תוספת 25 אלף דירות: הוועדה המקומית ר"ג אישרה את התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בעיר

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן אישרה אתמול (ג') את תוכנית ההתחדשות הבניינית ועמידות מבנים בפני רעידות אדמה, שהוראותיה יחליפו את אלו של תמ"א 38 בכל הקשור למיזמי התחדשות ברמת המגרש הבודד ברמת גן. כעת תעבור התוכנית - שתקציבה הכולל עומד על 3.1 מיליון שקל - לאישור הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בין עיקרי התוכנית: בנייה של עד 10 קומות במיזמי התחדשות של הריסה ובנייה, ובנייה של עד 6 קומות בלבד במסלול חיזוק ותוספות. התכנית חלה על כ-10,650 יחידות דיור ומוצעות בה בסך הכל כ-25,950 יחידות דיור.

התכנית קודמה על ידי צוות מתכננים מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בשיתוף עם עיריית רמת גן והמינהלת העירונית. התוכנית מלווה בצוות תכנון רב תחומי בראשות משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלים. כמו כן, במהלך קידום התכנית נערכו ישיבות תיאום עם ארגון הקבלנים.

התוכנית כוללת את כל שטחה המוניציפלי של העיר, אך חלה רק על מבנים קיימים המשמשים למגורים שניתן היתר לבנייתם לפני שנת 1985, בחלקות מקור בשטח שבין 450 ל-1,200 מ"ר. זאת למעט צמודי קרקע, בתים מיועדים להריסה, מבנים לשימור, מבנים בתחום המטרו ומגרשים שבהם זכויות 15 קומות ומעלה לפי תוכנית המתאר. התוכנית כוללת כמה מסלולים, בהם הריסה ובניה מחדש, חיזוק ותוספת קומות, חיזוק ומיגון, וכן תוספת זכויות לשימושים סחירים וציבוריים. התכנית חלה על כ-10,650 יחידות דיור ומוצעות בה בסך הכל כ-25,950 יחידות דיור.

רמת גן (שאטרסטוק)

התוכנית מסווגת את הרחובות לשלוש קטגוריות: מסחרי, משני רחב ומשני צר, וקובעת אזורים עדיפים לבנייה מתחמית. במסלול הריסה ובנייה מחדש תותר בנייה ברחוב מסחרי של עד 10 קומות (440% מגורים + 30% מסחר בקומת הקרקע), ברחוב משני רחב – עד 9 קומות (415% למגורים). וברחוב משני צר, על פי ההצעה,  עד 8 קומות (365% מגורים).

התכנית אומנם מעודדת העדפה למסלול הריסה ובניה מחדש, אך מאפשרת התחדשות במסלול חיזוק ותוספות, אך זאת רק ברחובות משניים ועם זכויות מוגבלות: תוספת 12 מ"ר לטובת ממ"ד לכל דירה ותוספת של עד 2.5 קומות לבניין, ובכל מקרה לא יותר מ-5 או 6 קומות ברחוב משני צר או רחב בהתאמה. כמו כן, התוכנית מחייבת הקצאות למסחר בהתאם לרחוב והקצאה של שטח בנוי לצורכי ציבור במגרש משטח 0.85 דונם ומעלה וזאת עד ל-450 מ"ר בהתאם לגודל המגרש. 

בתחום רחובות להרחבה וצירי מתע"ן (ז'בוטינסקי, בן-גוריון, אבא הלל, ירושלים, אלוף שדה) – תתאפשר התחדשות בניינית באישור הוועדה המקומית רק אם יוכח כי לא נפגע מימוש הרחבת הדרך וכי ניתן לעמוד בדרישות הציפוף ועירוב השימושים. כמו כן בשטחים הסמוכים לבתי ספר המיועדים להרחבה תתאפשר התחדשות בניינית רק אם הדבר לא יפגע בהרחבת בית הספר. במבנים המיועדים לבנייה מתחמית תותר התחדשות בניינית אם לא אושר המתחם בפרק זמן מוגדר מראש.

כרמל שאמה הכהן, ראש עיריית רמת גן: "רמת גן פועלת כבר מזה מספר שנים תחת עקרון של התחדשות מתחמית, באופן שמסתכל על התושב ורווחתו. למדנו שכך אנחנו יכולים לדאוג יותר לתושבים ולהפיק תועלת משמעותית לציבור. לייצר לתושב יותר מוסדות לימוד, יותר גינות ושטחים ירוקים, יותר מרכזים קהילתיים, יותר רווחה ופנאי - ובקיצור, יותר. אני שמח שהמדינה מבינה שהכיוון הנכון הוא התחדשות מתחמית, ומקדמת איתנו יד ביד תוכניות התומכות את העיקרון הכל כך חשוב הזה. התכנית שאושרה בוועדה המקומית היא בשורה של ממש עבור תושבי רמת גן, ואני גאה על כך".

גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התכנית הבניינית ברמת גן, שאושרה בוועדה המקומית, היא חלק ממהלך גדול של קידום חלופות עירוניות לתמ"א 38 שהרשות להתחדשות עירונית מקדמת ב 20 ערים מרכזיות בישראל. התוכנית שאושרה יוצרת העדפה ברורה לתכנון מתחמי ולהריסה ובניה של מבנים ישנים בהתאם למדיניות העירייה, ומייצרת מסגרת תכנונית להתחדשות איכותית גם למבנים בודדים שלא נכללים במתחמים אלו. בתכנית הושקעו חשיבה רבה ומשאבים תקציבים והיא תהיה כלי משמעותי להגדלת היצע הדיור לצד שיפור וקידום איכות חיי תושבי רמת גן. אנו גאים בתהליך ובתוצאה, מברכים ומודים לשותפינו לעשייה בעירייה".