גני שרונה: דמי השכירות בבתי הטמפלרים ממשיכים לצנוח

מטיילים, מבקרים, מתרשמים – אבל לא קונים. דוחות חברת מידאס שפורסמו היום מגלים כי השווי של גני שרונה – כ-15 בתי הטמפלרים היפיפיים העומדים ליד הקריה בתל אביב – ממשיך לרדת. שווי המתחם בסוף 2018 נאמד ב-223.1 מיליון שקל, לעומת שווי של 226.8 מיליון שקל בסוף 2017 ושווי של 241.7 מיליון שקל בסוף 2016. מספר השוכרים בסוף 2018 עמד על 27 בלבד, לעומת 37 רק לפני שנתיים. הפסדי השערוך הסתכמו בשנה האחרונה "רק" ב-4.4 מיליון שקל, נמוך מהירידה בשנתיים שלפניה – הפחתה של 15.1 מיליון שקל בשווי ב-2017 ושל 10.1 מיליון שקל ב-2016.

מידאס מחזיקה ב-33%  מהזכויות במתחם, ריט 1 מחזיקה ב-50% (לאחר שרכשה לאחרונה את מחצית האחזקות תמורת כ-50 מיליון שקל בלבד, אולם עם מנגנון התחשבנות סופי רק בעוד כחמש שנים), הפרסומאי ראובן אדלר מחזיק ב-8.5% ואמאר יועצים, בראשות מתי דב מנכל"ל מגוריט, מחזיק בעוד 8.5%.

[quote]

על פי הנתונים העגומים, שווי דמי השכירות בחוזים החדשים שנחתמו בשרונה ממשיך לרדת. בשנת 2018 עמדה שכירות ממוצעת למ"ר בחוזים חדשים על 1,401 שקל, לעומת 1,643 שקל למ"ר בחוזים שנחתמו בשנת 2017 ו-1,945 שקל למ"ר בחוזים שנחתמו בשנת 2016. בעקבות זאת, השכירות הממוצעת למ"ר במתחם, הכולל 6,202 מ"ר, עמדה בשנה החולפת על 1,735 שקל, לעומת 1,865 שקל למ"ר בשנת 2017 ו-2,172 שקל למ"ר בשנת 2016. בנוסף, למרות הירידה הגדולה במחיר, שיעור התפוסה בבתי הטמפלרים בשרונה ירד בשנה האחרונה מ-87% ל-85%.

בשורה התחתונה, סך כל ההכנסות של גני שרונה בשנת 2018 עמדו על 9.2 מיליון שקל – 7.84 מיליון שקל מדמי שכירות קבועים ועוד 1.37 מיליון שקל מדמי שכירות שנגזרו מאחוז הפדיון של החנויות. בשנת 2017 נרשמו הכנסות של 10.09 מיליון שקל (9.2 מיליון מדמי שכירות קבועים) ובשנת 2016 עמדו ההכנסות על 11.96 מיליון 12.73 מיליון שקל (11.96 מיליון שקל כדמי שכירות קבועים).

בניסיון להתמודד עם הנתונים העגומים, מציינת החברה בדוחות כי היא "פועלת מול הגורמים הסטטוטוריים הרלוונטיים להסבת יעוד של חלק מהשטחים בפרויקט לייעוד משרדים". יחד עם זאת, החברה מציינת כי שינוי הייעוד כפוף לאישורים שטרם התקבלו.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה