בשורה ליזמי הנדל"ן: ניתן להאריך תוקף של היתר בנייה עד 6 שנים
הוראה חדשה של עיריית ת"א שצפויה לחול גם בכל ועדות התכנון המקומיות בארץ מאפשרת להאריך תוקף היתר לשלוש שנים נוספות מעבר לתוקפו המקורי - בבקשה אחת
הוראה חדשה של עיריית ת"א שצפויה לחול גם בכל ועדות התכנון המקומיות בארץ מאפשרת להאריך תוקף היתר לשלוש שנים נוספות מעבר לתוקפו המקורי - בבקשה אחת
פרסום ראשון: ריבוי עבירות הבנייה בעיר הוביל לפתיחת חקירה מקיפה על ידי הרשות, כאשר בין הנחקרים גם יו"ר הוועדה המקומית, מהנדס העיר הנוכחי וקודמו בתפקיד. בין הפרשיות הנחקרות: היתר בנייה לא חוקי בחתימת ראש העירייה חנוך זייברט, שאפשר לקבלן לבצע חריגות בנייה קשות. עיריית בני ברק: "משתפים פעולה עם החקירה"
לאחר עשור של דיונים ומחלוקות, אושר מתווה התכנון הכללי ליהוד-מונוסון, הכולל את השכונות החדשות גדות ומגשימים, את אזורי התעסוקה הצפוני והדרומי (יותר מ-1.3 מיליון מ"ר), 1,700 יח"ד בדרום העיר וכן תוספת של כ-6,000 דירות בהתחדשות עירונית במרכז העיר
במתחם המורכב שנודע כ"בית קברות ליזמים", הצליחה החברה לאבן הדרך החשובה של אישור תוכנית עיצוב במהירות יחסית, וצופה כי היתר בניה מלא יונפק עד סוף 25'. במסגרת פרויקט יפונו 66 יח"ד בשלושה מבני "רכבת" וייבנו 201 דירות חדשות ייבנו במגדל בן 25 קומות לצד בניה מרקמית
מדובר בפרויקט ברחוב התערוכה 8, שבין דיזנגוף לאוסישקין, במסגרתו יחוזק המבנה הקיים בן 5 הקומות הכולל 36 יח"ד, ויתווספו לו 4 קומות חדשות עם עד 37 יח"ד חדשות. הבנייה צפויה להתחיל ברבעון השני של 26'. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט: כ-150 מלש"ח
התוכנית שתגיע לדיון בוועדה המחוזית מרכז, היא של הרשות להתחדשות עירונית ועיריית ראשל"צ. לתוכנית פוטנציאל לחידוש כ-620 בניינים, הכוללים כ-8,600 יח"ד, ומאפשרת בניית כ-20 אלף דירות חדשות. התוכנית מגדירה שלושה מתווים להתחדשות הבניינית
בשכונת עיר היין באשקלון, שווקו קרקעות ל-379 יח"ד במחיר מטרה ובשכונת אבן עזרא ל-356 יח"ד. בשכונת האופק בירוחם ישלמו 6 הזוכים יחד כ-29 מלש"ח, ובקריית אתא זכתה בין היתר עמרם אברהם, שתשלם כ-172 מלש"ח עבור 478 דירות
עיריית נתניה אישרה את היתרי הבנייה ל-1,558 יח"ד בשכונת נאות שקד במערב העיר, שיוקמו ב-11 בניינים עד 40 קומות, במקומן של 392 דירות קיימות. עוד כוללת התוכנית כ-11,000 מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
"נרדוף אותו עד חורמה ולא יקבל היתר בנייה", המשיך כרמל שאמה הכהן, בכנס הנדל"ן של ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, שנערך באילת. יו"ר ועדה מחוזית מרכז: "הדברים אינם עומדים בקנה אחד עם החוק". מנהל רשות המסים: "אין כוונה להעלות מסי נדל"ן"
