חבילת הטבות לתושבי העוטף והצפון: נחלות ללא תמורה, הקמת מתחמי השכרה וזכויות בנייה

מועצת מקרקעי ישראל בראשותו של שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, שצפויה להתכנס ביום ד' הקרוב, צפויה לאשר שורת החלטות שגובשו לאחרונה בהנהלת רשות מקרקעי ישראל , במסגרתן יקבלו יישובי קו העימות בכלל, ויישובי החקלאיים בפרט, שורה של הטבות הכוללים פטורים מתשלומים, הגדלת הקצאות של נכסים לבני מקום, הרחבת זכויות בנייה ועוד. כל זאת, במסגרת הוראת שעה שתארך 5 שנים.

בין היתר נכתב כי במסגרת הקצאת קרקע למגורים בבנייה עצמית באזור קו עימות, ניתן יהיה להקצות לבני המקום עד 60% מהמגרשים המוצעים לציבור באותו מועד וכי במתחמי שיווק למגורים בבנייה רוויה שאינם משווקים במסלול דיור מחיר מופחת, ניתן יהיה להקצות לבני מקום עד 50% מיחידות הדיור בתוכנית בכל מתחם ומתחם.

סעיף נוסף קובע כי נחלות פנויות במושבים בקו עימות יאוישו ללא תמורה על הקרקע. מדובר על עשרות נחלות שנותרו פנויות, שיוקצו בפטור מלא מתשלום. כיום נדרש תשלום של 3.75% מערך הקרקע עבור נחלה חדשה. בנוסף, יוכלו חברי מושב בקו עימות לקבל זכויות חכירה, תוך ויתור על הדרישה לתשלום בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים עבור היקף בנייה בסיסי. גם יתרת הזכויות תהיה פטורה מתשלום.

עוד יאושר לפטור קיבוצים באזור קו עימות מתשלום דמי חכירה בשיעור 3.75% בעת רכישת זכויות חכירה על היקף בנייה בסיסי. גם יתרת הזכויות תהיה פטורה מתשלום. בנוסף, יוצבו מבנים ארעיים ביישובי קו עימות ויוסבו מבנים קיימים לטובת שיכון עובדים בחקלאות בכפוף לאישור מוסדות התכנון.   

כמו כן, קיבוצים, מושבים וישובים קהילתיים ביישובי קו העימות יוכלו לרכוש זכויות בקרקע להקמת עד 50 יחידות דיור המיועדות לשכירות, עבור מועמדים לקליטה ביישוב. תתאפשר הסבת מבנים קיימים למימוש למטרה זו, בכפוף לקבלת אישור ממוסדות התכנון.

עד 400 דונמים לישוב חקלאי יוקצו למיזמים סולאריים

קרקעות המשמשות לתעסוקה לא חקלאית כגון משרדים, מסעדות, ובתי קפה, יוכלו ליהנות ממתן הנחת אזור על תשלום דמי חכירה מהוונים. כמו כן תגדל עד ל-150 דונם נטו מכסת התעסוקה לישובים חקלאיים בקו עימות, אשר יגיעו למיצוי המכסה המגיעה להם. 

עוד תותר בישובים חקלאיים הקצאת שטח של עד 400 דונמים לישוב חקלאי למיזמים סולאריים. בנוסף, תאושר גם אפשרות למיזמים משותפים למטרת מתקנים אגרו וולטאים, המשלבים חקלאות עם מתקנים סולאריים.

ולבסוף, רשויות בקו עימות יהיו זכאיות לקבל חלף היטל השבחה גם כאשר אין תקבול למדינה עבור הקרקע. כלומר - מאחר שמרבית ההקצאות למגורים הינן ללא תשלום, מוצע לגזור את חלף היטל ההשבחה משווי הקרקע ולא מהתקבול.

בדברי ההסבר להוראת השעה, שתהיה תקפה ל-5 שנים, נכתב כי "כבר עתה ברור כי למלחמה תהיה השפעה רבה על ההתיישבות באזור קו העימות, אף מעבר להשפעה הברורה על יישובי העוטף שספגו אבדות קשות. הצעה זאת נועדה ליתן את כלים לחיזוק יישובי קו העימות בראייה ארוכת טווח, מתוך הבנת החשיבות הלאומית שבהתיישבות בחבלי ארץ אלו".