קחו מקל קחו תרמיל: העיר בה דירת 2 חדרים תעלה לכם 700 אלף שקל ותעניק 4.7% תשואה

בנוף הגליל (לשעבר נצרת עילית) יש כיום כ-10 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין, נכון לאפריל 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-54,400. על אף המיקום הפריפריאלי, יוזמות שונות להתחדשות עירונית מקודמות בעיר.

כך למשל, לפני שבועיים נבחרה חברת אאורה  על ידי נציגות הדיירים לבצע פרויקט התחדשות עירונית בהיקף של 600 יח"ד בעיר. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס 92 יחידות דיור ברחוב נרקיסים בצפון העיר) בשישה בניינים ישנים שבמתחם. פרויקט זה מצטרף לפרויקט נוסף של החברה בנוף הגליל - לפני כחודש נבחרה לבנות אלף דירות בהתחדשות עירונית ברחוב הגולן ב"שכונה צפונית" במקום 156 דירות קיימות. תוכנית מעניינת נוספת היא תוכנית פינוי בינוי שאושרה לפני כחודש וחצי בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, במסגרתה קבוצת בראל וחברת תירוש ייבנו 778 דירות, במקום  120 דירות ישנות המיועדות להריסה. גם אילה אגם ובסט יזום הודיעו בתחילת השנה כי הן משתפות פעולה בפרויקט פינוי בינוי בעיר, במסגרתו יפונו 310 דירות שבמתחם, ובמקומן ייבנו כ-1,800 דירות חדשות, עם שטחי מסחר ושימושים ציבוריים.

(שאטרסטוק)

הנכס הכי מבוקש - דירת 3 חדרים 

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, שכונה צפונית / רסקו היא המבוקשת ביותר ומובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-23,760 חיפושים לרכישת דירה. אחריה הכי מבוקשת היא שכונת הר יונה, ואז בן גוריון, דרומית, ספיר, וזאב שסוגרת את הרשימה. 

דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בנצרת עילית עם 33.0% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. לאחר מכן דירות 4 חדרים עם 29% מכלל הביקושים, דירות 5 חדרים עם 18%, דירות 2 חדרים עם 12% ולבסוף דירות 6 חדרים עם 7%. 

בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי למעט בחודשים אוקטובר 2022 וינואר ואפריל 2023 נרשמו ירידות בביקושים. הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש יולי אשתקד עם כמות של כ-8,060 מחפשים. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בחודש יוני האחרון עם כמות של כ-4,420 מחפשים בלבד.

בחודש יולי אשתקד עמד היצע הדירות מיד שנייה בעיר על קרוב ל-400 דירות ולאחר מכן, עד תום שנת 2022, נרשמה מידי חודש ירידה רציפה בהיצעים. בחודש דצמבר 2022 עמד היצע הדירות למכירה מיד שנייה, על כ-280 דירות בלבד.

בחודשיים הראשונים של 2023 חלה עלייה קלה בהיצע ולאחר מכן שוב ירד ההיצע בחודשיים העוקבים. בחודש מאי נרשמה עלייה בהיצע עם קרוב ל-300 דירות ובחודש יוני עמדו למכירה 274 דירות.

דירת שלושה חדרים ב-935 אלף שקל 

בשכונת הר יונה, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-240 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. אחריה ברשימת ההיצע השכונה הצפונית  / רסקו, בן גוריון, דרומית, ספיר וזאב שסוגרת את הרשימה עם 60 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. 
ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 3 חדרים עם 38% מכלל ההיצעים ולדירות 4 חדרים עם 36%. לאחר מכן דירות 5 חדרים עם 15% מכלל ההיצעים, דירות 6 חדרים עם 7% ודירות 2 חדרים עם 5%. 

על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה ברחבי העיר, חדשות + יד שנייה, דירת 2 חדרים עולה בממוצע 706 אלף שקל, דירת 3 חדרים תעלה לכם בממוצע 935 אלף שקל, דירת 4 חדרים 1.386 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים 1.789 מיליון שקל. 

על דירת 3 חדרים תשואה של 3.69%

וכמה תעלה לכם שכירות? על דירת 2 חדרים תשלמו בממוצע בחודש 2,209 שקל, על 3 חדרים 2,689 שקל, על דירת 4 חדרים 3,370 שקל לחודש ועל דירת 5 חדרים 4,195 שקל. 

על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-639 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב 17/5/23 ברחוב אגמון 3 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 78 מ"ר, במחיר של 1,000,000 ₪ - המשקף מחיר של 12,820 ש"ח למ"ר. 

על דירת 2 חדרים תקבלו תשואה של 4.66%, על 3 חדרים תשואה של 3.69%, על 4 חדרים 3.34% ועל דירת 5 חדרים 2.63%.