בירת ההתחדשות של ישראל: העיר שמשנה פניה עם מאות פרויקטים בכל השלבים

נתניה משנה את פניה בשנים האחרונות ועוברת מהפכה של ממש, עם לא פחות מ-270 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה, שמתרחשים בימים אלו. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש יולי 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על כ-273,200. 

כך למשל לפני שבועיים הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה החליטה לאשר למתן תוקף תוכנית בניין עיר של קרדן נדל"ן לפינוי בינוי בנתניה לבניית 192 יחידות דיור ברחוב קצנלסון בקריית נורדאו בעיר, ובמסגרתו צפויים להיהרס שלושה בנייני מגורים הכוללים יחד 48 יחידות דיור. לפני שבועיים בוני התיכון נבחרה על ידי נציגות הדיירים לבנות פרויקט פינוי בינוי ברחובות טשרניחובסקי והגליל. מדובר במתחם המתפרש על 3 דונם ובו יפונו 4 בניינים ישנים עם 48 דירות ובמקומם יוקמו 168 דירות חדשות בשתי חלופות אפשריות: מגדל של 25 קומות ובניין נוסף של 15 קומות, או מגדל של 17 קומות ובניין מרקמי של 7 קומות.

נתניה (שאטרסטוק)

לפני כחודש הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה פרסמה אישור להפקדה בתנאים של תוכנית פינוי במרכז העיר להקמת 275 דירות במתחם הרחובות ברודצקי, דוד שוב והגליל. במסגרת התוכנית, אותה מקדמות ויתניה ו-SGS LIVING, ייהרסו 81 דירות קיימות. הפרויקט החדש יכלול מגדל בן 30 קומות ועוד שני בניינים בני 17 ו-10 קומות. כמו כן יכלול הפרויקט כמה גני ילדים ושטחי תעסוקה. עוד לפני חודש ניתן תוקף לתוכנית התחדשות עירונית של ICR וישראל קנדה, ברחוב דיזנגוף בנתניה, בהיקף של 191 יח"ד. התוכנית כוללת הריסה ופינוי של כ-62 יח"ד לטובת בניית כ-191 יח"ד חדשות ב-2 בניינים בני 34 ו-10 קומות, עם חזית מסחרית, שני גני ילדים, כיכר ציבורית וחניון תת קרקעי.

דירת 4 חדרים -הנכס הכי מבוקש בנתניה 

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, מרכז העיר דרום, מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-71,645 חיפושים לרכישת דירה. אחריה ברשימת השכונות המבוקשות צפון מערב מרכז העיר, נוף הטיילת, צפון מזרח מרכז העיר, קרית השרון ונאות הרצל. 

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בנתניה עם 28.3% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. אחריהן דירות 5 חדרים עם 25%, 3 חדרים עם 20%, 2 חדרים עם 16% מהחיפושים, ו-6 חדרים עם 10% מהחיפושים. 

בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש אוגוסט אשתקד עם כמות של כ-42,000 מחפשים. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בחודש מאי 2023 עם כמות של כ-28,260 מחפשים בלבד. בחודש יוני האחרון נרשמו 31,390  מחפשים אחר דירה בעיר. לשם השוואה נציין כי ביוני 2022 נרשמו כ-42,200  מחפשים אחר דירה בעיר.

מחודש יולי ועד חודש אוקטובר אשתקד נרשמה ירידה עקבית בהיצעים של דירות מיד שנייה מידי חודש. לאחר עלייה בחודש נובמבר להיצע של כ-2,590 דירות, נשמרה כמות הדירות שהוצעה מידי חודש על כ-2,580 בממוצע, כך עד חודש מרץ 2023. לאחר ירידה בהיצע בחודש אפריל, שבה ועלתה הכמות לכ-2,620 דירות שהוצעו במאי וביוני.

במרכז העיר דרום, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,140 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. אחריה בדירוג ההיצע נמצאת קריית השרון, צפון מערב מרכז העיר, עיר ימים, גלי הים, וצפון מזרח מרכז העיר שסוגרת את הרשימה עם 500 דירות שהוצעו בה למכירה בשנה האחרונה.

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים, עם 35% מכלל ההיצעים. לאחר מכן דירות 5 חדרים עם 32% מכלל ההיצעים, דירות 3 חדרים עם 18%, דירות 6 חדרים עם 10% ולבסוף דירות 2 חדרים עם 4%. 

דירת 4 חדרים ב-2.236 מיליון שקל בממוצע 

על פי המחירים הממוצעים של דירות חדשות + יד שנייה מהשנה האחרונה ברחבי העיר, דירת שני חדרים עולה בממוצע 1.303 מיליון שקל, על דירת 3 חדרים תשלמו בממוצע 1.819 מיליון שקל, על 4 חדרים 2.367 מיליון שקל, על דירת 5 חדרים 3.174 מיליון שקל ועל דירת 6 חדרים תשלמו בממוצע 3.725 מיליון שקל. 

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,218 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב-30.5.23 בשדרות בנימין 28 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 112 מ"ר, במחיר של 2,250,000 ₪, המשקף מחיר של 20,089 ש"ח למ"ר. 

על פי שיעורי התשואה משכירות ברחבי העיר לפי מערכת yzer,  על דירת 2 חדרים תקבלו בממוצע 3.01%, על 3 חדרים תשואה של 3.11%, על דירת 4 חדרים 3.08%, על 5 חדרים 3.06%, ועל 6 חדרים תקבלו תשואה של 3.05%.