענו לפגיעה בחזות הבניין ובנוף הנשקף. ועדת הערר קבעה: "בהיתר בנייה יש להתחשב באקלים הישראלי; לא השתכנענו שתיגרם פגיעה אסתטית או חזותית קשה"
התוכנית שבמתחם בשכונת אגמים כוללת גם 30 אלף מ"ר למשרדים ו-6,600 מ"ר למסחר. יוקמו 4 בניינים למגורים ועוד אחד למסחר, בגובה של בין 10 ל-30 קומות. מדובר בתולדה של עסקת קומבינציה בין קרדן נדל"ן לצדדים שלישיים