כאן ביתי אל מול גולן: העיר עם תשואה של 4.5% על דירת 3 חדרים - והנוף הכי יפה בארץ

בקצרין, הממוקמת במרכזה של רמת הגולן ובגובה של כ-300 מטר מעל פני הים, מתגוררים לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) 7,922 תושבים, נכון לסוף מאי 2023. האוכלוסייה בה גדלה בקצב גידול שנתי של ‎3.4%‏. בקצרין אוכלוסייה מגוונת של יוצאי קיבוצים ועיירות פיתוח, ותיקים ועולים, חילוניים, דתיים וקהילות חב"ד. יותר משליש מאוכלוסיית קצרין הם יוצאי ברית המועצות לשעבר ובני משפחתם. 

שלשום פורסם במרכז הנדל"ן כי 37 ישובים כפריים חדשים נמצאים בשלבים שונים של בדיקות היתכנות, תכנון, שיווק והקמה. מקור חלק מהם ביוזמות של ממשלות קודמות, וכעת הקמתם בפועל מתחילה לקרום עור וגידים.  אחד מהיישובים הללו, "מטר", שהקמתו עוד לא עברה בהחלטת ממשלה, צפוי לקום ברמת הגולן. השר ביקר לאחרונה במקום, והכריז כי אישור הקמתו של היישוב צפוי להתקבל בקרוב, והוא צפוי לאכלס כ-2,000 משפחות. 

ישוב נוסף שהספיק לקבל לא מעט תשומת לב, עוד הרבה לפני שהעבודות בשטח יצאו לדרך הוא "רמת טראמפ" ברמת הגולן. ההכרזה על הקמתו ב-2019, לאחר שנשיא ארה"ב דאז, דונלד טראמפ, הצהיר כי ארה"ב מכירה בריבונות ישראל בגולן, לוותה ברעש תקשורתי רב.

קצרין (שאטרסטוק)

נכון לשנת 2022 מתגוררות במקום כ-60 משפחות במבנים זמניים. ליישוב שמוגדר כמעורב לחילונים ודתיים יש תב"ע מאושרת ל-100 מגרשים ראשונים שנמצאים בשלבי בנייה, אך יש כוונה להכין תב"ע חדשה שתגדיל את הישוב ל-400 משקי בית. המשפחות שירצו לעבור ליישוב, יצטרכו לעבור ועדת קבלה אזורית כתנאי קבלה.

לפני כשנה וחצי, אישרה הממשלה הקודמת תוכנית להשקעה בהתיישבות ברמת הגולן ובקצרין. במסגרת ההחלטה, יושקעו מאות מיליוני שקלים בהכפלת האוכלוסייה באזור בשנים הקרובות, בשיפור איכות החיים ובפיתוח הכלכלה המקומית והאזורית ברמת הגולן. בעיקרי התוכנית - הקצאת 576 מיליון שקלים לטובת תכנון ודיור. לבירת הגולן, קצרין, מתוכננת תוספת עתידית של כ-3,300 יחידות דיור בטווח זמן של כחמש שנים. 

לפני כחודשיים משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל שיווקו 702 דירות חדשות ברובע נחלים בקצרין במסגרת הגרלת "מחיר מטרה". במסגרת המכרז  שווקו דירות 3 חדרים בהחל מ-580 אלף שקל – לכל הדעות מחיר יוצא דופן.

דירות 5 חדרים - הנכס הכי מבוקש בקצרין 

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, רובע 10 חן מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם מעל ל-23,700 חיפושים לרכישת דירה. לאחר מכן אזור גמלא, נווה, בתרא, רובע 11 ואפק. 

דירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בקצרין עם 22.8% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה. מיד לאחר מכן צמודות אליהן דירות 4 חדרים עם 21.7% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה, ואז דירות 3 חדרים ודירות 2 חדרים עם כ-20%. לבסוף דירות 6 חדרים עם כ-16% מהחיפושים. 

בהתבוננות על 12 החודשים האחרונים, נראה כי הביקוש הגבוה ביותר נרשם בחודש אפריל האחרון עם כמות של כ-7,840 מחפשים. הביקוש הנמוך ביותר נרשם בחודש נובמבר אשתקד עם כמות כ-4,985 מחפשים בלבד.

בחודש ינואר 2023 עמדה כמות המחפשים אחר דירות בעיר על כ-6,500. בפברואר ומרץ ירדה הכמות ועמדה על כ-5,500 מחפשים בחודש ממוצע. לאחר העלייה הדרסטית בחודש אפריל, כאמור, שבה וירדה הכמות בחודש מאי האחרון ל כ-5,230 מחפשים.

ברובע 10 חן הכי הרבה דירות שמוצעות למכירה 

בשנה האחרונה הוצעו למכירה 294 דירות מיד שנייה בקצרין. מחודש יולי 2022 ועד ינואר 2023 התאפיין היצע הדירות מיד שנייה בעיר בעלייה, עם שיא של 92 דירות מוצעות בחודש ינואר. בחודשים פברואר-מאי 2023 הוצעו מידי חודש בממוצע כ-88 דירות מיד שנייה למכירה. 

ברובע 10 חן, ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-70 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה. לאחר מכן ההיצע הגדול ביותר בגמלא, ואז בבתרא, באפק, בנווה, ולבסוף ברובע 11, שם הוצעו למכירה בשנה האחרונה כ-10 דירות. 

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 5 חדרים עם כ-29% מכלל ההיצעים, לאחר מכן דירות 6 חדרים עם כ-27.5%, דירות 4 חדרים עם 21% וכך גם דירות 3 חדרים, ולבסוף דירות 2 חדרים עם כאחוז אחד בלבד מהדירות. 

בכמה נמכרו בפועל דירות בקצרין?

על פי המחירים הממוצעים של השנה האחרונה של דירות חדשות + יד שנייה ברחבי העיר, דירת 3 חדרים תעלה לכם בממוצע 849 אלף שקל, על דירת 4 חדרים תשלמו בממוצע 1.900 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בקצרין כבר תעלה בממוצע 1.877 מיליון שקל. על-פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-110 עסקאות בעיר.

כך למשל עסקה שבוצעה ב-16/4/23 ברחוב גביש 52 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 5 חדרים בעלת שטח של 170 מ"ר, במחיר של 1,699,995 ש"ח, המשקף מחיר של 10,000 ש"ח למ"ר. 

על פי שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת yzer, על דירת 3 חדרים תקבלו תשואה נאה של 4.49%, על דירת 4 חדרים 4.35%, ועל דירת 5 חדרים תקבלו תשואה של 3.88%. על דירת 6 חדרים התשואה תהיה 3.88% בממוצע.