כחלק מגל המימושים: שופרסל נדל"ן תרכוש מחנן מור מרכז מסחרי בחריש תמורת 180 מיליון שקל

קבוצת חנן מור ושופרסל נדל"ן מקבוצת שופרסל, חתמו על מזכר הבנות לשלפיו שופרסל תרכוש ממור מרכז מסחרי בחריש תמורת 180 מיליון שקל. מדובר על פרויקט MORE 1 הממוקם בלב העיר ובנייתו צפויה להסתיים בחודשים הקרובים.

מדובר בשלב נוסף בשרשרת המימושים של חנן מור, הנובעת מהיקפי חוב גבוהים שבהם מחזיקה החברה, העומדים כיום על כ-1.3 מיליארד שקל, שמקורם בהלוואות שלקח מור ב-2021 למימון רכישת הקרקע בשדה דב, לפני שהריבית החלה לטפס. 

המרכז משתרע על שטח של 22,300 מ"ר וכולל שתי קומות מסחר בשטח של 6,658 מ"ר, 4 קומות משרדים בשטח של כ-7,055 מ"ר ושתי קומות חניון תת קרקעי הכוללות כ-220 מקומות חנייה. במועד רכישת הנכס, שיעור השטחים המשווקים הינו 58% וה-NOI השנתי בתפוסה מלאה, שצפוי המרכז המסחרי להניב, מסתכם ב-14.2 מיליון שקל. השוכרים העיקריים הם ויקטורי, סופרפארם, רולדין, אופטיקה הלפרין, קופות החולים מכבי וכללית וכן חדר כושר. 

מו"מ מול גינדי על קרקע בר"ג, ומול קבוצות רכישה על קרקע בשדה דב  

בשבוע שעבר הודיע חנן מור כי הקבוצה שבבעלותו נמצאת במשא ומתן מתקדם מול חברת גינדי החזקות, למכירת קרקע בייעוד מגורים ומסחר בשני מגרשים בדרום תל השומר ברמת גן, בשטח כולל של 7.7 דונם. סכום העסקה המתגבשת עומד על כ-170 מיליון שקל. מדובר במגרשים המיועדים לפרויקט "דירה בהנחה" לבניית 172 יחידות דיור. מדובר בעסקה הפסדית מבחינתו של מור.

לאחרונה החל מור לשווק אחד מתוך 4 המגרשים שבהם הוא מחזיק בשדה דב במתכונת של קבוצת רכישה, במחיר של 50 אלף שקל למ"ר, ונודע כי הוא מתכוון למכור לשתי קבוצות רכישה נוספות מגרשים ל-300 יח"ד. 

מנכ"ל קבוצת שופרסל, אורי וטרמן, מסר כי "כחלק ממימוש האסטרטגיה של חברת הנדל"ן להצפת ערך, אנו ממוקדים, בין היתר, באיתור הזדמנויות לרכישת מתחמים קיימים של נדל"ן מניב. החברה נהנית מפורטפוליו נכסים איכותי המייצר תזרים מזומנים חזק ויציב במינוף נמוך המקנה לה יתרון נזילות לביצוע עסקאות בהיקפים גדולים. נמשיך לפעול להרחבת ולביסוס פורטפוליו הנכסים שלנו הן באמצעות השבחת הנכסים שבבעלותנו, הן באמצעות רכישת נכסים מניבים איכותיים נוספים והן בתחום הייזום".

מנכ"ל שופרסל נדל"ן, אורן הוד, מסר "מדובר בנכס חדש, שיאוכלס בחודשים הקרובים, במיקום מעולה, במרכז העיר הצומחת חריש ועל צירי תנועה ראשיים. העסקה תואמת את הקריטריונים להשקעה של החברה - מיקום אטרקטיבי באזור מתפתח המהווה מוקד משיכה לפעילות עסקית ענפה ופוטנציאל השבחה . אנו רואים במרכז  המסחרי נכס בולט ואיכותי שצפוי ליהנות מעלייה מתמדת בהיקף האוכלוסייה ובכח הקניה באזור". 

שווי הנכסים המניבים שבבעלות שופרסל נדל"ן, טרם הרכישה המתוכננת, מסתכם ב-3.47 מיליארד שקל, ושטח הנדל"ן המניב של החברה מסתכם ב-230 אלף מ"ר (לא כולל חניונים). ביוני 2023 חתמה שופרסל על הסכם להעברת המרכזים הלוגיסטיים שבבעלותה תחת החברה הבת שופרסל נדל"ן, כך שבכפוף להשלמת העברת המרלו"גים, שווי הנכסים המניבים שבבעלות שופרסל נדל"ן יסתכם ב-4.7 מיליארד שקל.