אלמוג פינוי בינוי

חברת אלמוג פינוי־בינוי מקבוצת אלמוג, שנוסדה לפני 12 שנים, הפכה עם השנים את הפעילות שלה בתחום להתמחות, תוך קידום מגה־פרויקטים במרכזי הערים ויצירת שינוי אמיתי במרקם העירוני בשכונות הוותיקות שבהן היא פועלת, שהופכות עם הזמן למתחמי מגורים מודרניים. הכירו את החברה שפעילותה משלבת חזון חברתי, תכנון הוליסטי ומקצוענות.

הצורך לקבל את הסכמת מרבית הדיירים בבניין, בשילוב תהליכי תכנון ורישוי ממושכים המושפעים לעיתים תכופות משינויים רגולטוריים והליכי הבינוי המורכבים, הופכים את הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית למאתגרים ולארוכי טווח. זו הסיבה לכך שהפעילות בתחום זה מחייבת אורך רוח, חוסן כלכלי וראייה לטווח רחוק. בשנת 2009 נכנסה קבוצת אלמוג לפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, באמצעות הקמה של חברה אחות בשם אלמוג פינוי־בינוי. בשנים האחרונות הבשילו בתכנון וברישוי פרויקטים משמעותיים ויצאו לדרך, ביניהם מגה הפרויקטים - "אלמוג יבנה" המתאכלס בימים אלה ו"אלמוג כרמל מערב" בחיפה הנמצא בשלבי בניה מתקדמים.

בונים מתוך חזון חברתי
הקבוצה רואה ביישום פרויקטים בהתחדשות עירונית שליחות לאומית ואידאולוגית, הן בהגדלת היצע הדירות והן בהעצמת השוויון החברתי במדינה והתחדשות מרכזי הערים בה. קבוצת אלמוג היא חברה משפחתית העוסקת בייזום ובביצוע של פרויקטים למגורים
ופרויקטים מניבים בהיקף של כ־1,000 יח"ד בשנה, מקריית ביאליק ועד לבאר שבע.

קבוצת אלמוג נוסדה בשנת 1986 ע"י איציק וליאורה אמסלם, מאז היא אחת החברות המובילות בתחום. אלמוג היא חברה יזמית ומבצעת, המעסיקה צוות מקצועי גדול הכולל: מהנדסים, מנהלי עבודה, עובדי שטח ועובדי משרד מנוסים, המניעים את החברה קדימה. אלמוג פינוי־בינוי, מקבוצת אלמוג, הפכה ב־12 השנים האחרונות לאחת החברות הגדולות ביותר בתחום ובשנת 2021 אף דורגה במקום השישי והמכובד מבין מאות חברות, בדירוג "dun's 100" של חברות הנדל"ן המובילות בפינוי בינוי בישראל.

בצבר הפרויקטים של אלמוג פינוי־בינוי נכללות כ־10,000 יח"ד ב־11 מתחמים בשלבי תכנון ורישוי מתקדמים, בערים תל אביב־יפו, חיפה, פתח תקווה, באר יעקב, יבנה, בת ים, חולון ונתניה. אלמוג פינוי־בינוי נשענת על המקצוענות ועל הניסיון רב השנים של קבוצת אלמוג כחברה יזמית ומבצעת, ונהנית מחוסן כלכלי ומאיתנות פיננסית, המקנה לבעלי הנכסים את הביטחון המלא ביציאה לפועל של הפרויקט, בנייתו, השלמתו והשבחתו של האזור כולו. זאת, חרף האתגרים הרבים הנובעים מהייחודיות של תחום ההתחדשות העירונית.

בפברואר 2022 אכלסה אלמוג פינוי בינוי את 2 הבניינים הראשונים בפרויקט YAVNE ALMOG ברחוב החרמון ביבנה, הנבנה בשיטה ייחודית של בינוי־פינוי. מדובר במקבץ קיים של בנייני רכבת ישנים שבהם מתגוררת אוכלוסייה ותיקה, שיהפוך למתחם מגורים מושלם שיכלול חמישה מגדלים חדשים, מודרניים ובטוחים לדיירים. במסגרת קידום התוכנית, ובתיאום מלא עם העירייה, החליטה החברה לעבוד בשיטה של בינוי ופינוי, כך שתחילה נבנו שני מגדלים על קרקע פנויה, ורק לאחר מכן עזבו הדיירים את דירותיהם הישנות ועברו לדירותיהם החדשות. למעשה, הדיירים מוסרים מפתח ומקבלים מפתח לדירות החדשות שלהם, ורק אז ממשיכים לבנות את הפרויקט, וכן הלאה. במסגרת הפרויקט "אלמוג יבנה" נבנות 487 יח"ד, ומתוכן 92 יח"ד אשר יוקצו לדיירים הוותיקים. היחידות מתחלקות על פני חמישה מגדלים בני 23-26 קומות. הבנייה בשיטת בינוי־פינוי הופכת את הפרויקט למורכב וממושך יותר, אך תואמת את החזון החברתי המניע את פעילותה של קבוצת אלמוג.

