ירושלים: דיון בשתי תוכניות פינוי בינוי של בית ירושלמי להקמת 420 דירות

ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז ירושלים, תדון היום (ב') בשתי תוכניות פינוי בינוי בעיר של קבוצת בית ירושלמי, להקמת 422 יחידות דיור.

הדיון הראשון הוא דיון בהפקדה של תוכנית בשכונת קריית יובל. התוכנית חלה על שש חלקות בין רחוב גוואטמלה 25-29 (אי זוגי) לרחוב בוליביה. המגרש כולל שלושה מבני רכבת בני 85 יחידות דיור ובמקומם יקומו עד 320 יחידות דיור. מדובר באזור התחדשות עירונית שבו כבר יש כמה פרויקטים של הריסה ובנייה. במקום שלושת המבנים יוקמו שני מבנים בעירוב שימושים של מגורים, מסחר, צורכי ציבור וחניה תת קרקעית.

שטח התוכנית מתפרס על 4.77 דונם, בתוכנית איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים. שני המבנים צפויים להכיל בסך הכול כאמור  320 יחידות דיור. בכל אחד מהמבנים תותר הקמת 27 קומות - 26 קומות מגורים וקומת מסחר בקומת הקרקע, נוסף לכ-6 קומות תחת הקרקע הכוללות מגורים, מסחר, שימושים ציבוריים, מרפאות, מחסנים ומתקנים טכניים.  סך כל שטחי המסחר, עיקרי ושירות  - 1,150 מ"ר. כמו כן יהיה ניתן לנייד שטחי בינוי ויחידות דיור בין המבנים. כמו כן יותרו הקמת מבני ציבור בשטח 800 מ"ר מעל הקרקע בלבד עד קומה אחת. תקן החניה יהיה אחד לכל דירה. 

התוכנית השנייה בשכונת קריית מנחם צפויה להיות מאושרת למתן תוקף לאחר שהוכנסו בה תיקונים שנדרשו בדיון בחודש שעבר ולאחר שאושרה להפקדה בשנה שעברה. התוכנית היא על 1.5 דונם ברחוב קוסטה ריקה במערב שכונת קריית מנחם וכוללת מקרקעין בבעלות המדינה. 

התוכנית מציעה פינוי של בניין קיים בן 4 קומות ו-25 יחידות דיור ובמקומו מבנה חדש בן 20 קומות ו-102יחידות דיור, הכולל שטח ציבורי ושטחי מסחר, בנוסף להפרשה של 500 מ"ר שטח ציבורי פתוח. מבני הציבור יכללו גן ילדים בשטח 130 מ"ר, חצר צמודה בגודל 175 מ"ר ושטח של 250 מ"ר עבור טיפת חלב. שטחי המסחר יתפרסו על 180 מ"ר עיקרי ושירות בקומה אחת. גם כאן התקן יהיה חניה לכל יחידת דיור.

עורך התוכנית הראשונה הוא אדריכל קרלוס פרוס. עורך התוכנית השנייה הוא אדריכל אליעזר רכס מאלי רכס אדריכלים.