בעקבות כישלון מכרז ההשכרה בהרצליה: רמ"י ודירה להשכיר מורידות את מחיר המינימום

לאחר שבתחילת החודש הסתיים המכרז של רמ"י ודירה להשכיר לבניית מיזם השכרה ארוכת טווח ל-147 דירות ללא מציעים, בשבוע שעבר יצא מכרז נוסף, והפעם במחיר מינימום מופחת. בעוד שמכרז הראשון, שפורסם לראשונה ב-8 בדצמבר האחרון, מחיר המינימום היה  101.54 מיליון שקל לצד הוצאות הפיתוח של 19.23 מיליון שקל, במכרז העדכני הועמד מחיר המינימום על 56.67 מיליון שקל. המועד האחרון להגשת הצעות הוא ה-24.4.

מדובר במתחם בשטח 5.2 דונם המחולק לשני מגרשים - שבאחד ניתן יהיה לבנות 69 יחידות דיור, במבנים עד תשע קומות, ובשני 78 יחידות דיור במבנים עד עשר קומות. 50% מהדירות מיועדות לשכירות ארוכת-טווח בשכר דירה מפוקח לזכאים, ו-50% לשוכרים במחירי שוק חופשי. בשני המסלולים על הדירות לעמוד להשכרה במשך 20 שנה לפחות מיום אכלוסן, ולאחר מכן רשאים בעלי הקרקע להעמידן למכירה.

המגרשים הם חלק מתוכנית תמל 1068 של רמת השרון מערב - מערבית לקיבוץ גליל ים ודרומית ומזרחית להרצליה, המתפרסת על היישובים גליל ים, רמת השרון, הרצליה, מועצה אזורית חוף השרון תוכנית בשטח 505 דונם המיועדת לשכונת מגורים חדשה בהיקף של 1,675 יח"ד בצפיפות של כ- 33 יח"ד לדונם, אזור תעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ודרך עוקפת לרמת השרון וכן קביעת שטח כשטח פתוח מיוחד.

האטה בעקבות העלייה בשיעורי הריבית

בחודשים האחרונים הורגשה האטה רבה בביצועי שוק הנדל"ן למגורים על רקע העלייה החדה בשיעורי הריבית, כאשר בין הנפגעים המרכזיים היה שוק הדיור בהשכרה ארוכת טווח, שמרכיב האשראי בו חשוב במיוחד, שכן היזם אינו יכול למכור את הדירות במהלך הבניה כפי שמתרחש בפרויקט בניה למגורים. זהו המכרז השני בהרצליה שבנסגר ללא מציעים והשלישי שנסגר ללא מציעים של דירה להשכיר . בסוף ינואר האחרון נסגר מכרז בהרצליה עבור 238 יחידות דיור ללא מציעים, שם השומה עמדה על כ־419 מיליון שקל ושיקפה מחיר של כ־1.7 מיליון שקל קרקע ליחידת דיור. מכרז נוסף של דירה להשכיר בשכונת פסגת רמות בבאר שבע, עבור 529 יחידות דיור, נסגר ללא הצעות לפני כחודשיים. יוצא דופן הוא מכרז בסירקין פתח תקווה ל-741 יח"ד  שנסגר במחיר נמוך יחסית של 226 מיליון שקל.