העיר שבה ניתן לזכות בתשואה של מעל 4% על דירה של 600 אלש"ח

בטירת הכרמל, השוכנת על מורדותיו המערביים של הר הכרמל, מדרום לחיפה, מתגוררים נכון לינואר 2023 כ-31.2 אלף תושבים על פי נתוני הלמ"ס. בעיר יש כיום 25 פרויקטים למגורים בשלבים שונים, מתכנון מקדים ועד בנייה. בנוסף, מתוכננת העיר לעבור הליכי התחדשות עירונית משמעותיים, זאת כאשר בכוונת הרשות להתחדשות עירונית  לקדם שורת מיזמי התחדשות בעיר, לבקשת העירייה, כפי שהודיעה הרשות בדצמבר האחרון.

בתחילת 2017 החל פינוי מחנה טירה של צה"ל, ששכן בכניסה לעיר, כחלק מהתוכנית לפינוי מחנות צה"ל מאזורי ביקוש. בשטח שפונה, כ-250 דונם, מתוכננת בנייה של כ-2,400 יחידות דיור, כ-100 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה וכ-200 מ"ר שטחי ציבור ופארקים.

שליש מהמחפשים רוצים דירות ארבעה חדרים

על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, דירת ארבעה חדרים היא הנכס המבוקש ביותר בטירת הכרמל, עם 33.3% מכלל החיפושים בעיר בשנה האחרונה. אחריה נמצאת דירת חמישה חדרים עם 27.3%. דירות שלושה חדרים זוכות לביקוש של 25.4%. דירות שישה ושני חדרים זוכות לביקוש של 7.1% ו-6.8% בלבד, בהתאמה.

השכונה המבוקשת ביותר: גלי כרמל

שכונת גלי כרמל מובילה את אופקים בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-33.8 אלף חיפושים לרכישת דירה. מלבדה, השכונות המבוקשות ביותר בעיר בשנה האחרונה, בסדר יורד, הן רמב"ם, נאות כרמל, שז"ר/דקר, כהן וגיורא.

בדומה לחיפוש הכללי, בדירות ארבעה חדרים מובילה גלי כרמל עם 17,923 חיפושים, אחריה נאות כרמל עם 13,430 חיפושים, ורמב"ם הבאה עם 12,455 מהחיפושים.

המחצית הראשונה של 2022 היתה מאופיינת בעליות וירידות תכופות במספר המחפשים אחר דירה בעיר, עם נתונים משתנים שנעים בטווח שבין 8,900 ל-10,900 מחפשים בחודש. ביוני וביולי הגיעה כמות המחפשים לכ-10,850 בחודש בממוצע. בספטמבר, חודש החגים, נרשמה ירידה בכמות המחפשים, ולאחר מכן באוקטובר היא עלתה שוב – ל-9,000. בחודשיים האחרונים של 2022 נרשמה ירידה חדה בכמות המחפשים אחר דירה בעיר, כשבדצמבר נרשמו כ-5,850 מחפשים בלבד. 

היצע הדירות למכירה מיד שנייה מידלדל

במחצית הראשונה של 2022 נעה כמות הדירות המוצעות למכירה בעיר סביב ה-300 בחודש. חלה ירידה עקבית במספר הדירות שהוצעו למכירה בעיר – מכ-320 דירות בינואר, הגיעה הכמות לשפל של כ-220 דירות בלבד במאי. מיוני ועד לסיום השנה עלתה מדי חודש כמות הדירות המוצעות למכירה מיד שנייה בעיר, ובדצמבר היא הגיעה ל-305 דירות מיד שנייה למכירה.

השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר לדירות בנות ארבעה חדרים (לפי סדר יורד) למכירה הן: גלי כרמל עם 123 דירות, שז"ר/דקר עם 62 דירות, נאות כרמל עם 45 דירות, רמב"ם עם 26 דירות, מעלה נוף עם 22 דירות, ונווה אליאס עם 21 דירות. בגלי הכרמל היה את ההיצע הגבוה ביותר לדירות למכירה מכל הסוגים בעיר בשנה החולפת, עם 290 כאלה, לעומת 60 דירות בלבד בשכונת נאות כרמל.

36% מהדירות המוצעות למכירה מיד שנייה - בנות ארבעה חדרים

ההיצע הגבוה ביותר בעיר לדירות יד שנייה הוא לדירות ארבעה חדרים, ו-36.1% מכלל הדירות המוצעות הן מסוג זה. לאחר מכן בסדר יורד דירות חמישה חדרים (27%),שלושה חדרים (26.4%),שישה חדרים (7.6%) ושני חדרים (2.9%). להלן ההיצעים לדירות מיד שנייה לכל סוג נכס:

דירת שישה חדרים בכ-2.5 מיליון שקל

מבחינת מחירים, דירות שני חדרים נמכרות תמורת 13,292 שקל למ"ר (623,574 שקל) על בסיס 26 עסקות ובמחיר שכירות של 2,268 שקל לחודש. דירות שלושה חדרים תמורת 13,941 שקל למ"ר (984,344 שקל) על בסיס 132 עסקות ובמחיר שכירות של 2,914 שקל לחודש. דירות ארבעה חדרים נמכרות תמורת 14,344 שקל למ"ר (1,471,440 שקל) על בסיס 213 עסקות ובמחיר שכירות של 3,346 שקל לחודש. דירות חמישה חדרים נמכרות תמורת 13,619 שקל למ"ר (1,851,704 שקל) על בסיס 165 עסקות ובמחיר שכירות של 4,221 שקל לחודש. דירות שישה חדרים נמכרות תמורת 16,550 שקל למ"ר (2,541,056 שקל) על בסיס 13 עסקות ובמחיר שכירות של 6,755 שקל לחודש.

כ-550 עסקות בשנה

על פי נתוני המערכת ורשות המסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-550 עסקות בעיר, כשהמספר הגבוה ביותר הוא בדירות ארבעה חדרים, עם 213 עסקות.

בעסקה שבוצעה ב-15 בנובמבר, שבמסגרתה נמכרה דירת חמישה חדרים בעלת שטח של 127 מ"ר, תמורת 1.79 מיליון שקל, המשקפים מחיר של 14,094 שקל למ"ר.

מתעניינים במערכת YZER ורוצים גישה? 
היכנסו ל: https://www.yad2.co.il/yzer