ירידה של 0.2% במחירי הדירות במהלך מרץ-אפריל 2023

מחירי הדירות ירדו ב-0.2% במהלך החודשים מרץ-אפריל 2023, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). זאת מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ-אפריל 2023 למחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2023.  מדד המחירים לצרכן עלה בחודש מאי  2023 ב-0.2%. בשניים עשר החודשים האחרונים (מאי 2023 לעומת מאי 2022) עלה המדד ב-4.6%. 

בפילוח לפי מחוזות, בירושלים לא היה שום שינוי במחירי הדירות, בצפון ירידה של 1.3%, בחיפה עלייה של 0.2%, במרכז ירידה של 1.9%, בתל אביב עלייה של 1.3% ובדרום עלייה של 1.4%.  מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.2%.

בהשואה לתקופה המקבילה ב-2022: מחירי הדירות עלו ב-9.8%

ברמה השנתית, כלומר לעומת הנתונים של מרץ-אפריל 2023, מחירי הדירות עלו ב-9.8%. ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בשיעור העלייה השנתית. התמתנות משמעותית קודמת בקצב עליית המחירים החלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018. 

מהשוואת העסקאות ברמה השנתית, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (12.9%),חיפה (12.3%),ירושלים (10.2%),תל אביב (9.7%),דרום (8.4%) ומרכז (8.3%).

מהשוואת מחירי העסקאות לאלו של התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.2%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-23.1% בתקופה הקודמת ל-25.3% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.1%. 

עלייה של 8.6% בדירות בהן התחלף שוכר 

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.4%. יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 8.6%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד ב-0.1% בחודש מאי 2023. ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2023 לעומת מאי 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.5%, בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-4.2% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%. מבין החומרים והמוצרים ירדו בעיקר מחירי ברזל ומוצרי מתכת (ב-1.9%) ובטון מיובא (ב-0.7%). 

לעומת זאת, עלו מחירי בלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס ב-2.6% וכיבוי אש ב-1.7%. מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% במאי 2023.