י.ד ברזאני ואבני דרך החלו בעבודות להקמת רובע המגורים החדש בקצרין. אשדר מקבוצת אשטרום, הרסה 104 יח"ד ישנות בקריית אונו לטובת 306 חדשות, שר השיכון ביקר במשרדי "דירה להשכיר" והבטיח לקדם השכרה ארוכת טווח גם ביו"ש, והתאחדות קבלני השיפוצים ומשרד רה"מ חנכו חמ"ל לציבור שרכושו נפגע בצפון ובדרום
בעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית מביאים לא פעם במכוון לעיכוב ממושך שלהם, ולעתים אף לגניזתם – תוך גרימת נזקים כבדים ליזם ולשאר בעלי הדירות. עו"ד יגאל בורוכובסקי מסביר למה צעד כזה יכול לחזור אליהם כבומרנג
הקרקע שנרכשה מחברת א.פ.י נתיב, מתפרסת על כ-3,100 מ"ר וממוקמת ברחוב ויטנברג. על הקרקע חלה תב"ע מאושרת הכוללת זכויות בנייה של 122 דירות וכ-560 מ"ר למסחר. הקמת הפרויקט צפויה להתחיל ב-2026
אישור תוכנית העיצוב מהווה שלב אחרון לפני דיון על היתר, למתחם המוקם בימים אלו ע"י שותפות של חברת מגדל וחברת הפארק לחדשנות. המבנה יחולק לשני מגדלים שיכללו משרדים, מעבדות ומרפאות. הפרויקט כולל שותפויות מחברות כמו מיקרוספט ישראל, אונ' בר אילן וביה"ח שיבא ועתיד לעמוד במרכז אזור התעסוקה והמסחר החדש של ר"ג
6 שנים שלמות יידרשו לכם בגבעתיים ו-5 שנים ושמונה חודשים ברמת גן, לעומת שנתיים בלבד בבני ברק ונהריה. כמדי שנה מדרגים מרכז הנדל"ן ואתר מדלן את הרשויות האיטיות ביותר בהנפקת היתרים, לעומת הרשויות המצטיינות. וכיצד השפיעו המלחמה ושנת הבחירות על הממוצע הארצי?
הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התוכנית לאזור תעשייה בצפון-מזרח אור עקיבא, 3 שנים לאחר שהופקדה. זאת לאחר שביהמ"ש המחוזי דחה את עתירת מועצת בנימינה-גבעת עדה נגד התוכנית, בעיקר בשל חלוקת ההכנסות מתעסוקה. התוכנית כוללת גם יותר מ-32 אלף מ"ר לשטחי ציבור ושטחים לספורט ונופש
התוכנית של רמ"י לרובע חדש בדימונה - רובע רותם - מתפרסת על כ-8,794 דונם, וכוללת בנייה של 7,922 יח"ד, מתוכן 5,157 דירות רגילות ו-2,765 קטנות. הבנייה תהיה עד 9.5 קומות. יינתן תמריץ גדול לבניית גגות שטוחים בבנייה צמודת הקרקע, עם מערכת פאנלים סולארית
החברה היזמית ISA GROUP החלה בבניית רובע עירוב השימושים "עיר עולם" בבירה, אביסרור משה ובניו קיבלה היתר עבור 4 בניינים בפרויקט בנאות הדרים בב"ש, קבוצת כנען תהיה נותנת החסות הראשית של קבוצת הכדורסל מכבי עירוני ר"ג, ו-ג.ג.א.ב מאכלסת בעיר היין באשקלון
חברה שרכשה קרקע עירונית לצורך הקמת פרוייקט דיור בר השגה, גילתה כי הוא לא כלכלי, וחתמה על הסכם מחודש עם העירייה במסגרתו קיבלה תוספת זכויות בניה ושילמה סכום נוסף. רשות המסים טענה כי סכום הרכישה גדל ודרשה תוספת מס רכישה. מה פסק בית המשפט?
