היי דרומה: בשכונה היוקרתית הזו עדיין ניתן למצוא דירות 5 חדרים ב-2 מיליון שקלים

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרוייקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם, לרגל פתיחת "ועידת מרכז הנדל"ן אילת" היום (ג'), הדרמנו עד לשכונה הנחשבת לדרומית בישראל - שכונת שחמון באילת. 

שכונת שחמון החלה להיבנות לפני כ-25 שנה, בשנות ה-90, כך שהיא נחשבת חדשה יחסית, וגם עונה להגדרה של השכונה הדרומית בישראל. הבנייה בשכונה מגוונת: וילות וקוטג'ים לצד בניינים של עד 8 קומות וגם מגדלים של עד 20 קומות. 

השכונה נחשבת ליוקרתית ביותר באילת, בין היתר בזכות התכנון החדשני יחסית שלה - בנייה מרווחת, גני ילדים, בתי ספר ופארקים עירוניים. בעבר הביקושים בשחמון היו בעיקר בקרב משפרי דיור מהעיר הדרומית, אבל כיום כמעט כל הבנייה החדשה באילת מתרכזת בשחמון - כולל רובע חדש שצפוי לכלול כ-8,000 דירות, והשכונה מושכת גם לא מעט תושבים מחוץ לאילת שמוכנים להדרים. הבנייה החדשה מתרכזת במזרח וצפון מערב השכונה.

בהתחשב בנתונים הללו, לא מפתיע שקצב המכירות בשחמון גבוה יחסית, כולל קצב מרשים מאוד של כ-70 דירות בחודש בשנת 2023, שנחשבה שנה קשוחה בשוק, ועליית מחירים של יותר מ-6% ב-2023 לעומת 2022. 

כרטיס ביקור - אילת

מיקום: דרום הערבה, על חופי הים האדום

מס' תושבים (2023): 53,602

מדד חברתי-כלכלי (2019): אשכול 6 מתוך 10

גידול אוכלוסייה (2023): 0.8%, ריבוי טבעי 344, מאזן הגירה 396-, עולים בהשתקעות ראשונה 503

שינוי שנתי במחירי דיור: עליה של כ-1.7% בין 2022 ל-2023 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-6.6% לפי המחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-45% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

כמות עסקאות שנחתמו בשנה האחרונה בעיר: 1,471 עסקאות בכל שנת 2022, 808 עסקאות בכל שנת 2023

מספר ההיתרים שהתקבלו בשנתיים האחרונות (2022-2023): 19 פרויקטים, כולם בבניה חדשה 

מוקדי בנייה חדשה: 

• שחמון - רובע ענק בדרום העיר שמוקם מזה כ-20 שנה, וצפוי לכלול כ-8,000 דירות. הבנייה החדשה מתרכזת במזרח וצפון מערב הרובע.

מוקדי התחדשות עירונית : 

• הדקל - 3 מתחמי פינוי בינוי בשלבי תכנון ראשוניים

• ערבה - פרויקט פינוי בינוי בתכנון ראשוני

• מרכז העיר - 3 מתחמי פינוי בינוי בשלבי תכנון ראשוניים

• אופיר - 4 פרויקטי תמא/38 חיזוק ותוספת

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• רובע השדה - שכונת מגורים ומלונאות חדשה שתוקם במקום שדה התעופה הישן בכניסה הצפונית לעיר, עם כ-1,600 דירות וכ-2,750 חדרי מלון.

•  בריכות המלח - שכונת מגורים חדשה בת כ-3,600 דירות שתוקם על שטח בריכות אידוי מלח מצפון לאזור המלונאות בעיר.

• לב העיר - שכונת מגורים בדרום העיר לאורך חופי המפרץ, על שטח בסיס חיל הים שאמור להתפנות. השכונה תכלול כ-1,750 דירות ו-750 חדרי מלון.

• שיפולי ההר - שכונה חדשה בצפון מערב העיר עם כ-2,500 דירות חדשות

שחמון, אילת - תעודת זהות

מיקום: דרום העיר, ממערב למפרץ ולנמל אילת, מדרום לשכונות הותיקות גנים א ו-ב ומצפה ים, ממזרח לחוות מיכליות ומצפון לשטחים פתוחים

מספר תושבים (סוף 2022, למ"ס): 19,606

מספר תושבים צפוי (2030, הערכה): 23,500

מספר יח"ד (סוף 2022, למ"ס): 6,290

מספר יח"ד צפוי (2030, הערכה): 7,500

מדד חברתי-כלכלי (2019): 6-7 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: טובה - השכונה נמצאת בקצה הדרומי של העיר, ומרוחקת מהיציאה ממנה לכביש הערבה, אך בהתחשב במרחק ליישוב הקרוב זה בטל בשישים. ישנם מספר חיבורים לשכונות הותיקות, וכן לכביש 12 שמאפשר גם הוא יציאה מהעיר, אך למספר מוגבל של יעדים. חיבור השכונה לכביש 90 מתאפשר רק מרחוב הגיא, אך בעתיד מתוכנן לפחות עוד חיבור אחד.

רמת נגישות תחב"צ: סבירה - בשכונה עוברים מספר קווי אוטובוס, כולל קו 2 לתחנה המרכזית שפועל בתדירות גבוהה. עם זאת, זמני הנסיעה בתחבורה הציבורית מחוץ לעיר ארוכים משמעותית מברכב. לדוגמא, לשדה התעופה רמון הנסיעה בתחב"צ אורכת כשעה, לעומת כ-25 דקות ברכב, ולבאר שבע מעל ל-4 שעות, לעומת קצת פחות מ-3 ברכב.

רמת נגישות שבילי אופניים: אין

סקירת השוק

שינוי מחירים (2022 לעומת 2023): עליה של כ-6.3% במחיר דירה. ירידה של כ-51% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 11 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

סך המלאי הנמצא כעת בשיווק/בנייה פעילה: כ- 932 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 881

היצע עתידי לפי תכניות מקודמות: 52

מספר הדירות הנבנות כעת: 805 יח"ד

מספר הדירות שצפויות להיבנות: 127 יח"ד

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן