חשיפה לצפון: העיר שבה תשלמו 700 אלף שקל על דירת 3 חדרים עם 4.5% תשואה

בקריית שמונה יש כיום שני פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי מרשם האוכלוסין נכון לחודש אפריל 2023, עומדת כמות התושבים בעיר על קרוב ל-25,000 איש. לפני כחודש וחצי זכה מכרז "מחיר מטרה" בעיר להצלחה חלקית, כאשר מתוך ארבעה מתחמים לבניית 243 דירות, הוגשו הצעות עבור שניים בלבד, לבניית 134 דירות.

לפני שנה קיבלה אישור תוכנית מתחם יעקב מלול בקרית שמונה, תוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה בעיר, לאחר דיון בוועדה המחוזית צפון ולאחר שהופקדה באפריל אשתקד. התוכנית קודמה על ידי צוות מתכננים מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובמימונה, בשיתוף עם עיריית קריית שמונה. במסגרת התוכנית מוצעת בנייה של 180 יחידות דיור חדשות, במבנים של 7-8 קומות, בשיטת "בינוי-פינוי-בינוי", במקומן של 60 יחידות דיור ב-5 בנייני מגורים קיימים.

מתחם יעקב מלול ממוקם בצפון העיר, סמוך לצומת מצודות, קניון נחמיה ומעונות הסטודנטים של מכללת תל חי. תחום התוכנית משתרע על פני 41 דונם וכולל כיום מבני מגורים ישנים, בית ספר ממ"ד, גני ילדים לחינוך מיוחד, שטחי מסחר שכונתי, מבנה טיפת חלב ובית כנסת. 

הכי מבוקשת  בק"ש- דירת 4 חדרים 

שכונת הוורדים היא המבוקשת ביותר ומובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-25,000 חיפושים לרכישת דירה. אחריה בביקוש שיכון ב', שיכון ג', שיכון א', שיכון ד' ולבסוף מרכז העיר. 

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בקרית שמונה עם 29.1% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. אחריהן דירות 3 חדרים עם 24% מהחיפושים, 2 חדרים עם 20% מהביקושים, דירות 5 חדרים עם 15% ולבסוף דירות 6 חדרים עם 12%.

בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש אוגוסט אשתקד עם כמות של קרוב ל-10,900 מחפשים. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בפברואר 2023 עם כמות של כ-6,300 מחפשים בלבד. בחודשים העוקבים מרץ-מאי 2023 נרשמה מגמת ביקושים עולה עם כ-7,745 מחפשים אחר דירה בעיר בחודש מאי, אך בחודש יוני שב וירד הביקוש. 

בחודש יולי אשתקד עמד היצע הדירות מיד שנייה בעיר על כ-173 דירות. לאחר ירידה בהיצע בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2022 עלתה הכמות המוצעת ל-183 דירות בחודש נובמבר ובחודש דצמבר שב וירד ההיצע. שנת 2023 נפתחה עם 195 דירות מיד שניה שהוצעו בחודש ינואר, כמות שיא בשנה החולפת. לאחר מכן נרשמה עלייה בהיצע בחודש פברואר, ידירה בחודש מרץ ושוב ירידה בהיצע בחודש אפריל. בחודש מאי ובחודש יוני הוצעו כ-185 דירות למכירה.

דירת 3 חדרים ב-710 אלף שקל 

בשיכון ב', ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-100 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. לאחר מכן נמצא שיכון ד', הוורדים, שיכון ג', שיכון א' ומרכז העיר שסוגר את הרשימה עם כ-35 דירות שהוצעו בו בשנה האחרונה.   

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים עם 38% מכלל ההיצעים, לאחר מכן דירות 3 חדרים עם 25% מכלל ההיצעים בשנה האחרונה, דירות 6 חדרים עם 18%, דירות 5 חדרים עם 12% ולבסוף דירות 2 חדרים עם 8%. 

4.5% תשואה על דירת 3 או 4 חדרים 

על פי המחירים הממוצעים של דירות חדשות + יד שנייה מהשנה האחרונה ברחבי העיר, דירת 3 חדרים עולה בממוצע 710 אלף שקל, דירת 4 חדרים תעלה לכם בממוצע 777 אלף שקל, ודירת 5 חדרים 1.215 מיליון שקל. 

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-303 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב-22/5/23 ברחוב סער 2 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים בעלת שטח של 104 מ"ר, במחיר של 790,118 ₪ - המשקף מחיר של 7,597 ש"ח למ"ר. 

על דירת 2 חדרים תקבלו בממוצע תשואה של 4.09%, על דירת 3 חדרים 4.44%, על 4 חדרים תשואה של 4.54%, על 5 חדרים 3.8% ועל 6 חדרים 4.5%.