"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת אור ים באור עקיבא, שכונה שעדיין נבנית, מזרחית לכביש החוף, ואמורה לכלול כ-3,500 דירות. לצד היתרון של שכונה חדשה, צפויים התושבים לסבול מעומסי תנועה כבדים ביציאה ובכניסה לשכונה
כמעט מיד עם אישורה לפני שנתיים סומנה "חלופת שקד" לתמ"א 38 כלא רלוונטית, ואכן מעט מאד תוכניות קודמו עד כה במסלול זה. אך לדברי גורמים בתחום ההתחדשות, פקיעת תוקפה של תמ"א 38 בשלוש ערים מרכזיות השבוע החזיר את העניין בחלופה הנשכחת – כולל בערים שבהן תמ"א 38 ממשיכה. אלו הסיבות
על פי תוכנית הפינוי-בינוי המקודמת ברחוב יפת שכונת יפו ג', ייהרסו 97 דירות ישנות וייבנו 4 מבני מגורים, כולל מגדל בן 19 קומות. 600 מ"ר יוקצו למסחר. 27 דירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח ב-40% הנחה, רוב הדירות תהיינה קטנות ובינוניות
עו"ד בני דרייפוס, מנכ"ל מפעל הפיס, מתארח בפודקאסט החזית העירונית ומספר איך הגיע לתפקיד הנוכחי, איפה פוגש הפיס את עולם הנדל"ן, איך מחלקים יותר מ-800 מיליון שקל כל שנה לרשויות המקומיות ומדוע הנושא של צמצום פערים בוער בו
כחודש וחצי לאחר התפטרות המנכ"ל תמיר כהן, שיכון ובינוי מעבה את הצמרת הניהולית. בעבר שימש קימלדורף בתפקיד האדריכל הראשי של החברה, ובארבע השנים האחרונות היה שותף ומנהל פרויקטים ראשי בקרן ריאליטי. מ"מ המנכ"ל עמית בירמן: "חזרת קימלדורף היא חלק מתהליך חיזוק השדרה הניהולית בקבוצה"
לאחר מספר שנים בערכאות שונות, דחה העליון את ערעור עיריית ירושלים וקבע כי אין להבדיל בין בעל קרקע פנויה ובין בעל זכות על גג בניין קיים לצורך מתן פטור מהיטל השבחה בבניית דירה
בעקבות העסקה ששיקפה לחברה שווי של 1.7 מיליארד שקל ועליית שווי של כמיליארד שקלים בתוך 4 שנים, מנכ"ל ICR מקבל תיאבון. בשיחה עם מרכז הנדל"ן אמר כי "ההשקעה תשמש אותנו להמשך הצמיחה"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פארק הים בנתניה, שכונה חדשה במרכז העיר, בין עיר ימים למרכז הישן, שתכלול כ-3,000 דירות. בעוד שברחבי העיר התייקרו מחירי הדירות בכ-8% בשנה, בפארק הים הם עלו ב-3% בלבד. וכמה עולה בה דירה?
רוקח (40) שימש בתפקידו האחרון סמנכ"ל כספים בקרן הנדל"ן תימורה ולפני כן כמנהל כספים וחשב בקבוצת תדהר. דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת רם אדרת: "רוקח צבר ניסיון עשיר בניהול כספים בחברות נדל"ן ובעבודה עם שוק ההון"
ניתוח משותף ללוח Madlan ולמרכז הנדל"ן, שערך לקראת כנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שיתקיים בעוד שבועיים, מעלה כי מתוך היתרים לבניית 12 אלף דירות באמצעות תמ"א 38 ב-2023, היתרים ל-4,700 יח"ד הונפקו בתל אביב, בת ים ובני ברק – בכולן צפויה תמ"א 38 לפוג בעוד עשרה ימים
"הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית" עם עורכי הדין שלום סימון ולירון לוי לב, שותפים וראשי תחום התחדשות עירונית (במשותף) בפירמת עורכי הדין פישר (FBC & Co.), אשר מספרים על העבודה מול יזמים, על הטעויות שעלולות להפיל פרויקט ועל הצעדים שהממשלה חייבת לעשות מחר על מנת להאיץ התחדשות עירונית.
פורום "גם למגדלים יש גבול" שכולל את נציגיהן של עשרות שכונות בירושלים, הוקם בתגובה למדיניות המגדול המואץ של העיר שמובילות העירייה יחד עם הוועדה המחוזית. בשיחה עם מרכז הנדל"ן מספרים אנשיו על שותפות האינטרסים הנדירה, ולמה ריבוי המגדלים יפגע בכלל האוכלוסיות. עיריית י-ם: "אנשי הפורום מתעלמים מצרכי העיר"
חברת הנדל"ן המניב הגלובלית עדכנה כי השלימה מכירת נכסים בלמעלה מ-4 מיליארד ש"ח במסגרת התוכנית האסטרטגית למימוש נכסים. החברה מעריכה כי בשנתיים הקרובות תמכור נכסים בעוד למעלה מ-3 מיליארד שקל
אדלשטיין (43)ששימש במגוון בתפקידי ניהול בכירים בחברות נדל"ן בולטות כולל רובי קפיטל, אבני דרך ואלדר שיווק, ינהל את הקמת הפעילות היזמית החדשה של קבוצת לי-אל ויקדם שיתופי פעולה מול יזמים, בעלי קרקעות ומשקיעים למטרת ייזום פרויקטים חדשים בתחום הבנייה למגורים, מסחר, תעסוקה, תעשיה וכן בתחום ההתחדשות העירונית
חברת דירוג האשראי הבינ"ל' פיץ' הצטרפה למוד'יס ו-S&P והורידה את דירוג האשראי של ישראל מ- A+ ל-A עם תחזית שלילית. האם הפעם תורגש השפעה על הענף? חלק מהמומחים חושבים שיהיו השפעות עקיפות וחלק סבורים שלא נראה שינוי. עו"ד משה רז -כהן: "הנדל"ן המניב יספוג את עיקר הנזק". בעלת חברה לשיווק פרויקטים: "השאלה הגדולה - מה יעשה הנגיד עם הריבית"
תסקיר סביבתי שנערך לאחרונה לתוכנית להקמת שדה התעופה בעמק יזרעאל מצא כי 2,300 מתושבי המקום מתגוררים כיום בשטח שלא יוכל לאפשר עוד מגורים ואלפים נוספים יידרשו למיגון אקוסטי, והצית מחדש את המאבק נגד קידום התוכנית. במקביל מזהיר ראש עיריית מגדל העמק על חיסול הסיכוי להתחדשות בעירו בשל הגבלות הגובה: "מדובר בתעודת פטירה רשמית לעיר"
חברת המידע העסקי CofaceBdi פרסמה את הדירוג השנתי לחברות שיווק פרויקטים למגורים, בהתאם להיקפי פעילותם. אלדר מובילה בפעם ה-11 ברציפות, ובעשירייה הראשונה ניתן למצוא בין היתר את אמ.אס גרופ, GS GROUP, ארי מגורים, בי נדל"ן והומרקט
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, שכונת השחר במזרח דימונה, שעדיין נבנית וצפויה לכלול יותר מ-3,000 דירות. לצד היתרונות של שכונה חדשה בעיר מתפתחת, רמת הנגישות של כבישים בעיר לא מספיק טובה, ומחירי הדירות בה עלו בשנה האחרונה פחות ממה שעלו בכל העיר
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם בני עדוי, מנכ"ל קים לוסטיגמן יזום ובניה מקבוצת מטרונטריו קנדה, שמספר על הפרויקט שנמשך כבר 20 שנה, מדגיש את חשיבותה של תחושת הבטן בקבלת החלטות ומגלה באיזה פרויקט של החברה היה גר בעצמו
אגף האכיפה והגבייה של משרד המשפטים עובר למשכן חדש ב-2 קומות בבניין אוסטרליה-ישראל בהר חוצבים, לאחר חתימת הסכם שכירות ל-15 שנה. המבנה, בשטח כולל של למעלה מ-10,000 מ"ר, עבר שיפוץ משמעותי לפני כשנתיים ושוויו מוערך בכ-70 מלש"ח
מימון (68), שייסד את איירפורט סיטי והיה יו"ר החברה במשך 8 שנים, יחליף את חיים צוף, שהחליף בנובמבר האחרון את יאיר פינס שהתפטר לאחר 4 חודשים בתפקיד. מימון, שמשמש בשנה וחצי האחרונות כיועץ חיצוני לאיירפורט סיטי, הוא תושב גיברלטר וככל הנראה לא ישוב לארץ
מדובר בפרויקט התחדשות במתחם הרחובות הפלמ"ח ושבטי ישראל בעיר, במסגרתו יפונו 48 דירות ישנות וייבנו 3 בניינים שיכללו גם שטחי מסחר, בתכנון האדריכל מיקי אוטמזגין
במסגרת מכרזי מחיר מטרה של רמ"י שווקו בהצלחה 830 יח"ד בשכונת חורשת האקליפטוס באופקים, המיועדת לצביון חרדי, תמורת סכום כולל של כ-65.5 מלש"ח. יותר מ-15 מלש"ח שולמו על מתחמים ל-79 דירות בשכונת צמרות בשדרות
ברבות מערי הצפון שלא פונו - נהריה, טבריה, צפת וקצרין - ממשיך שוק הדירות להתנהל עם ירידה של 20% בלבד במספר העסקאות לעומת אשתקד. אנשי הנדל"ן המקומיים מספרים על המשקיעים שמחפשים הזדמנויות בתקופה הקשה, ומה קרה לדירות ללא ממ"ד: "לפני המלחמה מי שביקש מיליון שקל קיבל, היום אני מציע דירה משופצת ב-790 אלף"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, פארק הנחל בבאר שבע, שכונה בהקמה שצפויה לכלול כ-4,000 דירות. לצד השטחים הירוקים הנרחבים, סובלת השכונה מפקקים ביציאות ממנה, ואלי גם בגלל זה המחירים בשנה האחרונה עלו רק ב-2% לעומת יותר מ-7% בכלל העיר
הפסיקה ניתנה במסגרת ערעור שהגישה עמותת "בית אגודת ישראל" על פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים, שקבע כי עליה לשלם היטל השבחה בסך 2 מיליון שקלים לוועדה המקומית תל אביב. העמותה טענה כי החוק מחיל את הפטור גם כאשר השימוש שנעשה לפני התוכנית המשביחה הוא ציבורי, אך העליון דחה פרשנות זו
מתווך דרש מבעל נכס לשלם לו דמי תיווך בסך למעלה מ-200 אלף ש"ח לאחר שמכר אותה שלא באמצעותו ביותר מ-6 מיליון שקלים, למרות שאחיו הוא זה שחתם על ההסכם שהעניק לו בלעדיות. לאחר פסיקה ראשונה לטובת המתווך, הגיע התיק לבית המשפט העליון שפסק בצורה חד משמעית
מדובר בקרקע של 6 דונם בסמוך לאיקאה, עליו מתכננת שתית לבנות כ-2,000 מ"ר למסחר ו-6,000 מ"ר למשרדים. החברה מתכננת למכור שטחי מסחר ב-25 אלף ש״ח למ"ר ומשרדים ב-10,000 ש״ח למ"ר
שאולי גיטלמן, בעלים ומנכ"ל משותף של חברת ההתחדשות שדות-גיטלמן, התארח בפודקאסט נדל"ן בראש צעיר וסיפר לעומר ליבלינג מה עובר על בחור צעיר שמחליט לפתוח חברת נדל"ן, מה השתנה עם השנים בהתנהלות מול בעלי הדירות, ומה חייבים לדעת לפני שנכנסים לתחום: "לקחת בחשבון שלא תמשוך בהתחלה כסף, ולרוב לא תוכל להתקיים מהמשכורת"
רבוע כחול נדל"ן בשיתוף קבוצת סופרין, וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ, מכרו את הפנטהאוז ברחוב תוצרת הארץ, בקומה ה-34 שכולל 5 חדרים ו-94 מ"ר מרפסות. עוד כוללות הדירות בפרויקט חימום תת-ריצפתי באמבטיות, מערכות חשמל חכם ו"סקיי לובי" המתנשא לגובה 30 מטר
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - הצפון החדש (רובע 4) בת"א שמחירי הדירות בו בין הגבוהים בארץ. עד לא מזמן היה האזור יעד נחשק לביצוע פרויקטים, והיזמים עמדו בתור כדי לבצע בו מאות מיזמי התחדשות. ההאטה החריפה ב-2023 טרפה במקום את הקלפים
בכירים בעולם הנדל"ן יתכנסו באילת ב-16-19 בספטמבר, מסגרת הכנס השנתי של איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים. מושב מרכזי יעסוק בלקחים מה-7.10 ואחר בהיערכות בחזית הצפונית. מושב נוסף יעסוק באתגרים הייחודיים של הערים הגדולות
מדובר בפרויקט "אשירה" על שטח של 7.3 דונם בשכונת אשכול, הראשונה ברובע החדש, שתכלול מגדל מגורים בן 34 קומות, ולצדו בניני בוטיק בני 7, 8 ו-15 קומות, כולל שטחי מסחר. העבודות צפויות להתחיל בשבועות הקרובים
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם איתמר פנץ, שותף במחלקת נדל"ן ומקרקעין ומנהל מחלקת התחדשות עירונית בסלומון ליפשיץ ושות', שמספר למה החליט להיכנס לתחום ההתחדשות העירונית, מסביר מה יכול להפיל פרויקט כבר בהתחלה ומגלה איזו הסמכה לא-משפטית הוא בדיוק סיים
בני זוג חתמו על טופס הרשמה ושילמו את מלוא תמורת הדירה לחברה, שאף פדתה את הצ'קים שמסרו לה. לאחר מכן אותה הדירה נמכרה לזוג נוסף, הפעם באמצעות חוזה מכר מלא. מי הבעלים? ביהמ"ש המחוזי הכריע באופן חד משמעי
במסגרת מכרז רמ"י שווקו 6 מתחמים לבניית 682 דירות, 477 מתוכן בשוק החופשי, בשכונת הרקפות בצפון באר שבע, תמורת סכום כולל של 159 מלש"ח. רבץ השקעות זכתה ב-3 מתחמים ל-449 יח"ד. במכרז נוסף שווק מגרש תעשייה ברמלה תמורת כ-13.5 מיליון שקל
בלעדי: צבי צרפתי ובניו נבחרה במכרז דיירים לפרויקט התחדשות ברחוב אייזיק רמבה בשכונת ארמון הנציב בבירה, מתחת לקונסוליה האמריקאית. במסגרת הפרויקט תהרוס החברה 54 דירות ותבנה עד 216 דירות
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם רמת בית שמש ד', שכונה חרדית הממוקמת בדרום בית שמש ונמצאת בתהליכי בנייה. המחירים עלו בה בשנה האחרונה בכ-2%, שיעור נמוך לעומת ההתייקרות בכלל העיר, וכמה תעלה לכם דירת 4 חדרים?
"קירות ירוקים" - גינות ורטיקליות שפרושות לגובה במקום לרוחב - הפכו למראה נפוץ בבתי מלון, בתי חולים או משרדי הייטק. אך יש כבר מי שלוקחים אותם אל סביבת המגורים הפרטית, והנועזים שביניהם - אפילו לסלון. אז איזה צמח הכי פופולרי, ולמה ישראל עדיין בפיגור בתחום לעומת העולם?
