היפהפייה הנרדמת של חיפה מחכה למימוש הפוטנציאל

בכל שבוע מרכז הנדל"ן ומדלן סוקרים שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי. והפעם - שכונת נווה דוד בחיפה.

על אף מיקום אטרקטיבי, בסמוך לקו החוף במבואותיה הדרומיים של חיפה, שכונת נווה דוד היתה רחוקה מלהחשב עד כה לשכונה מבוקשת בחיפה - נהפוך הוא. מאז שנות ה-50, אז החלה את דרכה כמעברה, נותרה נווה דוד אחת השכונות הפחות מבוססות בעיר ואופיינה בבנייני שיכון פשוטים.

בשנים האחרונות החלו יזמים לגלות את הפוטנציאל הגלום בנווה דוד, ואלו מגיעים אליה בזה אחר זה. כיום כבר פועלות בה קבוצת אלמוג וחברת אזורים, ומימוש מלא של תוכניות הבנייה בה, צפוי להכפיל את אוכלוסייתה ביותר מפי 5, מכ-3,000 איש כיום ליותר מ-16 אלף.

כרטיס ביקור - חיפה

מס' תושבים (2020):  283,700

גידול אוכלוסייה (2020): 0.6%- לעומת 2019

מדד חברתי כלכלי (2019): 7 מתוך 10
 
כמות עסקאות לרכישת דירה (רבעון 1, 2023): 727

שינוי שנתי במחירי הדירות (מרץ 22 עד מרץ 23): עלייה של 23.18% לפי מחיר ממוצע לדירה, עלייה של 17.07% לפי מחיר ממוצע למ"ר.

מוקדי התחדשות עירונית : אחוזה (134 מיזמים),מרכז הכרמל (100 מיזמים),שמבור (91 מיזמים),נווה שאנן (74 מיזמים).

מוקדי פיתוח עתידיים: מבואות דרומיים, רמת גוראל, מש"א 7200 (בסיס מיועד לפינוי צפונית למרכז חוף כרמל),בה"ד חיל הים, תמ"א 75 (פינוי תעשייה פטרוכימית),מורדות לינקולן.

כמות היתרים ב-2022: 71
-     תמ"א 38 - 48 היתרים 
-    בניה חדשה – 19 היתרים
-    עיבוי בינוי - 2 היתרים
-    שימור - 2 היתרים

נווה דוד  - תעודת זהות

מיקום: מערב חיפה, בין בתי הקברות לשכונת שער העלייה, מזרחית לכביש 4 (דרך ההגנה).

מספר תושבים (סוף 2020): 3,823
 
מספר תושבים צפוי: בערך 16,500 בהנחה של מימוש מלא של תוכניות הבנייה.

מספר יח"ד קיים: 1,962

מספר יח"ד צפוי (לפי תכנית להתחדשות שכונות החוף חפ/2350): 8,430
 
דירוג חברתי-כלכלי: 3 מתוך 10

מפת השכונה

רמת נגישות לכבישים ראשיים: נגישות סבירה לכביש 4 לשני הכיוונים (חיבור בודד דרומה, 2 צפונה),חיבור מוגבל לשאר העיר בגלל המיקום בקצה העיר ורכס הכרמל.

רמת נגישות לתחב"צ: טובה - גישה לקו מטרונית בדרך ההגנה, ומספר קווים תדירים שעוברים בתוך השכונה ומגיעים ליעדים עירוניים, כולל למרכזית חוף כרמל ותחנת הרכבת כל 10 דקות.

סקירת השוק

עליית מחירים בשנה האחרונה (מרץ 22 עד מרץ 23): עלייה של כאחוז במחיר למ"ר.

היקף העסקאות ברבעון האחרון: 37 דירות סה"כ - 27 דירות חדשות ו-10 דירות יד שנייה.

מספר הדירות בבנייה פעילה:  פרויקט בן 488 יח"ד

היקף דירות הצפוי להיבנות בזמן הקרוב: פרויקט אחד מסוג פינוי בינוי אשר נמצא בשלב של בקשה להיתר שטרם קיבל היתר בנייה שצפוי לכלול 1,212 דירות.

היצע עתידי לפי תוכניות מאושרות:  1,456 דירות

מספר יזמים הפועלים בשכונה: 2
-    אזורים ( פינוי בינוי )  - סטטוס פרויקט : בתכנון
-     קבוצת אלמוג ( פינוי בינוי ) - סטטוס פרויקט : בבנייה

רמת המחיר הממוצעת בפרויקט אלמוג כרמל מערב: 
דירות 4 חדרים - 1,706,000 ש"ח
דירות 5 חדרים - 2,088,000 ש"ח 
עסקה אחרונה בפרויקט: דירת 5 חדרים נמכרה עבור 2,463,000 ש"ח (16.3.23).