למכירה: קרקע לתעשייה ולוגיסטיקה בירושלים תמורת 123.6 מיליון שקל
2 חלקות בשלמות בשטח של 80 ו-23 דונם • הקרקע רשומה לפי טאבו באיו"ש (רישום ראשוני במנהל האזרחי)
2 חלקות בשלמות בשטח של 80 ו-23 דונם • הקרקע רשומה לפי טאבו באיו"ש (רישום ראשוני במנהל האזרחי)
1100 מ"ר בנוי על קרקע פרטית של כ-דונם • מתחם רחב ידיים בקרבת השגרירות האמריקאית
שטח בנוי כיום כ-350 מ"ר ב-3 קומות • בפרויקט החדש יהיו 8 יח"ד בשטח אקו' של כ-930 מ"ר ע"י הוספת 2 קומות מלאות + קומת גג חלקית והוספת ממ"דים.
את התוכנית הגישה הכשרת הישוב התחדשות עירונית יחד עם עיריית רמלה • הרווח הגולמי: כ- 270 מיליון שקל לכלל הפרויקט • בתוכנית: 3,082 דירות חדשות במקום 528 דירות ישנות
בשלב ראשון החברה רוכשת 25% ממניות חברת הפרויקט, כאשר בשלב השני החברה תהיה זכאית לרכוש 25% מניות נוספות - 30 יום ממועד השלמת העסקה • פרויקט הענק מציע בניית 2,196 יח"ד במקום 488 יח"ד קיימות
נכון למועד זה, מושכרים כל שטחי המסחר והמרתף וכ-80% משטחי המשרדים. NOI השנתי מהחוזים חתומים עומד על כ-11 מיליון שקל ולאחר השכרתו המלאה של הבניין הוא צפוי לעמוד על כ-12.5 מיליון שקל.
אם תתקבל הצעה זו, תחזיק החברה ב-49.51% ממניות גב-ים • בהודעתה ציינה נכסים ובנין כי אקוויטי פייננס, בבעלותו של אהרון פרנקל, כבר הודיעה "באופן בלתי חוזר" כי לא תיענה להצעת הרכש המיוחדת
החברה הודיעה, כזכור, על אישור הפרויקט בידי מועצת העיר בתחילת החודש • הדיון יחל קצת לפני השעה 10 בבוקר, וצפוי להימשך כשלוש שעות • המתחם המתוכנן כולל 3,082 דירות
לאחר העסקה למכירת 50% ממתחם בית הנערה בהוד השרון, מודיעה החברה על עסקה גודלה נוספת • בין היתר נרכשות 3.8 מיליון מניות נורסטאר מחברת חיים כצמן, תמורת 192 מיליון שקל
זהו הפרויקט השביעי בו זוכה חברת דונה במסגרת מכרזי דירה להשכיר • 25% מהדירות יושכרו במחיר מופחת לזכאים
עד כה הפרויקט היה בבעלותו המלאה של YBOX • הסכם המכר: פתאל תשלם כ-93.6 מיליון שקל תמורת הקמת מלון בשותפות עם החברה המוכרת • הסכם הניהול: תוקם חברה ייעודית לניהול המלון לתקופה של 15 שנה
לתמורה יתווספו עוד כ-14 מיליון שקל המותנים בהסדרים עתידיים • החברה רוכשת את המתחם מקרן ריאליטי • קרן ריאליטי רכשה את המתחם ב-2019 ממשפחת שטראוס תמורת 100 מיליון שקל • מאז הרכישה הנכס הניב לקרן כ-11 מיליון שקל
באותן 11 תוכניות לא החל כלל הביצוע, או שהיקף הפיתוח עומד על פחות מ-25% מהמתוכנן • לאורך השנה החולפת הוכרזו 16 מתחמים עם 28,252 יח"ד – המספר הנמוך ביותר מאז 2015, אך יש לזכור כי חוק הוותמ"ל חודש רק באוגוסט
המתחם יחולק לשלושה, ויכלול מגורים, מרכז מסחרי ושטחי מסחר, מבני ציבור, כיכר עירונית ושצ"פים • כיום נמצאים במקום בנייני שיכון בני 4-2 קומות • היזמית: החברה הכלכלית אשקלון
מדובר בהרחבת סדרה ב' של אגרות החוב של החברה – שתעלה את שווי אגרות החוב שבמחזור לסך של 566,310,000 שקל • מועד התשלום הראשון של הריבית - 30 ביוני 2022, ומועד התשלום של הקרן - 31 בדצמבר 2025
המועצה הארצית לתכנון ובנייה העבירה את התוכנית להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור, אך עו"ד צבי שוב מבהיר: " לוועדה המקומית שיקול דעת לגבי 'שחזור' הזכויות - הן מושבות 'על תנאי'"
בתחילת החודש הודיעה חברת אלמוגים לרשות לניירות ערך כי "חדלה להיות תאגיד קטן" • מה הן המשמעויות של הודעה כזו, וכיצד היא משפיעה על התנהלות החברה ועל עתידה? • ריאיון מורחב עם מנכ"לית אלמוגים, מיכל גור
ההבטחה הולכת ומתממשת? נראה כי השוק עובר לפרויקטים מעורבים משולבי תעסוקה, מסחר ומגורים וצמצום מקומות החנייה • העסקאות שנחתמו לאחרונה מהוות סימן לבאות ומורות על מגמות משמעותיות בשוק הנדל"ן
החברה חתמה הסכם מול 75% מבעלי הקרקע. החברה תקדם תוכנית מפורטת יחד עם בעלי הקרקע
הצדדים הסכימו על שותפות שווה בין הצדדים • חיים סתתיהו מנכ"ל תיירות עין גב: "יש ביקוש גבוה מאוד למלונות יוקרה בארץ"
לאחר מימוש העסקה החברה תחזיק בכ-2,900 יח"ד בניו יורק. העסקאות הבאות: "החברה מנהלת משא ומתן לרכישת בנייני מגורים נוספים בעיר ניו יורק".
מחלקת תכנון ובנייה בפירמת עורכי הדין פישר (.FBC & Co) - עו"ד טלי סלטון, עו"ד גלית שיצר ועו"ד אפרת שרון - התכנסה לדיון מעמיק על המגמות הבולטות שנראה בקרב גופי התכנון
הפרויקט ברובע פארק לכיש בעיר • תקופת ההשכרה: מינימום 20 שנה • בשבוע הקרוב צפוי להיסגר מכרז נוסף ברובע י"ג בעיר
יובלים הודיעה על הסכם Turn Key Project שבמסגרתו תדהר תבצע את כל העבודות להריסת המבנים הקיימים ולהקמת החדשים במקומם • הפרויקט כולו מציע פינוי-בינוי להריסת 114 יח"ד ולהקמת 656 יח"ד במקומן
"מחלבת המושבה" מהוד השרון זכתה בשני מתחמים במכרז רמ"י לתעשייה באזור התעשייה בנימין, סמוך למושב נווה ימין ולכביש 6 • 47 הצעות הוגשו לשני המתחמים • ההצעות הזוכות גבוהות פי חמישה ויותר ממחיר המינימום
המציעים הציגו סדרת תנאים לביצוע המיזוג – והחברה הציעה תנאים משלה, שלא כולם התקבלו • "בהתחשב בכך שהמציעים לא קיבלו במלואם את תנאי החברה ובהתחשב בכך שחלק מבעלי השליטה בחברה מתנגדים - הדירקטוריון דחה את ההצעה"
2022 כבר כאן ועמה שינויים רבים בתחום ההתחדשות העירונית. מה אתם, בעלי הדירות והיזמים שנכנסים לפרויקט או נמצאים בעיצומו, צריכים לדעת לקראת השנה הקרובה
מדובר במחיר הכולל את הוצאות הפיתוח, שאותו תשלם הזוכה - חברת HIGH GROUP של קבוצת חי נחמיאס מגורים והשקעות • "בשורה לאלפי המשפחות הצעירות המשוועות לגדל ולחנך את ילדיהן בקריית גת"
החברה וחברת הבת שלה המחזיקה במרכז המסחרי התקשרו בהסכם עם חברת סגול ב.ר. השקעות • העסקה – לפי 2,000 שקל למ"ר • זכויות הבנייה במגרש מסתכמות בכ-18,400 מ"ר
בעל השליטה בהכשרת הישוב ירכוש 132,085 מניות רגילות של החברה הבת, ולאחר השלמת העסקה יחזיק ב-2.64% ממניותיה • החברה הבת לא מוגדרת עוד תאגיד קטן, עם כניסת השנה החדשה
המהלך בוצע באמצעות חברה בת של רמות בעיר, רמות בעיר מופת – וזאת למרות שהסכם האופציה נחתם לפני כשנתיים על ידי חברה נכדה • האופציה סוחרה אל רמות בעיר מופת, וזו מימשה את הזכות רגע לפני פקיעתה
השמאי ארז כהן מצא כי השווי הקודם, כ-11.3 מיליון שקל, היה גבוה מהשווי החדש – 9.9 מיליון שקל, ולכן חייב את החברה בהיטל השבחה של כ-9,000 שקל בלבד, בגין ההקלות שקיבלה במסגרת הפרויקט
מדובר בתוכנית השנייה המאושרת להפקדה על ידי הוותמ"ל בתוך כחודש וחצי – לצד שתי תוכניות פינוי-בינוי בעיר שכבר אושרו, באמצע נובמבר האחרון • תציע כ-37 דונם עבור שטחי ציבור וכ-48 דונם עבור שטחים פתוחים
התוכנית תתפרש על פני 796 דונם, מתוכן 80 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ו-25 אלף מ"ר שטחי מסחר בעירוב שימושים. הותמ"ל: "התוכנית מתפקדת כיחידה שלמה וגריעת חלקים נוספים ממנה יפגעו בעקרונותיה התכנוניים"
למבנה קיים בן שתי קומות יתווספו 2.5 קומות טיפוסיות מורחבות; למבנה קיים בן שלוש קומות - שלוש קומות טיפוסיות מורחבות • התוספת לכל יח"ד: 13 מ"ר עיקרי • התוכנית מאפשרת הריסה ובנייה בלבד