פורום "גם למגדלים יש גבול" שכולל את נציגיהן של עשרות שכונות בירושלים, הוקם בתגובה למדיניות המגדול המואץ של העיר שמובילות העירייה יחד עם הוועדה המחוזית. בשיחה עם מרכז הנדל"ן מספרים אנשיו על שותפות האינטרסים הנדירה, ולמה ריבוי המגדלים יפגע בכלל האוכלוסיות. עיריית י-ם: "אנשי הפורום מתעלמים מצרכי העיר"
למרות המלחמה המתמשכת יזם קיבוץ מרום גולן בניית מתחם תיירות יוקרתי על 28 דונם. מנהל הפרויקט, שנמצא בתהליך לקבלת היתר: "ההשראה לצורת המלון נלקחה מאתר 'רוג'ום אל הירי', אתר פולחן פרהיסטורי הנמצא בסביבת המלון שסודותיו טרם התגלו עד היום"
על פי התוכנית לפינוי-בינוי ברחובות וולפסון וסביון, ייהרסו 60 יח"ד קיימות. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-296 מלש"ח, ותחילת הביצוע צפויה בסוף 2027. במקביל, פועלת החברה להרחבת הפרויקט ל-480 דירות ונמצאת במו"מ עם בעלי זכויות נוספים באזור
לוחמי יס"מ ביצעו שלשום פעילות יזומה באתרי בנייה והבחינו בחשוד שטיפס על גג בניין ברחוב הירקון. הלוחמים, בהכוונת רחפן, עלו על גג הבניין ועצרו את החשוד, בן 29 מיו"ש. במהלך הפעילות נעצרו 2 שב"חים נוספים והמעסיק שלהם, תושב אום אל פאחם. מתחילת השנה נעצרו 15 אלף שב"חים, וע"פ הערכות יש בארץ 25 אלף שב"חים ללא רישיון
הוועדה המקומית אישרה לאחרונה תוכנית "עוגנים זמניים" המאפשרת הקמת עוגנים בחלקות סמוכות לחלקה שבה מקודם פרויקט פינוי-בינוי, ללא צורך בקבלת אישור מבעלי הקרקע. בכך מנטרלת התוכנית את אחת מעילות ההתנגדות המרכזיות של בעלי דירות שכנות. עם זאת, ערר שהוגש נגש אישור התוכנית מעכב את כניסתה לתוקף
במסגרת הפרויקט ייהרסו 68 דירות ברחובות הדרים והתחייה ויוקמו 3 בניינים חדשים כולל מגדל בן 18.5 קומות. עד כה חתמו כ-95% מבעלי הזכויות במתחם והחברה מעריכה כי הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בתחילת 26'
במסגרת הפרויקט ייהרסו 48 יח"ד ישנות וייבנו שני מגדלים בני 22 קומות, ו-1,000 מ"ר למסחר. הרווח הגולמי הצפוי לאזורים מפרויקט הפינוי-בינוי הראשון של החברה בי-ם שיוצא לדרך - צפוי להסתכם בכ-66 מיליון שקלים
צמח המרמן קיבלה היתר בנייה לשני הבניינים הראשונים - בני 9 קומות עם 52 יח"ד - מתוך 9 המתוכננים בפרויקט של החברה בשכונת מצפה רנה שבכניסה ללוד. הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר בקומות הקרקע, מתחם קהילתי, בית כנסת וגינה ציבורית
התוכנית שקודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית לוד, קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בחיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי ציבור במפלס הקרקע. התכנית חלה על מבנים קיימים למגורים, ולא על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור וצמודי קרקע
ביהמ"ש לעניינים מקומיים ביטל את צו ההריסה שהוציאה עיריית ת"א ב-22' לרצפת בטון שעליה נבנה מאגר מים בגובה 11 מטר, בו עשרות מתקני אחסנה. השופט קיבל את טענות העותרים: "הסבריו של המפקח קלושים, מדובר בפגם חמור המצדיק את ביטול צו ההריסה"
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה המליצה לשר הפנים להאריך את הוראת השעה לפטור מהיתר לשם הקמת ממ"ד בצמודי קרקע ומבנים בני 2 קומות. נציג פיקוד העורף חשף בדיון: מאז אושרו התקנות באוקטובר אשתקד, הוגשו 441 בקשות לתוספת ממ"ד במוסדות חינוך
הוועדה המקומית בבירה העניקה היתר בנייה בתנאים לבניית 374 דירות בפרויקט הממוקם בדרך חברון. הדירות ייבנו ב-3 מגדלים מעל מרתפי חניה, בריכת שחייה וקומת מסחר. המגרש נמצא בשטח שבחלקו פנוי ובחלקו בניינים לשימור ואת אמת המים ההיסטורית. החברה מעריכה כי ההכנסות הכוללות מהפרויקט יגיעו לכ-1.6 מיליארד שקל, והרווח הגולמי לכ-210 מלש"ח
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן מתארח בפודקאסט החזית העירונית, ומספר על האתגר המרכזי בתפקידו - הסרת חסמים בדרך להוצאת היתרים, מדוע נושא ההקלות הוא אחד הגורמים העיקריים לעיכובים, ועל המתח שבין השלטון המקומי לארצי: "רוב התוכניות בוותמ"ל נעשות בתיאום מוחלט עם הרשות המקומית, אבל היא לא יכולה להסתכל רק על האינטרס שלה"
במסגרת פעילות אכיפה שביצעה בשבוע שעבר המשטרה יחד עם מתנדבים באתרי בנייה ובאתרי שיפוץ דירות בהרצליה, בצפון ת"א ובגלילות, נעצרו שוהים בלתי חוקיים (שב"חים) מיו"ש, חלקם עם תעודות מזויפות. עוד נעצרו מעסיקיהם, לגביהם נבחנת אכיפה מנהלית לסגירת העסקים. הבוקר ביצע שב"ח פיגוע בחולון
על פי דוח מבקר המדינה האחרון, הגשת ערר על שומת היטל השבחה מובילה פעמים רבות לשינוי או לביטול השומה, ועשויה להסתכם בהפחתה משמעותית של סכום החיוב המקורי. מתי מומלץ לערער? איך מתבצע הליך הערעור? והאם אפשר להימנע מראש מחיוב ביתר?
מדובר בקרקע של 6 דונם בסמוך לאיקאה, עליו מתכננת שתית לבנות כ-2,000 מ"ר למסחר ו-6,000 מ"ר למשרדים. החברה מתכננת למכור שטחי מסחר ב-25 אלף ש״ח למ"ר ומשרדים ב-10,000 ש״ח למ"ר
בתום הליכים משפטיים ארוכים, רמ"י אישרה שני הסכמים לפינוי מפעלי המלח ומפעל האצות הצמוד אליו בכניסה לעיר. מלח הארץ מקבוצת סוגת תפנה כ-930 דונם בשתי פעימות, ותעתיק פעילותה צפונה. מפעל האצות יפנה 110 דונם, בתמורה לכ-41 מלש"ח. בסה"כ ייבנו כ-3,500 יח"ד, כ-1,200 חדרי מלון ו-6,500 מ"ר למסחר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - הצפון החדש (רובע 4) בת"א שמחירי הדירות בו בין הגבוהים בארץ. עד לא מזמן היה האזור יעד נחשק לביצוע פרויקטים, והיזמים עמדו בתור כדי לבצע בו מאות מיזמי התחדשות. ההאטה החריפה ב-2023 טרפה במקום את הקלפים
מדובר בפרויקט "אשירה" על שטח של 7.3 דונם בשכונת אשכול, הראשונה ברובע החדש, שתכלול מגדל מגורים בן 34 קומות, ולצדו בניני בוטיק בני 7, 8 ו-15 קומות, כולל שטחי מסחר. העבודות צפויות להתחיל בשבועות הקרובים
קבוצת שפונדר פדלון השלימה בשבועות האחרונים את רכישת הקרקע מאיש עסקים מקומי, שממוקמת בציר החינוך בהמשך לשוכנת גרינפארק, הפרויקט יכלול בנייני בוטיק בני 5 קומות ודירות בנות 5 חדרים, שמחירן יחל ב-5 מלש"ח. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-150 מלש"ח
במסגרת התוכנית ברחובות המרי וניצנה, שקיבלה היתר בנייה בתנאים מהוועדה המקומית, ייהרסו 42 יח"ד וייבנו 4 בניינים עד 10 קומות עם 105 יח"ד
ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות עו"ד מאיה אשכנזי ביטלה היטל ההשבחה שאותו ניסתה הוועדה המקומית שוהם לגבות, בעקבות היתר לבניית בניין באזור התעשייה של הישוב בחריגה מתוכנית הבינוי. אלא שלפי ועדת הערר בראשות עו"ד מאיה אשכנזי, "לא ניתן לראות את תוכנית הבינוי של הוועדה המקומית כמסמך מחייב, ומכאן שאין כאן הקלה ולכן גם לא עילה להיטל השבחה"
החברה נבחרה במכרז יזמים בשכונת רמת שרת בבירה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד וייבנו 5 מבנים, כולל מגדל בן 30 קומות, ו-440 מ"ר למסחר. היתר בנייה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים
תוכניות ההתחדשות בנהריה מלמדות על הפיתוח האדיר הצפוי לה בשנים הקרובות. עו"ד אושרי שלוש, יזם מוכר בעיר ובעבר יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מסביר מה סוד קסמה של העיר הצפונית, ומבקש מהמדינה לתמרץ יזמים להגיע אליה – "במיוחד בימים כאלה"
נתוני הרשות לאכיפה במקרקעין, שנחשפים בעקבות בקשת חופש מידע שהגיש עו"ד קייס נאסר, מעלים כי מאז דצמבר 2018 הוטלו קנסות בסך יותר מ-415 מלש"ח בגין בניה לא חוקית ושימושים חורגים. על פי הערכת נאסר, לא פחות מ-70% מהקנסות הוטלו במגזר הערבי
העיצום הכספי הוטל על חברה יזמית וחברת קבלן, לאחר שמפקח מטעם המשרד להגנת הסביבה הגיע לאתר וגילה גג רעפים השייך לחלק מהמבנה עשוי מאזבסט-צמנט, ליד בתי מגורים. המפקח הורה לקבלן לעצור את העבודות והמפגע תוקן
לאור משכי הזמן הארוכים המאפיינים את תחום ההתחדשות העירונית, לא פעם קמה דרישה מצד הדיירים להתנתק מהיזמים עוד במהלך הפרויקט. עו"ד יגאל בורוכובסקי מסביר מדוע התנתקות כזו היא כה מורכבת, וכיצד הליך בוררות יכול לקדם אותה
כך אמרה מהנדסת העיר בת ים מיכל מאיר, במהלך דיון מקוון שקיים מרכז הנדל"ן, סביב השאלה כיצד לייצר שיח אפקטיבי מול מהנדסי הערים והוועדות המקומיות. גיא דוננפלד, מנכ"ל איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים: "מערכת רישוי זמין באה לעשות סדר, אבל לצערנו הליך הרישוי רק התארך". אינג' יואל אבן, מהנדס העיר י-ם: "אם אתה יזם שרוצה לעבוד בעיר, אתה צריך להכיר את אזורי התחדשות העירונית"
העסקה נחתמה ביום ה' האחרון מול "עומר משלוחים" המפיצה מוצרי חשמל. העסקה מותנית בהוצאת היתר בניה לפרויקט בתוך שנה. בסך הכל צפוי המרלו"ג שמקדמת שמן נדל"ן באזור התעשייה באריאל לכלול 25 אלף מ"ר בייעוד אחסנה ו-11 אלף מ"ר של שטחי מסחר
הוועדה המחוזית בבירה תדון בשבוע הבא בתוכנית של רמ"י להרחבת חלקה הצפוני של שכונת גילה, שכוללת בניית כ-530 יח"ד במגדלים גם קומה מסחרית בהיקף 1,700 מ"ר ומעליה 5 קומות לתעסוקה בשטח של כ-10,000 מ"ר
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא לחברות בנייה זרות בעלות ניסיון מוכח להגיש בקשה להיכלל במאגר קבלנים זרים הרשאים לבנות בישראל. החברות שיעמדו בתנאים יוכלו לפעול בישראל לעד 8 שנים. כיום כבר פועלות בישראל 10 חברות זרות המעסיקות כעשרת אלפים פועלים זרים
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה היתר בנייה לפרויקט ברחוב ההסתדרות בעיר, שיכלול הקמת 3 מגדלים בני 35 קומות. אאורה צופה כי תתחיל בבנייה בדצמבר 2024, והיא תימשך כ-52 חודשים. ברחוב החשמונאים בבת ים תבנה אורון 267 דירות במקום 72, בשני מגדלים בני כ-30 קומות