בואו נימלט מן האספלט: העיר על הים שתיתן תשואה של 4.14% על דירת שני חדרים

באילת נכון לאפריל 2023, עומדת כמות התושבים על יותר מ-69,000, כך על פי מרשם האוכלוסין. בעיר הדרומית במדינה יש כיום כ-15 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. 

לפני כשבועיים דנה לראשונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בדרום בתוכנית פינוי בינוי של ענב נדל"ן לקראת הפקדה באילת - פרויקט ראשון מסוג זה בעיר. פרויקט "מתחם התמרים" ממוקם בשכונת הדקל באילת ומתפרס על כ-18 דונם. המיקום מהווה מוקד התחדשות עירונית משמעותי בעיר אילת, מאחר ושדרות התמרים הן הציר העירוני המסחרי הראשי בעיר הנופש. התוכנית מציעה הריסה של 4 מבנים קיימים בני 208 יחידות דיור והקמה של מבני מגורים חדשים בהיקף של 420 יח"ד, בבניינים של 4-9 קומות. כשחזיתות המבנים יפנו אל מפרץ אילת, הרי אדום והרי אילת. 

עיריית אילת הקימה בשנה שעברה מנהלת להתחדשות עירונית, במטרה לקדם פרויקטים מסוג זה בשכונות הוותיקות של העיר. 

אילת (שאטרסטוק)

לפני כשבועיים גם דווח ב" מרכז הנדל"ן על סיומו של מכרז ראשון לשיווק מגרשים בשכונת צמודי הקרקע "שיפולי ההר" באילת, שאמורה להיות שכונת היוקרה הבאה של העיר. התוצאות, נסגרו ברמות מחיר הנמוכות בלמעלה מ-30% לעומת הערכות רמ"י, ומשקפות עלות ממוצעת של 1.2-1.3 מיליון שקלים למגרש, ו-3 מיליון שקלים לווילה סטנדרטית. השכונה ממוקמת מצפון לעיר ומנותקת ממנה, כקילומטר מערבית לקיבוץ איילות ובצמוד לשמורת הטבע של הרי אילת, בשטח הררי הצופה על העיר, הים והמפרץ. 

דירות 2 ו-3 חדרים - הנכס הכי מבוקש באילת 

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, שכונת הבשמים, שחמון, רובע 6 מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם למעלה מ-49,400 חיפושים לרכישת דירה. אחריה בסדר יורד מבוקשת שכונת דקל; אורים, מערב 2; צאלים, מערב 1; ערבה; חוף צפוני. 

דירות 2 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר באילת עם 27% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה - כמעט 60 אלף מחפשים. לאחר מכן דירות 3 חדרים עם כ-21% מכלל הביקושים בעיר בשנה האחרונה וכ-47 אלף מחפשים, כ-20% חיפשו דירות 5 חדרים, כ-18% חיפשו דירות 4 חדרים וכ-13% חיפשו דירת 6 חדרים. 

מתחילת 2022 ועד כה, ניתן לראות כי הביקושים הגבוהים ביותר לרכישת דירה באילת נרשמו בחודשים יוני עד אוקטובר 2022, עם ממוצע של 15,900 מחפשים מידי חודש. מאידך, שפל בביקושים במהלך תקופה זו נרשם בחודשים דצמבר 2022 עד פברואר 2023, עם ממוצע של 11,170 מחפשים בלבד, מידי חודש. באפריל האחרון נרשם זינוק בביקושים עם כמות מחפשים של מעל ל-15,000.

כמה דירות יד-שנייה מוצעות למכירה בעיר?
החל מהמחצית השנייה של שנת 2022 ועד חודש מרץ האחרון התאפיין היצע הדירות במגמת עלייה רציפה וקבועה למעט ירידה מינורית בהיצע בחודשים אוקטובר-נובמבר 2022. באפריל, לראשונה ב-2023, נרשמה ירידה בהיצע לכ-520 דירות בלבד.

בשכונת הבשמים, שחמון, ברובע 6, יש את היצע הדירות הגדול ביותר, לאחר מכן בסדר יורד שכונת דקל, צאלים, מערב 1; אופיר; המעיינות, שחמון, רובע 8; אורים, מערב 2. בשכונת הבשמים, שחמון, רובע 6, בה כאמור ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, וצעו למכירה  כ-190 דירות בשנה האחרונה, לעומת כ-116 דירות בשכונת אורים, מערב 2.  

 ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה, הינו לדירות 4 חדרים, עם כ-28% מכלל ההיצעים, לאחר מכן דירות 3 חדרים עם כ-24% מכלל ההיצעים, דירות 5 חדרים עם כ-21%, דירות 6 חדרים עם כ-17%, ודירות שני חדרים עם כ-10%.

ובכמה נמכרו בפועל דירות באילת?

על פי המחירים הממוצעים של דירות חדשות + יד שנייה מהשנה האחרונה ברחבי העיר, על דירת שני חדרים תשלמו בממוצע כ-1.140 מיליון שקל, על דירת 3 חדרים תשלמו כ-1.364 מיליון שקל, על דירת 4 חדרים כ-1.779 מיליון שקל, על דירת 5 חדרים תשלמו בממוצע כ-2.362 מיליון שקלים, ועל דירת 6 חדרים כ-2.945 מיליון שקל. 

וכמה תקבלו על הדירה שקניתם אם תרצו להשכיר אותה? על דירת שני חדרים תקבלו משכירות 2,937 שקלים בחודש בממוצע, על דירת 3 חדרים תקבלו לחודש בממוצע 4,498 שקלים, על דירת 4 חדרים 5,399 שקלים, על דירת 5 חדרים 7,938 שקלים לחודש, ועל דירת 6 חדרים 9,181 שקלים. 

על-פי נתוני מערכת yzer ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,075 עסקאות בעיר. כך למשל עסקה שבוצעה ב-26.3.23 ברחוב דרך יותם 48 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 3 חדרים בעלת שטח של 51 מ"ר, במחיר של 950,000 ש"ח, המשקף מחיר של 18,628 ש"ח למ"ר. 

וכמה תשואה משכירות תקבלו?

על דירת שני חדרים תקבלו תשואה מצוינת של 4.14% בממוצע, על דירת 3 חדרים תשואה נאה מאוד של 4.05%, על דירת 4 חדרים 3.98% ועל דירת 5 חדרים 3.74%.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? 
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer