היישוב האיכותי שבו עדיין ניתן להשיג תשואה של למעלה מ-3% על רכישת דירה להשקעה

כמעט שני שלישים מהדירות שמוצעות למכירה במועצה המקומית גדרה הן בנות חמישה חדרים ומעלה, אך התשואה הגבוהה ביותר עבור המשקיעים תהיה דווקא על דירות שלושה חדרים – 3.24%. מחיר דירת ארבעה חדרים ביישוב עומד על 2.2 מלש"ח בממוצע

10.04.23

שיתוף הכתבה

גדרה (By Ori~ - Own work, Attribution, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=9910922)

במועצה המקומית גדרה מתגוררים, נכון לינואר 2023, יותר מ-30.1 אלף תושבים על פי מרשם האוכלוסין. במשך שנים רבות נחשב היישוב לכפרי, וחלקים ממנו עדיין נושאים אופי זה, אך בתחילת שנות האלפיים החלו להיבנות כמה שכונות חדשות במזרח היישוב – מה שהוביל לזינוק במספר התושבים בו. היישוב משתייך לאשכול סוציו-אקונומי 7 נמתוך 10 לפי הלמ"ס, וכיום מקודמים בו שני פרויקטים בשלבים שונים - מתכנון מוקדם ועד בנייה.

דירות שני חדרים במקום השני בביקושים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת חמישה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בגדרה, עם 24% מכלל החיפושים במועצה המקומית בשנה האחרונה. אחריהן נמצאות באופן מפתיע דווקא דירות שני חדרים עם 23.2% מהחיפושים. דירות ארבעה חדרים זוכות לביקוש של 21.5%, ודירות שישה ושלושה חדרים זוכות לביקוש של 16.8% ו-14.5%, בהתאמה.

השכונה המבוקשת ביותר: גדרה הצעירה

שכונת גדרה הצעירה מובילה את גדרה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר במושבה בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן המושבה, גבעת אביב, אזורי גדרה, גבעת העיריות וגדרה מזרח.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות חמישה חדרים מובילה אזורי גדרה, עם 11,660 חיפושים, אחריה גדרה מזרח עם 8,669 חיפושים, וגבעת אביב הבאה עם 6,897 חיפושים.

ברבעון השני של 2022 נרשמו ביקושים גבוהים במיוחד במאי, שבו נרשם שיא בכמות מחפשי הדירות ביישוב ב-12 החודשים האחרונים, עם יותר מ-11,600 מחפשים. ביוני 2022 ירדה כמות המחפשים לכ-9,760, ולאחר עלייה ביולי, נרשם מספר דומה ליוני גם באוגוסט. מגמת הירידה המשיכה גם בספטמבר, אך באוקטובר זינקה כמות המחפשים לכ-10,900. בנובמבר ודצמבר 2022 נרשמו כ-7,400 מחפשי דירה ביישוב מדי חודש בממוצע. לאחר עלייה בכמות המחפשים בינואר 2023, שבה הכמות לרדת בפברואר, עם 6,850 מחפשים בלבד.

מנובמבר 2022 עלה היצע הדירות למכירה מיד שנייה

במרץ, שסגר את הרבעון הראשון של 2022, הוצעו למכירה 115 דירות מיד שנייה בגדרה. באפריל עד יולי בשנה שעברה הוצעו למכירה כ-100 דירות מדי חודש, ולאחר עלייה קלה באוגוסט, שבה הכמות המוצעת בספטמבר ובאוקטובר וירדה לכ-100 דירות בחודש. בחודשים נובמבר 2022 עד פברואר 2023 הוצעו למכירה 140-130 דירות מדי חודש.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות שישה חדרים (לפי סדר יורד) למכירה הן: גדרה הצעירה עם 35 דירות, המושבה עם 26 דירות, גבעת העיריות עם 21 דירות, אמירי גן עם 15 דירות, אחוזת גדרה עם 12 דירות, ורשפים, גדרה מזרח וגבעת אביב עם 11 דירות כל אחת. בשכונת גדרה הצעירה היה את ההיצע הגבוה ביותר לדירות למכירה מכל הסוגים ביישוב בשנה החולפת, עם כ-110 כאלה, לעומת 30 דירות בלבד באמירי גן.

36.7% מהדירות למכירה הן בנות שישה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בגדרה לדירות יד שנייה הוא של דירות שישה חדרים, ו-36.7% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן נמצאות דירות חמישה חדרים עם 25.7%, כלומר - קרוב לשני שליש מכלל הדירות בעיר הן בנות חמישה חדרים ומעלה. לאחר מכן, בסדר יורד, דירות ארבעה חדרים (23.6%),שלושה חדרים (12.7%) ושני חדרים (1.3%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

רק 11 עסקאות למכירת דירות שלושה חדרים

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים נמכרות בגדרה תמורת 21,419 שקל למ"ר (1,548,867 שקל) על בסיס 11 עסקאות ובמחיר שכירות של 3,614 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים נמכרות תמורת 17,797 שקל למ"ר (2,215,278 שקל) על בסיס 33 עסקאות ובמחיר שכירות של 5,454 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 20,977 שקל למ"ר (3,036,869 שקל) על בסיס 49 עסקאות ובמחיר שכירות של 6,939 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 17,684 שקל למ"ר (3,527,934 שקל) על בסיס 20 עסקאות ובמחיר שכירות של 7,836 שקל לחודש.

116 עסקאות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 116 עסקאות בגדרה. בעסקה שבוצעה ב-15 לפברואר, נמכרה דירת חמישה חדרים ברחוב צאלה 23, בעלת שטח של 146 מ"ר, תמורת 2.8 מיליון שקל - המשקפים מחיר של 19,178 שקל למ"ר.