לראשונה בשלוש השנים האחרונות – ירידה במחירי הדיור בישראל

עליית הריבית והירידה החדה בכמות העסקאות מראות את אותותיהן: בחודשים ינואר - פברואר 2023 מחירי הדירות ירדו ב-0.2% לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023, כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה היום (ו') הלמ"ס.

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023,  נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2% ובכך השלימו עלייה של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר – פברואר 2022).

גם בדירות החדשות נרשמה ירידה במחיר, כאשר מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 – ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות נמצאו  בירידה של 0.3%.

בפילוח מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים ינואר – פברואר 2023 לעומת החודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, חלה ירידת מחירים במחוזות ירושלים (1.1%-),חיפה (0.5%-),תל אביב (0.5%-) דרום (1.5%-)  ולעומת זאת חלה עליית מחיר במחוזות הצפון (2.2%),והמרכז (0.3%).

בהשוואה בין התקופה הנוכחית ינואר – פברואר 2023, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ינואר – פברואר 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (17.2%),מרכז (14.6%),חיפה (13.6%),תל אביב  (11.1%),ירושלים (10.1%),ודרום (9.1%).

שכר הדירה מתייקר, עלייה במדד התשומות

סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.5%. בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה נרשמה עליה של כ-4.2% במחיר ועבור שוכרים חדשים (דירות במדגם שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.2%.

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה בחודש מרץ 2023 ב-0.2%. ב-12 החודשים האחרונים (מרץ 2023 לעומת מרץ 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3.7% בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-7.4% ובמחירי שכר העבודה ב-0.9%.

הקבלנים: "אם תימשך עליית הריבית, קבלנים יקרסו"

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו: "שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד. ירידת מחירי הדיור מבורכת אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך".

עוד אמר כי "ממשלת ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות היא על הנהגת המדינה היא לתת תמריצים שלא יעצרו את התחלות הבניה בשל המחסור האדיר בדירות ויסייעו למחוסרי הדיור. כנציג הענף אני אומר לכם, שאם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו. זה אירוע שיכול להגיע לכיסו של כל אזרח בישראל עם צניחה ביכולת לבנות וזינוק במחירי הדיור והשכירות".