מהלך השבוע: העסקה שמהווה מודל לשיתופי פעולה בין מותגים מוכרים לחברות בוטיק
השבוע רכשה אפי קפיטל 50% מפעילות חברת גרניט, המתמחה במיזמי תמ"א 38 במרכז תל אביב. עסקאות מסוג זה הפכו בשבועות האחרונים לפופולריות, ויש לכך סיבה טובה
השבוע רכשה אפי קפיטל 50% מפעילות חברת גרניט, המתמחה במיזמי תמ"א 38 במרכז תל אביב. עסקאות מסוג זה הפכו בשבועות האחרונים לפופולריות, ויש לכך סיבה טובה
בעוד שבסך הכל חלה ברבעון השני צניחה של 20% במספר העסקאות לרכישת דירה, דווקא תושבי החוץ הגדילו משמעותית את רכישותיהם, כך עולה מסקירת הנדל"ן הרבעונית של הכלכלנית הראשית באוצר. ירידה של 9% בהיקף העסקאות שביצעו רוכשי דירה ראשונה
עבור 6 המתחמים הגיעה התמורה הכוללת לרמ"י ל-531 מיליון שקל. בין הזוכות: אלמוג, אפרידר ורייסדור. קרקע לבניית 53 צמודי קרקע בבאר שבע נמכרה תמורת 61.7 מיליון שקל
עליית הריבית נוגסת בהתחלות הבנייה. מניתוח של התאחדות הקבלנים עולה כי מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, צנח קצב התחלות הבניה וחזר לקצב שנתי של 60 אלף יחידות דיור. בעוד שבמרץ נרשם נתון של כ-6,400 התחלות, בספטמבר עמד מספרן על 4,700 התחלות בנייה בלבד
המגדל, בן 64 קומות, יכלול דירות סטודיו ודירות בנות שניים ושלושה חדרים, ויוקם בסיטי של גבעתיים, בסמוך לרחוב על פרשת דרכים והבורסה ברמת גן. התוכנית לפרויקט שהמגדל הוא חלק ממנו, הופקדה היום על ידי הוועדה המחוזית תל אביב
חברת ביטוח הגישה תביעה כנגד "עסקת מתנה" בה הועברו זכויות בנכס בין בן ואביו בטענה שנעשתה למראית עין, על מנת לסייע לבן להימלט מנושיו. בית המשפט קבע שהחברה עמדה בסף המוגבר הנדרש להוכיח שמדובר בעסקה כוזבת וקבע שהעסקה בטלה
ההתקשרות נעשתה בשני הסכמים ל-60 חודשים. ניתן יהיה להאריך את ההסכמים שלוש פעמים, ב-60 חודשים כל פעם, תוך העלאה ריאלית בדמי השכירות. הכשרת הישוב חתמה על הסכמים לאכלוס 53% מהמגדל, וה-NOI הצפוי מהם הוא 27 מיליון שקל בשנה
עפ"י התוכנית היזמים אשר יבנו את המבנים החדשים יחויבו בחיזוק שישה מבנים ותיקים סמוכים. מתכננת מחוז הצפון: "זהו מנגנון חדש להתחדשות עירונית, שלא באמצעות פינוי בינוי"
ביהמ"ש אישר את המתווה שהציעו חמשת מנהלי הגוש הגדול, במסגרתו יחולקו 1,700 בעלי הזכויות בגוש בין שלושה מתחמי בניה שונים בהגרלה. עוד הורה ביהמ"ש למנהלים להתחיל בתכנון מפורט במתחם אשכול והורה לרמ"י לשפר את שיתוף הפעולה עם המנהלים
חשיפת מרכז הנדל"ן: צוות בין-משרדי שבחן את טכנולוגיות הבנייה, שיכולות לסייע בהגדלת היצע הדיור, לא הספיק לפרסם את מסקנותיו והמלצותיו. לפי המכון הלאומי לחקר הבנייה ניתן להאיץ את קצב הבניה בעד 65% באמצעות טכנולוגיה. מומחים: "הבעיות המרכזיות הן חשש פסיכולוגי של חברות הבנייה מפני חדשנות ורגולציה"
על פי ההסכם המתגבש גוגל תשלם 105 מיליון שקל בשנה במשך עשר שנים תמורת 55 אלף מ"ר, בתוספת מאות מקומות חניה. דמי השכירות יחולקו בשווה בין גב ים לאמות
