היקפי ההקפאה של תמ"א 70 נחשפים: קידומן של כ-20 אלף דירות בסכנה

בחודש נובמבר האחרון הטילה המועצה הארצית לתכנון ולבניה פצצה כאשר הודיעה על הקפאתם המיידית של כלל מיזמי תמ"א 38 הממוקמים ברדיוס 100 מטרים מלמעלה מ-100 תחנות שלושת קווי המטרו המתוכננות במסגרת תמ"א 70. ההגבלה חלה באופן מיידי מכח סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבניה, מתוך רצון של מערכת התכנון לאפשר בהמשך בנייה צפופה ומאסיבית, כנדרש בסביבתה הקרובה של מערכת הסעת המונים.

במסגרת ההחלטה הוגדרו שני מעגלים מסביב לכל תחנה. הראשון – ברדיוס של 100 מטרים, מסמנת את מרחב הליבה של התחנה, ובתחומו נאסר המשך קידומם של מיזמי תמ"א 38 שטרם אושר עבורם ההיתר – גם אם זה כבר הוגש. המעגל השני, ברדיוס של  300 מטר מחייב כי ההיתר כל מיזם תמ"א 38 המקודם בתחום שבינו ובין מעגל הליבה, יקבל אישור מיוחד מהוועדה המחוזית.

עם פרסום ההגבלות, היו ההערכות בענף כי אלו יביאו לבלימת פרויקטים בהיקפים של אלפי דירות, אך לא ניתן כל מידע לגבי מספרן המדויק. כעת, לראשונה, בניתוח משותף של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן נחשפים הנתונים המדוייקים אודות היקפי מיזמי תמ"א 38 , המצויים בסיכון להתבטל או לכל הפחות להתעכב משמעותית בשל תמ"א 70.

על פי הנתונים, נכון להיום מקודמים בתחום ה"ליבה", כלומר בתוך רדיוס 100 המטרים מתחנות המטרו המתוכננות, 83 מיזמי תמ"א 38 , אשר היו אמורים להביא במצטבר לחיזוקן ולבנייתן של 3,101 דירות. ואילו במרחב "הטבעת הראשונה", קרי בין מעגל ה-100 מטרים ומעגל ה-300 מטרים, מקודמים 496 פרויקטים נוספים, בהיקף של 16,715 דירות.

בסך הכל, מצויים ברמת סיכון כזו או אחרת 579 פרויקטים, שבהם צפויים להיבנות או לעבור חיזוק קרוב ל-20 אלף דירות. נתונים אלו מתייחסים לכלל המיזמים אשר בהם כבר החלו ההליכים לקבלת היתר, אך זה טרם ניתן.

37% מהמיזמים במרחב הליבה – בתל אביב

בטווח 100 המטרים, נאסר כאמור כליל המשך קידומם של המיזמים עד להודעה חדשה, ולכן באזור זה רמת הסיכון להמשך קידומם של הפרויקטים היא הגבוהה יותר. פילוח המיזמים השונים הממוקמים במרחב הליבה של התחנות לפי ערים מעלה כי 31 מתוך 83 הפרויקטים (37%) ממוקמים בתל אביב, ובמסגרתן אמורות היו להיבנות או לעבור עבודות חיזוק 949 יח"ד.

רמת השרון היא העיר בעלת המספר השני בגובהו של הפרויקטים בסיכון, וכוללת 11 כאלה, אשר במסגרתם אמורות היו להיבנות 498 יח"ד. ברמת גן נמצא קידומם של תשעה פרויקטים נוספים בסיכון, בהיקף 264 יח"ד, בבת ים שמונה פרויקטים נוספים בהיקף של 540 יח"ד, ומספר זהה גם בחולון, עם 392 יח"ד. בגבעתיים עלול להיבלם קידומם של שישה פרויקטים בהקף של 112 יח"ד, ובפתח תקווה עלולים להיבלם חמישה נוספים בהיקף 160 יח"ד.

"בטבעת הראשונה" – עשרות מיזמים בגבעתיים, ר"ג וחולון
בטווח הטבעת הראשונה רמת הסיכון לגבי המשך קידום הפרויקט פחותה, אך עדיין קיימת, בשל הצורך של הרשות המקומית לקבל את אישור הוועדה המחוזית לכל היתר שברצונה לאשר. מתוך כמעט 500 מיזמים המקודמים במרחבים אלו לאורך תוואי המטרו, ממוקמים 147 (29.5%) בתל אביב, בהיקף של כ-4,300 דירות.

הבאה בתור היא גבעתיים עם 69 פרויקטים בהיקף של כ-2,160 דירות, ואחריה רמת גן (59 פרויקטים, 1,850 יח"ד), חולון (42 פרויקטים, 1,700 יח"ד), רמת השרון (38 פרויקטים, 1,470 יח"ד), הרצליה (29 פרויקטים, 660 יח"ד), כפר סבא (24 פרוקטים, 820 יח"ד), ובת ים ופתח תקווה עם 22 פרויקטים כל אחת, ו-1,375 ו-720 יח"ד בהתאמה.