החברה נבחרה במכרז יזמים בשכונת רמת שרת בבירה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד וייבנו 5 מבנים, כולל מגדל בן 30 קומות, ו-440 מ"ר למסחר. היתר בנייה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים
פודקאסט חדש מבית מרכז הנדל"ן - "בונים את אמריקה" - בו גיל גורביץ' וג'ו (יוסי) ברקו מארחים דמויות בולטות מחברות נדל"ן מובילות בארה"ב. והפעם - דן קודסי, מנכ"ל חברת רויאל פאלם, שמספר על שוק הנדל"ן בפלורידה ומסביר למה מיאמי יצאה ראשונה ממשבר הסאב-פריים וכיום נפגעת פחות מעליית הריבית. וגם - כמה תעלה לכם דירה מרוהטת להשקעה בעיר?
במתחם בו זכתה החברה הבת רוטשטיין התחדשות עירונית, הסמוך לקניון לב העיר, 60 דירות קיימות. החברה הגיעה לרוב הדרוש לאחר ש-78% מבעליהן כבר חתמו עם החברה על הסכמים לקידום הפרויקט
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם גילי שקד, מנהל זרוע ההתחדשות העירונית באביב ייזום ומנכ"ל סער שקד נדל"ן, שמספר איך הגיע לתחום ההתחדשות העירונית, מדגיש את הצורך בהקצאת תקציבים להאצת התהליכים בוועדות העירוניות ומגלה באיזה פרויקט הוא היה גר בעצמו.
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם – גיא דוננפלד, מהנדס העיר בית שמש ומנכ"ל איגוד מהנדסי ערים, שממליץ בחום לדור הצעיר להיכנס לשירות הציבורי, חושף מי האדריכלית שהוא מעריך במיוחד, משתף בתחביב שלו מילדות ומספר על איך בן גוריון השפיע עליו: "גם אני מאמין שהנגב הוא עתיד המדינה ומרחב ההזדמנויות שלה, צריך לגמור עם הגישה שרואה בו חצר אחורית"
על פי מזכר ההבנות שנחתם, הראל תעמיד למיכמן, שעוסקת בין היתר בתחום האשראי מגובה נדל"ן, מסגרת אשראי או ערבות בסך של 100 מלש"ח בתנאי שוק. להראל תהיה אופציה לרכוש מניות שיביאו את אחזקותיה במיכמן ל-52.5% מהון המניות שלה
הפרויקט, המתפרס על כ-11 דונם במתחם רחוב ההסתדרות בעיר, יכלול פינוי של 114 יחידות דיור קיימות. הדיירים חתמו על ההסכם הסופי מול חברת דונה, אך הפרויקט מותנה בקבלת מענקים מהרשות להתחדשות עירונית
מצפון ת"א ועד מערב ראשל"צ, מדרום פ"ת ועד לב ר"ג - מאות משפחות עדיין מממשות כל שנה את החלום הישראלי על בית עם גינה, בלי לנדוד לפריפריה. מרכז הנדל"ן יצא לבדוק איפה זה קורה, מה ההיקפים וכמובן - מה המחיר?
אורן (49), שכיהן ב-7 השנים האחרונות כמנכ״ל מנהלת הסכם הגג של עיריית אור יהודה ובעבר כמנכ"ל החברה הכלכלית באשקלון, מונה למנכ"ל חברת הבנייה מצלואי, ויחליף את ערן מזור שכיהן בתפקיד ב-7 השנים האחרונות
כמה זמן יידרש למשק בית בעל הכנסה ממוצעת להגיע לדירה? בדיקה מיוחדת של מרכז הנדל"ן מעלה ממצא מטריד, ולפיו על אף שהשכר הממוצע במשק טיפס ב-20% בארבע השנים האחרונות, משך הזמן שבו יידרש משק בית לעבוד לשם רכישת דירה התארך בשלוש שנים. ומה לגבי עובדי ההיי-טק? אצלם הסיפור כמובן שונה לגמרי
