הרווח הכולל של אאורה עלה ב-2022 ב-32% ל-144 מיליון שקל

השבוע דיווחה חברת אאורה  על תוצאות שיא במהלך שנת 2022 וצופה המשך צמיחה גם במהלך שנה הקרובה.  על פי הדוח השנתי שפרסמה, הרווח הכולל בשנת 2022 הסתכם בכ-144 מיליון שקל, עלייה של 32%. בשנת 2022 גם חולקו דיבידנדים בסך 14 מיליון שקל לבעלי המניות, וכעת הכריזה החברה על דיבידנד נוסף בהיקף של 8 מיליון שקל.

על פי הנתונים שפורסמו, בשנת 2022 נמכרו 525 יח"ד תמורת כ-1.6 מיליארד שקל, זאת בהשוואה ל-553 יח"ד (מתוכן, 279 יח"ד במסגרת עסקה מבנה),תמורת 1.08 מיליארד שקל, בתקופה המקבילה אשתקד - העלייה נובעת משינוי באזורי המכירה ועליית מחירי הדירות. 

החברה סיימה את בנייתם של שני פרויקטים, בקריית אונו ויהוד עם סך של 1,572 יח"ד וכ-5,200 מ"ר שטחי מסחר ומבני ציבור, במקביל פתחה השנה לשיווק  6 פרויקטים עם כ-1,500 יח"ד. לחברה כיום 1,490 יח"ד מכורות, מתוך 2,589 דירות שיצאו לשיווק.

במהלך השנה הקרובה, צפויים להיות זמינים לבנייה או שיווק 11 פרויקטים נוספים – עם סך של כ-3,796 יח"ד לביצוע, מתוכן כ-3,167 יח"ד לשיווק. החברה מקדמת 64 פרויקטים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון שונים

סך כל מלאי יח"ד עלה ל-39,191 יח"ד מתוכן 30,267 יח"ד לשיווק. ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה עלה לשיא של 652 מיליון שקל, עליה של כ-132 מיליון שקל בהשוואה לסוף שנה קודמת; המינוף של החברה ירד משמעותית וההון ל-CAP עלה ל-45.6%

שיעור הרווח הגולמי ממכירת יח"ד מתחילת השנה עלה ל-16.5% והסתכם ב-139.5  מיליון שקל. החברה צפויה להכיר עד שנת 2027 ברווח גולמי בפרויקטים שבהם החל שיווק או ביצוע ובפרויקטים ברישוי מתקדם לקראת הוצאת היתרי בנייה  של כ-2.7 מיליארד שקל 

החברה מצפה בשנים הקרובות עם הפרויקטים ברישוי מתקדם והפרויקטים עם רוב מיוחס ותכנון מתקדם לרווח גולמי בהיקף 5.4  מיליארד שקל שיוכר בשנים הקרובות.

תנופת הפעילות של החברה יוצרת עניין בקרב גופים מוסדיים והחברה בוחנת שיתופי פעולה אסטרטגיים עמם: הקמת שטחים מניבים למסחר ותעסוקה במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית צפויים להביא לרווחי שיערוך משמעותיים. 

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה חצה הסתכם לשיא של 652 מיליון שקל, עליה של כ-132 מיליון שקל בהשוואה להון עצמי של 520 מיליון שקל בסוף שנה קודמת. החברה מצפה כי ההון העצמי של החברה ימשיך לעלות גם ברבעונים הקרובים וצפוי לחצות רף של 1 מיליארד שקל בשנת 2024. החברה מציגה גידול עקבי בהון ל-CAP, נטו, שעלה ל-45.6% בהשוואה להון ל-CAP, נטו של 40.7% ב-31.12.21.

עלייה בדירוג החברה

החברה מדווחת על שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים של החברה, במהלך תקופת הדוח דירוג החברה ואג"ח החברה עלה ל- A3.il אופק יציב והחברה שואפת להמשיך ולהעלות את הדירוג. החברה שומרת על נזילות גבוהה - נכון ל-31.12.2022 מזומנים שווי מזומנים ופיקדונות מוגבלים בשימוש וני"ע סחירים הסתכמו לסך של 366 מיליון שקל.

החברה פועלת להקמת סך של כ- 61,000 מ"ר שטחים מסחריים, משרדים ומגורים להשכרה, ב-20 פרויקטים, אותם תחזיק כזרוע מניבה אשר צפויים להניב NOI בסך של כ-70 מיליון שקל לשנה, בהדרגתיות החל משנת 2025. בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה אותה מקדמת החברה. ההקמה והתזרים השוטך מהנכסים צפוי לייצר רווחי שיערוך בהיקפים משמעותיים. דירוג החברה עלה ל-A3 עם אופק יציב ומגמת הצמיחה בשנה הקרובה תומכת במגמת עליית הדירוג.

אטרקצ'י: "אסטרטגיה של מיקוד בהתחדשות עירונית"

לדברי יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה : "תוצאות השיא נובעות מאסטרטגיה של מיקוד בהתחדשות עירונית, אשר יתרונותיה בולטים לנוכח תנאי המאקרו וסביבת הריבית. אנו מצליחים לשמור על גמישות פיננסית מקסימלית, הקטנת היקף החוב והקטנת עלויות המימון, תוך מכירה מוקדמת של כ-30% מיח"ד בפרויקטים בשיווק, ללא צורך בריתוק הון המכביד על הפעילות".

עוד הוסיף אטרקצ'י, " לאור אסטרטגית המיקוד שלנו בהתחדשות עירונית זו ופתיחת פרויקטים לשיווק והתחלת ביצוע של אלפי יח"ד אנו ממוצבים כאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל עם צמיחה מתמשכת בשנת 2023 והלאה. יש לנו ביטחון רבה בעתיד של החברה והיעדים שלנו הם הגעה לרף מכירה של 1,000 יח"ד בשנה, הכרה ברווחיות גולמית בהיקף 2.5 מיליארד שקל עד שנת 2027 וחציית רף של 1 מיליארד שקל הון עצמי כבר בשנת 2024. החברה מגשימה את חזונה עם 6 פרויקטים שנכנסו לשיווק ב-2022 ויכנסו לביצוע בחציון הראשון לשנת 2023, דבר שיבוא לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות של החברה כבר בדוחות של 2023. עוד החברה מקדמת 13 פרויקטים שצפויים לצאת לשיווק ברובם בשנת 2023 ואף הם יוסיפו תרומה משמעותית לתוצאות החברה החל מהחציון השני לשנת 2023. עם פרסום התוצאות החזקות הכרזנו על דיבידנד של 8 מיליון שקל שיחולק לבעלי המניות השנה, בנוסף לדיבידנד בסך 14 מיליון שקל שחולק בשנה קודמת כך שאנו ממוקדים בהמשך יצירת ערך לבעלי המניות של החברה".