שנה וחצי לאחר המיזוג, סכסוך קשה בצים בהרי: משפחת בהרי טוענת ל"התנהלות דורסנית ומקפחת" של בעל השליטה עדי צים, שכוללת קבלת החלטות בסתר, שימוש במשאבי החברה להשגת פרויקטים לחברה אחרת שבבעלותו, ואי תשלום של מאות אלפי ש"ח. עדי צים: "החברה מתנהלת כרגיל, התביעה תידחה"
החברה חתמה על הסכמים עם דיירים של 64 דירות, ועשויה להוסיף עוד בניין לפרויקט – מה שיגדיל את מספר הדירות שייבנו ל-240 דירות. ההכנסות הצפויות ללא הבניין הנוסף יהיו 360 מיליון שקל, ואילו הן יעלו ל-450 מיליון שקל. ההוצאות הישירות הצפויות ללא הבניין הנוסף יגיעו ל-256 מיליון שקל, ואילו אתו הן יגיעו ל-320 מיליון שקל
השתיים יקדמו במתחם, ששטחו 2.6 דונמים, תוכנית השבחה שתכלול מגורים, מסחר ותעסוקה, תוך הגדלת זכויות הבנייה. ריאליטי מחזיקה בנכסים נוספים באזור, בהם מתחם פרדס שניר ומתחם התחייה
במסגרת הפרויקט ייהרסו 264 יחידות דיור ו-43 חנויות. החברה עדיין לא החלה בהחתמת הדיירים ועדיין לא התקבלה תב"ע, אך בכוונת נתנאל לפנות לעירייה לקבלת אישור עקרוני לתב"ע מפורטת במסגרת תוכניות ח619 ו-ח2040
המועצה הארצית לתכנון ובניה הכריעה בסוגייה שטלטלה בחודשים האחרונים את ענף ההתחדשות וקבעה כי בניית מיזמי תמ"א 38 תיאסר לחלוטין במרחק של עד 100 מ' מתחנות המטרו וכי מ-300 מ' ומעלה לא יוטלו הגבלות כלל. הקבלנים: "החלטה אומללה"
בעקבות סרוב העירייה לקדם תכנון מפורט במתחם חוף התכלת, המדינה מרימה את הכפפה במתחם שבו אושרה בינואר האחרון תוכנית מתאר ל־12 אלף דירות, שטחי תעסוקה ומלונאות. בעיריית הרצליה מדגישים: "אישור התכנון יהיה בוועדה המקומית של הרצליה"
עלות הפרויקט היא 90 מיליון שקל, והוא קודם על ידי החברות היזמיות הפועלות במתחם: עזריאלי, ישראל קנדה, נצבא, קבוצת חג'ג' וקרדן. בשלב הבא תיפתח טיילת איילון להולכי רגל ורוכבי אופניים. בימים אלה נבנה גשר שיחבר את האזור לשכונת נחלת יצחק
החברות חתמו על הסכם לשיתוף פעולה בפרויקט התחדשות עירונית בעיר. בשלב ראשון ייבנו 550 דירות ואילו בשני עוד 1,330. התב"ע למתחם אושרה לפני שנה בוועדה המחוזית מרכז. התוכנית תכלול גם 1,620 מ"ר שטחי מסחר וגם מבני ציבור
פרסום ראשון: חוות דעת של הממונה על חוק המכר עמית גריידי קובעת כי כאשר התשלום עבור "שינויי דיירים" נעשה מול הקבלן המבצע, הגנות חוק המכר לא יחולו אם יקרוס הפרויקט. "דרך המלך לביצוע שינויים בדירה היא תשלום למוכר הדירה וקבלת בטוחה"
התקציב מגיע בנוסף ל-140 מיליון שקל שהקצתה החברה לנושא. עם זאת, בקופת החברה יש ככל הנראה עוד 800 מיליון שקל. עד היום שופצו 680 מתוך 850 הדירות שמוגדרות במצב קשה
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המינהלות החדשות בשבע ערים שזכו בקול קורא שפורסם בספטמבר. ההשקעה הכוללת במינהלות החדשות: 6 מיליון שקל. הן יצטרפו למינהלות שכבר פועלות ב-25 ערים נוספות ברחבי הארץ