את התוכנית תגיש הכשרת הישוב התחדשות עירונית יחד עם עיריית רמלה • הרווח הגולמי הכולל מהפרויקט; 270 מיליון שקלים
מדובר בחלק מקרקע שרכשה חברה מוחזקת שלה לפני 30 שנה, תמורת 9.1 מיליון שקל • השטח נכלל בתוכנית חד/1045 שאושרה ב-1995, ומייעדת 43,813 מ"ר למלונאות
בהתאם להבטחת גורמים ברשות המיסים, תזכיר החוק הוכן והוגש – במטרה להבטיח כי ההטבות יימשכו עד לסופה הרשמי של תמ"א 38 • "אלו הטבות מס משמעותיות ליזמים ולבעלי דירות"
הסיכויים לאישור החוק: "אנחנו לא רואים סיבה שהחוק לא יעבור". בהתייחס להודעה של רשות המיסים מתחילת השבוע שיצרה בהלה: "זו הייתה החלטה מטיבה. אולי היינו צריכים לנסח כותרת אחרת להודעה, עניין של יחסי ציבור"
הרכישה מתבצעת במשותף עם חברת פנמרה אחזקות, עבור קרקע ברחוב הכישור 6, בשטח כולל של 6,425 מ"ר • החברה על המכתב מעיריית קריית מלאכי: "ממשיכה לפעול בשיתוף פעולה עם העירייה"
בחמשת המתחמים זכו חמש חברות שונות – אם כי שתיים מהן לפחות, ליאם נחמיאס חברה לבניין וחי נחמיאס מגורים והשקעות, קשורות זו בזו • כל הזוכות הוסיפו תשלום לתמורה המופחתת, וקבעו את המחיר למ"ר על 12,700 שקל
בחודש שעבר החברה הודיעה על כוונתה לרכוש מרכז מסחרי ביוסטון טקסס תמורת 37 מיליון דולר. שתי העסקאות יחד יקפיצו את ה-NOI השנתי של החברה ב-13.5 מיליון שקלים נוספים לשנה
הקרקעות נמצאות בשטח תוכנית "גבעת עדה", הכוללת 2,885 יח"ד, על פני כ-675 דונם • אשדר תוכל להקים על הקרקעות שרכשה 212 יח"ד, ובכוונתה להגיש בקשה להקלה לטובת תוספת יח"ד
הוראת השעה הכוללת הקלות במס שבח בפרויקטים אלו עומדת לפוג בסוף השנה, מצב שיצר אי ודאות בעניין • עו"ד ורו"ח יוסי אלישע: "בימים אלו נעשית עבודה על הגשת תזכיר להארכת התוקף של הוראת השעה"
על הרווח הגולמי ש"ניצל" בזכות שתי דירות יזמיות נוספות, ועל שיעור הסכמה של פחות מ-90%, שבפועל מעיד על סירובם של שני דיירים בלבד • האחוזים בפרויקטי תמ"א 38 קטנים נראים אחרת בשטח
העסקה לא כוללת את שטחי המסחר ואת החניות במגדל (אלו שאינן מושכרות לחברת טבע), שיישארו במלואן בידיה של חברת הבת א.ס. אורי השקעות ונכסים • הצדדים התקשרו גם בהסכם שיתוף בקשר להחזקה במגדל המשרדים ולשימוש בו
עם חתימת העסקה, חברת נכסים ובניין תחזיק ב-82% ממניות החברה • פרנקל שרכש את המניות תמורת 1.15 מיליארד שקלים ימכור את אותן המניות בסכום של 3.1 מיליארד שקלים
על העסקה פורסם לראשונה לפני כשלושה שבועות – אך היא עוד לא הושלמה • בהודעת אספן לרשות לניירות ערך נכתב כי "המגעים בין הצדדים נמשכים"
מדובר בדירה בפרויקט תמ"א 38 עתידי שייבנה במקום בשנת 2024, ושיכלול 24 יחידות דיור • הדירה בקומה הראשונה, בשטח 198 מ"ר ובה שישה חדרים וחצר בשטח 260 מ"ר
הוועדה שוקלת כמה שינויים בתוכנית, הכוללים בין היתר תוספת 1,500 יח"ד "על חשבון" 200,000 מ"ר שטחי תעסוקה, והוספת זכויות בנייה עודפות שיותנו בביצוע התחדשות עירונית • כיום מציעה התוכנית כ-6,600 יח"ד על שטחים חקלאיים