מכרז ראשון של רמ"י בהסכם עם רכבת ישראל: 125 יח"ד להשכרה מעל תחנת מודיעין מרכז

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) משווקת מכרז ראשון להקמה ומימון של מתחם לבניית 125 יח"ד למגורים, מסחר ותעסוקה ושימושים אחרים, בתחנת הרכבת מודיעין מרכז במודיעין-מכבים-רעות, מעל מבנה הרכבת. זאת במסגרת חתימת הסכם בין רכבת ישראל לרמ"י לפיתוח אזורי מסחר, תעסוקה ומגורים. הדירות מיועדות להשכרה לצמיתות.

זהו כאמור פיילוט ראשון להסכם שנחתם בשבוע שעבר בין משרד התחבורה באמצעות רכבת ישראל לרמ"י, לפיתוח אזורי מסחר, תעסוקה ומגורים ברחבי הארץ. מטרת ההסכם היא הפיכת מתחמי תחנות הרכבת ברחבי הארץ למרכזי תחבורה משולבים ליצירת מעברים קלים ונוחים בין אמצעי התחבורה השונים. מתחם תחנת מודיעין מרכז נבחר כסנונית הראשונה. המודל מושתת על תחנות רכבת במדינות רבות המהוות מרכזי תעסוקה, בילוי ומסחר מניבים  בלב המרקם העירוני ומונגשים באמצעות תחבורה ציבורית 24/7.

המגרש המשווק במכרז זה מיועד לבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה כחלק מתוכנית להקמת מרכז עסקים ראשי לעיר מודיעין, במרכז העיר שמתפרש על כ-350 דונם. הזוכים במכרז ישלמו מיליון שקל הוצאות פיתוח ומינימום של 29.77 מיליון שקל, וייהנו מתקופת חכירה שהוארכה ל-98 שנים עם אופציה ל-98 שנים נוספות במקום 25 שנים. אמנם חוברת המכרז תפורסם רק ב-13 במרץ, אך ניתן ללמוד מהתוכנית שהמגרש מיועד לתחבורה, מגורים ותיירות בשטח בנוי כולל של 6,746 מ"ר מעל מבנה הרכבת עם אפשרות למלון וגלריות בקומות המסחר, במבנה עד 7 קומות עם אופציה להרחבה.

המגרש הוא חלק ממתחם מרכז העסקים הראשי (מע"ר) של מודיעין המיועד לשלב שימושים עירוניים ובהם מבני ציבור ותרבות, תעסוקה משרדית, חזיתות מסחריות רציפות לצד שדרה ירוקה שתהווה מרחב עירוני. המתחם יכלול כ-1,342 יח"ד למגורים בתמהיל מגוון במבני מגורים בעיקר בני 9-12 קומות המשתלבים במערך העירוני הקיים ולאורך השדרה החדשה המתוכננת כטיילת להולכי רגל. המתחם יונגש לחלקי העיר השונים עבור הולכי רגל, נוסעים בתחבורה ציבורית ורוכבי אופניים ותתקיים בו פעילות עירונית בכל שעות היממה. הבינוי בתוכנית לאורך הרחובות תלתן, ערער ופיקוס ולאורך שדרות החשמונאים ורחוב יונה הנביא. .

המתחם כולל שטח למגורים (כ-83 דונם), מגורים ונופש (כ-7 דונם), מגורים ומוסדות ציבור (כ-32 דונם),מסחר, מגורים ותעשיה (כ-38 דונם), תשתית דרכים (כ-74 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-48 דונם). המועד האחרון להגשת הצעות הוא 20.5.24.