העיר שבה דווקא דירת שישה חדרים תניב את התשואה הגבוהה ביותר

ברמת יש יותר מ-179 אלף תושבים, לפי מרשם האוכלוסין, נכון לינואר 2023. ברחבי העיר יש כיום כ-470 פרויקטים בכל השלבים – מתכנון מקדים ועד בנייה. בנובמבר האחרון אושרה להפקדה תוכנית המתאר של רמת גן, שבמסגרתה תגדל כמות הדירות מ־83,440 כיום ל־166,400. בנוסף, כוללת התוכנית הנחיות להתחדשות העירונית בעיר, ותוספת של מיליוני מ"ר למסחר ותעסוקה. באוגוסט האחרון, אחרי יותר משנתיים של עיכובים, הפקידה הוועדה המחוזית את תוכנית השימור של רמת גן. התוכנית הגדירה כ-400 מוקדי שימור בכל רחבי העיר, בהם 281 מבנים ו-113 אתרים לשימור נופי. ביולי 2022 אומץ על ידי העירייה מסמך שהכינה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עם תוכנית מפורטת להתחדשות של שכונת רמת עמידר בעיר, שבמסגרתה יתווספו 3,300 יחידות דיור לשכונה. 

בינואר האחרון הופקדה תוכנית התחדשות, שבמסגרתה יוקמו 200 יחידות דיור במתחם שבצומת הרחובות אבא הלל ורש"י, במרכז העיר. בדצמבר 2022 חתמהמטרופוליס על עסקה משולבת של קומבינציה ופינוי בינוי, שבמסגרתה תבנה 210 דירות במתחם בדנר בשכונת הגפן בעיר. בספטמבר האחרון הודיעה רוטשטיין כי תבצע פרויקט פינוי בינוי בדרום רמת גן, שהמסגרתו תבנה 132 יחידות דיור בדרך הטייסים, באמצעות חברה בת שלה. באוגוסט 2022 שיווקה עמידר פרויקט תמ"א 38 ראשון שלה, שבמסגרתו ייבנו 36 דירות. את הפרויקט תבצע צליח-רוטשילד . באותו החודש הוגרלו בעיר 349 דירות במסגרת תוכנית דירה בהנחה, שעליהן התחרו 50 אלף נרשמים. בעיר נרשמו ב-2022 85 עסקאות יוקרה - בסכומים של 5 מיליון שקל ומעלה. היא העיר עם מספר עסקאות היוקרה הגבוה ביותר בגוש דן, אחרי תל אביב.

יותר מ-20% מהמחפשים מעוניינים בדירות שני חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר ברמת גן, עם 28.1% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת שלושה חדרים עם 24.4%. דירות שני חדרים זוכות לביקוש של 20.2%, ודירות חמישה ושישה חדרים זוכות לביקוש של 18% ו-9.3%, בהתאמה.

השכונה המבוקשת ביותר: בן גוריון, מרכז העיר ג'

שכונת בן גוריון, מרכז העיר ג' מובילה את רמת גן בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-57.1 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן יד לבנים, נגבה, מרום נוה, רמת יצחק, תל יהודה וגפן.

בשונה מהחיפוש הכללי, בדירות ארבעה חדרים מובילה מרום נוה, רמת יצחק, עם 26,671 חיפושים, אחריה יד לבנים עם 22,632 חיפושים, ובן גוריון, מרכז העיר ג' הבאה עם 20,957 חיפושים.

ברבעון השני של 2022 נרשמו ביקושים גבוהים במיוחד במאי, שבו נרשם שיא בכמות מחפשי הדירות בעיר ב-12 החודשים האחרונים, עם יותר מ-47,650 מחפשים. ביוני 2022 ירדה כמות המחפשים לכ-39 אלף, וכמות דומה נרשמה גם ביולי. לאחר עלייה באוגוסט, שבו חיפשו כ-42.2 אלף איש דירות בעיר, ירדה והלכה כמות המחפשים מדי חודש עד סוף 2022, שננעלה עם כ-31.9 אלף מחפשים אחר דירה לרכישה ברמת גן. 2023 נפתחה עם עלייה קלה בכמות המחפשים, שהגיעה לכ-33.8 אלף בינואר. בפברואר שבה הכמות לרדת, עם שפל של 29,715 מחפשים.

2023 נפתחה עם עלייה בהיצע הדירות למכירה

במרץ, שסגר את הרבעון הראשון של 2022, הוצעו למכירה כ-1,760 דירות מיד שנייה ברמת גן. לאחר ירידה באפריל, שבו הוצעו כ-1,520 דירות בלבד למכירה, הגיעה כמות הדירות ל-1,655 בממוצע בין מאי לאוקטובר 2022. בנובמבר-דצמבר הוצעו למכירה כ-1,900 דירות בחודש, ובינואר-פברואר 2023 הוצעו למכירה כ-2,075 דירות למכירה מדי חודש.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות ארבעה חדרים (לפי סדר יורד) למכירה הן: מרום נוה, רמת יצחק עם 232 דירות, נגבה עם 225 דירות, הראשונים עם 184 דירות, חרוזים עם 151 דירות, אזור הבילויים עם 147 דירות, ויד לבנים עם 143 דירות. בשכונת הראשונים היה את ההיצע הגבוה ביותר לדירות למכירה מכל הסוגים בעיר בשנה החולפת, עם כ-510 כאלה, לעומת 390 דירות בלבד בנחלת גנים.

34.9% מהדירות למכירה הן בנות ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר ברמת גן לדירות יד שנייה הוא של דירות ארבעה חדרים, ו-34.9% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד נמצאות דירות שלושה חדרים (26.6%),חמישה חדרים (18.2%),שני חדרים (12.5%) ושישה חדרים (7.8%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

כמעט 500 עסקאות למכירת דירות חמישה חדרים

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות ברמת גן תמורת 38,870 שקל למ"ר (2,017,883 שקל) על בסיס 223 עסקאות ובמחיר שכירות של 4,240 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 34,188 שקל למ"ר (2,485,012 שקל) על בסיס 524 עסקאות ובמחיר שכירות של 6,088 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים נמכרות תמורת 31,688 שקל למ"ר (3,069,299 שקל) על בסיס 624 עסקאות ובמחיר שכירות של 7,825 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 31,588 שקל למ"ר (3,854,115 שקל) על בסיס 491 עסקאות ובמחיר שכירות של 9,065 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 32,507 שקל למ"ר (5,902,972 שקל) על בסיס 131 עסקאות ובמחיר שכירות של 13,648 שקל לחודש.

כ-2,000 עסקאות בשנה 

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,000  עסקאות ברמת גן. בעסקה שבוצעה ב-26 לינואר, נמכרה דירת חמישה חדרים ברחוב בית לחם 9, בעלת שטח של 98 מ"ר, תמורת 3.22 מיליון שקל - המשקפים מחיר של 32,857 שקל למ"ר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? 
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer