בתוך שנה: זינוק של 25% במחירי השכירות בתל אביב וברעננה

העלייה השנתית החד ביותר במחירי השכירות נרשם בשנה החולפת בתל אביב וברעננה. מהשוואת נתוני הרבעון השני של 2022 והרבעון השני של 2021 עולה כי בשתיהן זינקו מחירי השכירות הממוצעים ב-25% בתוך שנה בלבד בחוזי שכירות חדשים. נתונים אלה עולים מסיכום החציון הראשון של שוק השכירות בישראל, שנעשה באמצעות מערכת ה-BI של yzer, שמנתחת את נתוני ההיצע, הביקוש והעסקות המבוצעות באמצעות אתר יד2. ניתוח נתוני המערכת, שנעשה באמצעות פירמת הייעוץ האסטרטגי והמחקר VCELL, בהנהלת מוטי ויזל.

בתל אביב, העיר היקרה בישראל, חצה מחיר השכירות הממוצע את מחסום חמש הספרות, והגיע ברבעון השני של 2022 ל-10,600 שקל, לעומת 8,450 שקל ברבעון השני של 2021. ברעננה עלה מחיר השכירות הממוצע מ-5,630 שקל ברבעון השני של 2021, ל-7,060 ברבעון השני של 2022.

ברמת השרון חלה עלייה של 23% במחירי השכירות הממוצעים, מ-6,670 ל-8,230 שקל - נתון שממקם אותה במקום השני בישראל בגובה השכירות, על חשבונה של גבעתיים שירדה למקום השלישי. בגבעתיים עצמה עלה מחיר השכירות הממוצעת ב-14% "בלבד", והוא כרגע 7,970.

עלייה של 23% נרשמה גם בהוד השרון, שבה שכר הדירה הממוצע כעת הוא 6,740 שקל. במקום החמישי בשיעור ההתייקרות נמצאת כפר סבא, עם עלייה של 17% למחיר שכירות ממוצע של 6,100 שקל. נתניה שישית עם 16% התייקרות, למחיר שכירות ממוצע של 5,500 שקל, וראש העין שביעית עם עלייה של 15% לרמה של 5,200 שקל.

בירושלים נרשם מחיר שכירות ממוצע של 6,170 שקל - נתון המשקף עלייה מתונה יחסית של 6% לעומת הרבעון השני של 2021. בחיפה הגיע מחיר השכירות הממוצע ל-3,970 שקל - נתון המשקף עלייה שנתית של 7%. בראשון לציון הגיעו דמי השכירות הממוצעים ל-5,640 שקל - נתון המשקף עלייה של 7% גם כן. בפתח תקווה היה המחיר הממוצע 5,250 שקל (עלייה של 8%) באשדוד 5,040 (עלייה של 8% גם פה). בבאר שבע חלה עלייה מינורית של 2%, לשכר דירה ממוצע של 3,360 שקל.



לעומת זאת, מפת התשואות מעלה תמונה שונה לחלוטין, כשכאן דווקא ערי הפריפריה מוליכות את הטבלה. העיר שבה התשואה הממוצעת על השכרת דירה היא הגבוהה ביותר היא דימונה, עם 4.8%, ואחריה אופקים (4.4%),מגדל העמק (4.2%),טבריה (4.1%),אילת (4%),קריית אתא (3.9%),נהריה ועכו (3.8% בכל אחת מהן). בירת המשקיעים המיתולוגית באר שבע ממוקמת במקום התשיעי בלבד, עם 3.7% תשואה ממוצעת - נתון שאותו היא חולקת עם נתיבות, קריית גת ונוף הגליל. 

עלייה חדה בביקוש להשכרה לעומת צניחה בהיצע

את הסיבה לעלייה החדה במחירי הדיור להשכרה ניתן למצוא בשני נתונים שעולים מהניתוח. מצד אחד, כמות חיפושי הנכסים להשכרה באתר יד2 ביוני האחרון היתה גבוהה ב-29% לעומת יוני 2021. לעומת זאת, היצע הנכסים שהוצעו להשכרה ביוני 2022 היה נמוך ב-12% לעומת החודש המקביל אשתקד. בנובמבר 2021 נכנסה לתוקפה עליית מס הרכישה למשקיעים, שנקבע על 8% כמדרגת המס הראשונה לעומת 5% קודם לכן. מאז עליית מס הרכישה נרשמה צניחה במספר הרכישות מצד משקיעים.

לאורך המחצית כולה חלה עלייה של 33% במספר החיפושים, לעומת ירידה של 6% במספר המודעות. יחס החיפושים למודעה צמח מ-22 מחפשים למודעה במחצית הראשונה של 2021, ל-31 מחפשים למודעה במחצית הראשונה של 2022.

תל אביב היתה העיר עם מספר החיפושים הגדול ביותר במחצית הראשונה של 2022, עם כ-600 אלף חיפושים. אחריה ירושלים עם כ-280 אלף חיפושים, חיפה ורמת גן עם כ-250 אלף חיפושים כל אחת, ואחריהן ראשון לציון (כ-230 אלף),פתח תקווה (210 אלף),הרצליה (200 אלף) נתניה (170 אלף),חולון (150 אלף) ורחובות (120 אלף חיפושים).

בדיקת השינויים בביקוש לשכירות העלתה שדווקא באור יהודה עלה מספר החיפושים באופן החד ביותר, עם זינוק של 69% במחצית הראשונה של 2022 לעומת התקופה המקבילה. חיפה אחריה עם עלייה של 30% במספר החיפושים, ואחריהן נתיבות (27%+),אור עקיבא (24%+) ופתח תקווה (20%+).



בדיקה של התפלגות החיפושים לפי סוג הנכס מעלה כי העלייה בביקוש לבתים להשכרה עם חצר או גג, שאפיינה את תקופת שיא משבר הקורונה, נעלמת והולכת עם החזרה לשגרה. 64% מהחיפושים במהלך המחצית היו לדירת מגורים רגילה - עלייה של 5 נקודות אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעוד ש-9% מהחיפושים היו לבתים פרטיים לעומת 12% אשתקד. גם דירות גן היוו 9% מהחיפושים לעומת 11% אשתקד, ואילו 5% מהחיפושים היו לדירות גג ופנטהאוזים לעומת 7% אשתקד.



במספר החדרים לא נרשם שינוי של ממש בהעדפות השנה, כש-30% מהחיפושים היו לדירות שלושה חדרים, 25% לדירות ארבעה חדרים, 18% לדירות שני חדרים ו-15% לדירות חמישה חדרים.

בחינה של עליית מחירי השכירות לפי מספר החדרים, מעלה כי שכר הדירה של דירות חמישה חדרים עלה בשיעור הממוצע החד ביותר – 11.5%, מרמה של 5,930 ברבעון השני של 2021 ל-6,610 ברבעון השני של 2022. שכר הדירה לדירות ארבעה חדרים עלה ב-10%, לרמה ממוצעת של 5,410 שקל ברבעון השני של 2022, ואילו שכר הדירה לדירות שלושה חדרים קפץ ב-6% לרמה ממוצעת של 4,160 שקל.