העיר במרכז הארץ שעדיין מספקת תשואה של יותר מ-3% על רכישת דירה להשקעה

על פי מרשם האוכלוסין, נכון לינואר 2023 גרים באור יהודה כ-40 אלף תושבים, אולם בשנים הקרובות צפויה העיר להתרחב משמעותית: באוקטובר האחרון נוספו לעיר 980 דונם, במסגרת החלטה שהתעכבה מספר שנים, על חלוקת שטחי בסיס תל השומר בין אור יהודה לקריית אונו. על השטחים האלה יוקמו, בין השאר כ-6,650 יחידות ו-132 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

בתחום ההתחדשות העירונית מצויה העיר בתחילת הדרך. זאת כאשר בנובמבר 2021 יצאה לדרך תוכנית התחדשות ראשונה, הכוללת הריסת 114 יחידות דיור ישנות, ובניית שמונה בניינים בני 17 קומות, הכוללים 656 יחידות דיור. בינואר 2022 לפורסם כי תדהר תבצע את שלב א' בפרויקט פינוי בינוי של יובלים בעיר, שבמסגרתו ייהרסו 114 יחידות דיור וייבנו 656 יחידות דיור חדשות. בסך הכל יש כיום בעיר 17 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.

בתחום הנדל"ן המניב, הודיעו באוקטובר האחרון איוויב והמושב חמד על הקמת שותפות שתבנה במתחם Q-Park שבאור יהודה קומפלקס מסחר ומשרדים בהשקעה של 200 מיליון שקל. באפריל 2022 זכתה יוחננוף במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) להקמת מתחם תעסוקה ומסחר בעיר, תמורת 300 מיליון שקל.

רבע מהמחפשים רוצים דירות שלושה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר באור יהודה, עם 31.8% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת שלושה חדרים עם 25.2%. דירות חמישה חדרים זוכות לביקוש של 22.8%, ודירות שישה חדרים ושני חדרים זוכות לביקוש של 11.9% ו-8.4%, בהתאמה.

השכונה המבוקשת ביותר: ההסתדרות


שכונת ההסתדרות מובילה את אור יהודה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-29.3 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן נווה סביון, נווה רבין, בית בפארק, פרדס בחסכון, קריית גיורא וסקיה.

בדומה לחיפוש הכללי, בדירות ארבעה חדרים מובילה ההסתדרות, עם 14,153 חיפושים, אחריה נווה רבין עם 12,051 חיפושים, ונווה סביון הבאה עם 11,276 חיפושים.

בין פברואר לאוגוסט 2022 הגיעה כמות מחפשי הדירות בעיר לכ-10,000 בממוצע לחודש. בספטמבר 2022, חודש החגים, ירדה כמות המחפשים לכ-8,000 בלבד. לאחר עלייה קלה באוקטובר, שבה וירדה כמות המחפשים אחר דירה באור יהודה, והגיעה בדצמבר ל-6,300 בלבד. 2023 נפתחה בעלייה בכמות המחפשים, שהגיעה בינואר לכ-7,100, אך בפברואר היא שבה וירדה, לכ-6,500.

ירידה בהיצע הדירות למכירה לאורך השנה האחרונה

מיוני 2021 ועד אפריל 2022 נמצא היצע הדירות למכירה מיד שנייה בעיר בירידה עקבית – מכ-470 ביוני 2021 ל-220 בלבד באפריל 2022. במאי ויוני 2022 עלתה מעט כמות הדירות מיד שנייה המוצעת למכירה בעיר והגיעה ל-240 ביוני. מיולי 2022 שבה הכמות לרדת באופן עקבי מדי חודש, עד אוקטובר, שבו נרשם שפל של כ-190 דירות בלבד למכירה. בנובמבר ודצמבר 2022 הוצעו כ-200 דירות למכירה בכל חודש. 2023 נפתחה עם עלייה קלה בכמות הדירות המוצעת שהיתה כ-220 בינואר ובפברואר בממוצע.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות ארבעה חדרים (לפי סדר יורד) למכירה הן: נווה סביון עם 74 דירות, נווה רבין עם 68 דירות, ההסתדרות עם 67 דירות, בית בפארק, פרדס בחיסכון עם 43 דירות, קריית גיורא עם 30 דירות, וסקיה עם 19 דירות. בנווה סביון היה את ההיצע הגבוה ביותר לדירות למכירה מכל הסוגים בעיר בשנה החולפת, עם כ-200 כאלה, לעומת 60 דירות בלבד בשכונת סקיה.

כמעט 40% מהדירות למכירה מיד שנייה - בנות ארבעה חדרים 

ההיצע הגבוה ביותר באור יהודה לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-37.7% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות שלושה חדרים (23.1%),חמישה חדרים (20.3%),שישה חדרים (16.7%) ושני חדרים (2.2%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת שלושה חדרים בכ-1.9 מיליון שקל 

מבחינת מחירים, דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 24,144 שקל למ"ר (1,965,028 שקל) על בסיס 134 עסקאות ובמחיר שכירות של 4,658 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 24,027 שקל למ"ר (2,516,058 שקל) על בסיס 258 עסקאות ובמחיר שכירות של 5,429 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 21,492 שקל למ"ר (2,908,378 שקל) על בסיס 163 עסקאות ובמחיר שכירות של 6,941 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 24,425 שקל למ"ר (4,288,070 שקל) על בסיס 39 עסקאות ובמחיר שכירות של 7,692 שקל לחודש.

606 עסקאות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 606 עסקאות באור יהודה. בעסקה שבוצעה ב-29 לינואר, נמכרה דירת ארבעה חדרים ברחוב יחזקאל קזז, בעלת שטח של 105 מ"ר, תמורת כ-2.51 מיליון שקל - המשקפים מחיר של 23,943 שקל למ"ר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? 
הכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer