העיר שבה דירה ב-650 אלף שקל תשיא תשואה של כמעט 5%

קריית ביאליק נכללת בתוכנית חדשה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לקידום תוכניות להתחדשות בניינית בכל רחבי העיר, ביחד עם 16 ערים אחרות. ועד שהתוכנית תצא לפועל, דירות שניים ושלושה חדרים בעיר יעניקו לרוכשים שלהן תשואות של 4% ומעלה

01.03.23

שיתוף הכתבה

קריית ביאליק (By Omer berner - Own work, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=36861171)

נכון לינואר 2023, יש בקריית ביאליק יותר מ-49 אלף תושבים. העיר נכללת בתוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שבמסגרתה מקודמות תוכניות התחדשות בנייניות, ביחד עם 16 עיריות אחרות. השבוע אושרה תוכנית ראשונה מסוג זה, ברמלה. בכל עיר שבה תחול תוכנית שכזו, יוארך תוקפה של תמ"א 38 . בנוסף, במסגרת תוכנית אחרת של הרשות להתחדשות עירונית , זכתה העיר במימון לתוכנית התחדשות במתחם הזקוק לתכנון מפורט, בדומה לשבע ערים אחרות נוספות.

ביוני האחרון דיווחה שובל שהצליחה להחתים את הרוב הנדרש לפרויקט פינוי בינוי בעיר, שבו תבנה כ-1,200 יחידות דיור בשכונת צור שלום. במאי 2022 הודיעה דניה סיבוס כי תקים 114 יחידות דיור במסגרת פרויקט חלומות וסביונים, של אפריקה ישראל מגורים וחברה נוספת. במרץ אשתקד שיווקה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בהצלחה מכרז להקמת 530 יחידות דיור בקריית ביאליק בשני מתחמים, תמורת 312 מיליון שקל. בעיר יש כיום כ-60 פרויקטים בשלבים שונים, מתכנון מקדים ועד בנייה.

כמעט שליש מהמחפשים רוצים דירות ארבעה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בקריית ביאליק, עם 31.9% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת חמישה חדרים עם 26.0%. דירות שלושה חדרים זוכות לביקוש של 25.9%. דירות שני חדרים ושישה חדרים זוכות לביקוש של 9.0% ו-7.2% בלבד, בהתאמה.

השכונה המבוקשת ביותר: מרכז העיר, סביניה הוותיקה

שכונת מרכז העיר, סביניה הוותיקה, מובילה את קריית ביאליק בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-106.5 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן צור שלום, ביאליק דרום, אפק, הפרפר וגבעת הרקפות.

בדומה לחיפוש הכללי, בדירות ארבעה חדרים מובילה מרכז העיר, סביניה הוותיקה, עם 53,186 חיפושים, אחריה אפק עם 16,704 חיפושים, וצור שלום הבאה עם 15,065 מהחיפושים.

בארבעת החודשים הראשונים של 2022 נרשמה ירידה עקבית במספר המחפשים אחר דירה בעיר. בינואר הגיעה כמות המחפשים ל-22,660 מחפשים, ואילו באפריל היו רק 17,900 מחפשים. המאי עלה הנתון ל-20,930 מחפשים, אך בחודשים יוני עד ספטמבר שבה וירדה כמות המחפשים, עם כ-18,000 בחודש בממוצע. לאחר עלייה קלה בכמות המחפשים אחר דירה בקריית ביאליק באוקטובר, פחתה והלכה הכמות עד סוף 2022, ובדצמבר נרשם שפל 12,500 מחפשים בלבד. 2023 נפתחה עם עלייה בנתון, ל-14,560 מחפשים בינואר.

היצע הדירות למכירה מיד שנייה מידלדל

בינואר 2022 הגיעה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר לכ-830. בחודשים פברואר עד אפריל נרשמה מגמת ירידה עקבית בכמות הדירות המוצעות למכירה, עם 685 בלבד באפריל. לאחר עלייה קלה במאי, שבה וירדה כמות הדירות למכירה ביוני ויולי, לכ-670 בממוצע לחודש. באוגוסט הגיע הנתון ל-710 דירות, ובחודשים ספטמבר עד נובמבר ירדה הכמות לכ-580 דירות מיד שנייה למכירה בממוצע לחודש. בדצמבר 2022 ובנינואר 2023 הוצעו בממוצע כ-530 דירות למכירה.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות ארבעה חדרים (לפי סדר יורד) למכירה הן: מרכז העיר, סביניה הוותיקה עם 511 דירות, צור שלום עם 83 דירות, ביאליק דרום עם 67 דירות, אפק עם 52 דירות, גבעת הרקפות עם 37 דירות, והפרפר עם 36 דירות. במרכז העיר, סביניה הוותיקה היה את ההיצע הגבוה ביותר לדירות למכירה מכל הסוגים בעיר בשנה החולפת, עם כ-1,290 כאלה, לעומת 110 דירות בלבד בשכונת הפרפר.

35.5% מהדירות המוצעות למכירה מיד שנייה - בנות ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בקריית ביאליק לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-35.5% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות שלושה חדרים (29.7%),חמישה חדרים (22.7%),שישה חדרים (8.2%) ושני חדרים (3.8%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת חמישה חדרים בכ-1.7 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות תמורת 12,620 שקל למ"ר (625,744 שקל) על בסיס 48 עסקות ובמחיר שכירות של 2,455 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים נמכרות תמורת 12,876 שקל למ"ר (976,346 שקל) על בסיס 254 עסקות ובמחיר שכירות של 3,231 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים תמורת 13,200 שקל למ"ר (1,367,433 שקל) על בסיס 311 עסקות ובמחיר שכירות של 3,761 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 13,643 שקל למ"ר (1,718,738 שקל) על בסיס 276 עסקות ובמחיר שכירות של 4,712 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 13,820 שקל למ"ר (2,266,718 שקל) על בסיס 21 עסקות ובמחיר שכירות של 6,226 שקל לחודש.

914 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו 914 עסקות בעיר. בעסקה שבוצעה ב-25 בדצמבר, נמכרה דירת שלושה חדרים בעלת שטח של 85 מ"ר, תמורת 1.06 מיליון שקל - המשקפים מחיר של 12,471 שקל למ"ר.