היו שלום פרדסים: הותמ"ל אישרה את תוכנית "רחובות מזרח" לבניית כ-8,400 יח"ד

הוועדה לקידום מתחמים מועדפים ( ותמ"ל ) אישרה בשבוע שעבר למתן תוקף את תוכנית "רחובות מזרח" הממוקמת צפונית-מזרחית לרחובות, ואשר קובעת את בנייתן של 8,100 דירות וכ-300 דירות דיור מיוחד, לצד 600 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, 75 אלף מ"ר של שטחי מסחר וכ-300 אלף מ"ר של שטחי ציבור.

התוכנית מתפרשת על פני 2,230 דונם, מזרחית לדרך מנחם בגין ולאורכה – מכביש 40 בגבולה הדרום-מזרחי ועד למכון ויצמן מצפון לה. מתוך כלל יחידות הדיור המתוכננות, 1,620 דירות יתוכננו כדירות קטנות (עד 75 מ"ר), ו-1,280 ישמשו להשכרה ארוכת טווח. על פי החלטת הוועדה בראשותו של שלומי הייזלר, כ-5,000 דירות ייבנו בבניה מרקמית בבניינים של 6 עד 10 קומות, בצפיפות ממוצעת של כ-28 יח"ד לדונם, ו-3,000 נוספות ייבנו באזורים שישלבו בנייה מגדלית ומרקמית, תוך עירוב שימושים עם שטחים המיועדים למסחר ותעסוקה.

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי "המרחב מאופיין בשדות חקלאיים מעובדים ופרדסים. במרכז המרחב מצויים שני בתי עלמין, אזרחי וצבאי, אשר שטחם יוגדל ויוסדר סטטוטורית בתוכנית זו". עוד צוין כי מזרחית לתוכנית מצויות שתי שמורות טבע, בהן שלולית חורף "המהווה מוקד משיכה לתושבי רחובות וסביבתה ומשמש מרחב לטיולים בטבע וכריאה ירוקה משמעותית לסביבה האורבנית הסמוכה".

פרשקובסקי תבנה מאות דירות

חברת פרשקובסקי שלחה הבוקר (א') עדכון לבורסה בעקבות אישור התוכנית, ובו עדכנה כי עד למועד פרסום הדוח לרבעון השלישי לשנת 2022 לפני כחודש, החברה רכשה זכויות בשטחים הכלולים בתוכנית במספר עסקאות בהיקף מצטבר של כ- 108 דונם ובעלות כוללת של כ-225 מלש"ח.

"בהתאם לתוכנית, יוקנו לחברה בשטחיה זכויות לבניית 508 יח"ד למגורים, זכויות לבניית 292 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, זכויות בשטח של כ-5,720 מ"ר (כ-5,111 מ"ר עיקרי בתוספת כ- 609 מ"ר שירות) בייעוד למסחר וכן זכויות בשטח של כ-22,973 מ"ר (כ-15,650 מ"ר עיקרי בתוספת כ- 7,323 מ"ר שירות) בייעוד לתעסוקה", נכתב.

עוד עדכנה החברה כי התקשרה עם צדדי ג' בשתי עסקאות קומבינציה ששיעור הקומבינציה בהן צפוי להיקבע בהתאם להוראות ההסכמים ובשים לב לתוכנית שאושרה. באחת העסקאות שנחתמו יוקנו למוכרים מכוחה של התוכנית זכויות לכ-334 יח"ד למגורים, כ- 3,238 מ"ר (כ-2,903 מ"ר עיקרי בתוספת כ- 335 מ"ר שירות) בייעוד למסחר וכ-11,123 מ"ר (כ-7,584 מ"ר עיקרי בתוספת כ- 3,539 מ"ר שירות) בייעוד לתעסוקה, כאשר בשלב זה, עסקת הקומבינציה עם החברה תחול רק על השטחים למגורים והמסחר שיוצמד למגורים, ואילו ביחס לעסקת הקומבינציה השנייה, יוקנו למוכרים זכויות במגרש התמורה לכ-62 יח"ד למגורים.