שלושת הבניינים הנוספים בפרויקט נמצאים בהליכי תכנון שונים. שלב ג' של הפרויקט עתיד לצאת לשיווק במהלך שנת 2022.

אלמוג פינוי־בינוי שמה לה למטרה לתכנן ולבצע את הפרויקטים על הצד הטוב ביותר, תוך הקפדה מרבית על איכות, שקיפות, בטיחות והקניית ביטחון ואמינות לתושבים במתחמים שבהם היא פעילה. באלמוג משקיעים מחשבה ומשאבים כספיים בהגדלת תחושת השייכות של הדיירים הוותיקים, על מנת שלא יעזבו את השכונה וישתלבו בה, וכדי שהאינטגרציה החברתית אכן תפעל.

החזון החברתי של קבוצת אלמוג בא לידי ביטוי גם בפרויקט נוסף, שבנייתו ושיווקו החלו במהלך שנת 2019 - "אלמוג כרמל מערב", הממוקם בשכונת נווה דוד בחיפה. מדובר בפרויקט הראשון מסוגו באזור, הנבנה במרחק כ־600 מטרים מקו החוף )אווירי( ויכלול פינוי של 74 משפחות ובנייה של שלושה מגדלים בני 29-31 קומות ו־437 יח"ד, בצומת הרחובות אמציה, שלמה המלך ואסתר המלכה. הפרויקט יחלוש על כ־16 דונם ויכלול פיתוח עשיר, ריאות ירוקות, גינה אקולוגית וגינת ספורט ומשחק אתגרית. בניית הפרויקט המורכב והייחודי הזה החלה עם הריסת הבניינים הוותיקים, המשיכה עם הקמתו של חניון תת־קרקעי עצום בעומק חמש קומות, ובימים אלה בניית המגדל הראשון בעיצומו והוא כבר מטפס לגובה הקומה ה20. במסגרת הפרויקט התחייבה חברת אלמוג פינוי־בינוי להקים מרכז לבריאות המשפחה בשטח 500 מ"ר לרווחת המשפחות הצעירות באזור, וכן מקלט ציבורי שישמש את דיירי הבניינים הישנים שנותרו באזור. החברה פועלת לקידום תכנון והיתרים לשני הבניינים הנוספים, כך שחידוש פני האזור כולו יתממש בזמן הקרוב.

משנים את פניה של יפו
אחד הפרויקטים החשובים במסגרת ההתחדשות העירונית יוקם בתל אביב־יפו, במתחם הרחובות קהילת קנדה־שדרות ירושלים. כאן קידמה החברה תוכנית הוליסטית רחבת היקף, שבה יפונו 208 דיירים וייבנו 800 יח"ד בשישה מגדלים, ובשישה בניינים נוספים בבנייה מרקמית. מדובר בפרויקט מורכב, המהווה פרויקט דגל של החברה בשיתוף עיריית תל אביב־יפו במסגרת התחדשות עירונית, וכולל אספקטים חברתיים, קהילתיים ותחבורתיים. המורכבות של הפרויקט נובעת מהמספר הגדול של יחידות הדיור, כמו גם מהיותו פרויקט הכולל עירוב שימושים של שטחי ציבור, מסחר ופנאי. הפרויקט ממוקם סביב הנתיב ההולך ונבנה של הרכבת הקלה, פרויקט עצום ומורכב שישנה את פני האזור מקצה לקצה.

פרויקט נוסף בגוש דן שיציאתו לפועל מתוכננת עוד השנה הינו פרויקט בעיר בת ים, בפינת הרחובות הרב מימון ואנה פרנק. הפרויקט כולל פינוי של 32 משפחות והקמתן של 128 יח"ד בשני בניינים בני 13 ו־25 קומות, הכוללים גם רצועת מסחר ומבני ציבור לרווחת התושבים.