העיר שבה דירת שלושה חדרים בפחות מ-1.8 מיליון שקל, תניב תשואה של כ-3%

רחובות עומדת לעבור בשנים הקרובות תהליך מסיבי של בנייה, התרחבות והתחדשות - בעיקר בשכונת קריית משה הוותיקה. בנוסף, בדצמבר האחרון אושרה תוכנית רחובות מזרח, שתוסיף לעיר כ-8,400 יחידות דיור. מנגד, היצע הדירות למכירה בעיר נמצא במגמת עלייה, לעומת ביקושים מדשדשים

13.04.23

שיתוף הכתבה

רחובות (שאטרסטוק)

ברחובות גרים, נכון להיום, יותר מ-161.5 אלף תושבים, לפי מרשם האוכלוסין. בעיר מקודמות כיום מספר תוכניות רחבות היקף. כך למשל, בדצמבר האחרון אישרה הוותמ"ל את תוכנית רחובות מזרח, הכוללת הקמת כ-8,400 יחידות דיור, שמתוכן 1,300 להשכרה לטווח ארוך. במקביל, מקודמת תוכנית ההתחדשות המאסיבית לשכונת קריית משה, אשר ההריסה הראשונה במסגתה אמורה להתבצע השנה. בתחילת החודש אף שיווקה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בהצלחה מכרז להקמת 514 יחידות דיור בשכונה, והפחיתה מחירים במכרז קרקע נוסף בן 710 יח"ד שאמור לשמש לקרקע משלימה. ברחובות יש כיום כ-90 פרויקטים בשלבים שונים, בתכנון מקדים ועד בנייה.

כמעט 54% מהמחפשים מעוניינים בדירות ארבעה או חמישה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר ברחובות, עם 28.9% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת חמישה חדרים עם 24.9%. דירות שלושה חדרים זוכות לביקוש של 22.3%, ודירות שניים ושישה חדרים זוכות לביקוש של 12.3% ו-11.5%, בהתאמה.

השכונה המבוקשת ביותר: שעריים

שכונת שעריים מובילה את רחובות בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-57,150 חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן א' / צפון-מזרח העיר, ב' / צפון-מערב העיר, ג' / מרכז-מזרח העיר, אבן גבירול, ו-ד' / מרכז-מערב העיר.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות ארבעה חדרים מובילה ג' / מרכז-מזרח העיר, עם 21,770 חיפושים, אחריה ב' / צפון-מערב העיר עם 21,501 חיפושים, ו-א' / צפון-מזרח העיר הבאה עם 21,298 חיפושים.

במאי 2022 נרשם שיא בכמות מחפשי הדירות בעיר ב-12 החודשים האחרונים, עם כ-41.5 אלף מחפשים. בחודשי הקיץ, יוני עד אוגוסט, נרשמו כ-33.75 אלף מחפשי דירות בעיר מדי חודש בממוצע. בספטמבר עד דצמבר 2022 פחתה מדי חודש כמות המחפשים אחר דירה בעיר, שהגיעה ל-25.38 אלף בדצמבר. לאחר עלייה בכמות המחפשים בינואר 2023, בפברואר ומרץ שבה הכמות לרדת, לכ-25.5 אלף מדי חודש, בממוצע.
.
מגמת עלייה בהיצע הדירות למכירה ב-12 החודשים האחרונים

באופן כללי, ניתן לראות מגמת עלייה בהיצע הדירות מיד שנייה בעיר המוצעות למכירה, ב-12 החודשים האחרונים. הרבעון השני של 2022 נפתח עם כ-1,170 דירות שהוצעו למכירה באפריל, ובחודשים שלאחר מכן הוצעו בממוצע כ-1,200 דירות למכירה מדי חודש, כך עד אוקטובר. 2022 הסתיימה עם היצע של כ-1,340 דירות בנובמבר ובדצמבר בכל חודש בממוצע. מגמת העלייה בהיצעים המשיכה, כאמור, גם ב-2023, כשבמרץ נרשם שיא של כ-1,500 דירות מיד שנייה שהוצעו למכירה ברחובות.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות ארבעה חדרים (לפי סדר יורד) למכירה הן: א' / צפון-מזרח העיר עם 232 דירות, חצרות המושבה עם 211 דירות, ב' / צפון-מערב העיר עם 183 דירות, שעריים עם 160 דירות, ג' / מרכז-מזרח העיר עם 138 דירות, ורחובות החדשה עם 122 דירות. בשכונה א' / צפון-מזרח העיר היה את ההיצע הגבוה ביותר לדירות למכירה מכל הסוגים בעיר בשנה החולפת, עם כ-590 כאלה, לעומת 295 דירות בלבד בחצרות המושבה.

35.4% מהדירות למכירה הן בנות ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר ברמת גן לדירות יד שנייה הוא של דירות ארבעה חדרים, ו-35.4% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד נמצאות דירות חמישה חדרים (28.4%),שלושה חדרים (21.4%),שישה חדרים (12.3%) ושני חדרים (2.5%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

פחות מ-3 מיליון שקל לדירת חמישה חדרים

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים ברחובות נמכרות תמורת 24,065 שקל למ"ר (1,768,928 שקל) על בסיס 268 עסקאות ובמחיר שכירות של 4,301 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים נמכרות תמורת 22,784 שקל למ"ר (2,213,050 שקל) על בסיס 345 עסקאות ובמחיר שכירות של 5,439 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 22,379 שקל למ"ר (2,890,489 שקל) על בסיס 264 עסקאות ובמחיר שכירות של 6,552 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 20,111 שקל למ"ר (3,851,940 שקל) על בסיס 48 עסקאות ובמחיר שכירות של 10,050 שקל לחודש.

956 עסקאות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 956 עסקאות ברחובות. בעסקה שבוצעה ב-15 לפברואר, נמכרה ארבעה חמישה חדרים ברחוב ש. בן ציון 3, בעלת שטח של 86 מ"ר, תמורת 1.89 מיליון שקל - המשקפים מחיר של 21,977 שקל למ"ר.