מהנדס העיר ירושלים: "אנחנו צריכים לבנות 6,000 דירות בכל שנה כדי לעמוד בקצב הגידול הנדרש"

בשנים הקרובות מתכוונת עיריית ירושלים לבנות, והרבה. כך עולה מהמדיניות התכנונית שתאר יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים במהלך כנס נדל"ן שנערך אתמול (ד') בעיר: "חזרתי עכשיו מכנס מהנדסי ערים באילת, וגיליתי שלא כולם מחבריי בערים האחרות בישראל רוצים יחידות דיור חדשות. יש כאלה שרואים את הנושא הזה כעול כלכלי. ירושלים, מהרבה סיבות, חושבת שדווקא יחידות דיור זה כן מקום לצמיחה ולכן אנחנו מעודדים את זה".

את הכנס במלון ממילא, ערכו "רובי קפיטל", "בטא פייננס" וחברת "ERM" בו נפגשו כל הגורמים הדומיננטיים העוסקים בבנייה והתחדשות עירונית בעיר הבירה כדי לדון בדרכים לייעל, לשפר ולהתמודד עם מצוקות הדיור העתידיות.

עוד לדברי אבן, אם לפני 20 שנה היו בירושלים 657,000 תושבים, כיום יש בעיר קרוב למיליון תושבים ובעוד 20 שנה הצפי הוא שהמספר יאמיר כבר למיליון וחצי איש. "על מנת לעמד בקצב הגידול הנדרש לעיר, על העירייה לקדם בנייה של 6,000 יח"ד בכל שנה".

חלק גדול מהדיונים בכנס עסקו בנושא המרכזי שעוזר לפתור את הפקק בעולם הנדל"ן הישראלי – הסרת החסמים והקלת הבירוקרטיות מצד המערכת. "אם יש למישהו מכם קושי תבואו אליי, בלי להתבייש", הוסיף אבן. "אל תתקעו למטה בשום שלב. אנחנו כאן כדי לפתור בעיות וכדי לקדם דברים. תבואו אליי, תבואו למנהל האגף, תדברו איתנו".

אל הדברים הצטרפה יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה שירה תלמי באבאי, שאמרה: "השנים האחרונות הן מלאות תקווה בעיר הזה כי יש מפגש בין מחסור בדיור, רצון של העיר להתחדש, מחירי הקרקע והנדל"ן – והכול דוחף את העיר לשינויים מאוד משמעותיים. אני קוראת לכל מי שנמצא כאן – תבואו אליי, תפנו אליי ותקבלו תשובות. תרשמו את המספר האישי שלי – 0506204... כל בעיה שמתעוררת לכם בדרך תשלחו לי הודעה בווטסאפ ועד סוף היום אני מבטיחה שתקבלו תשובה שתקדם אתכם".

סוגיה נוספת שנידונה הייתה סוגיית המחסור בכוח אדם ברשויות והשכר הנמוך לבעלי התפקידים בתחום. "כוח האדם אצלי בלשכה זה נס גלוי", אמרה תלמי באבאי. "אנשים שמוכנים לעשות עבודה קשה כל כך בשכר של 6,000 שקל כשהם יכולים לקבל פי שלושה במשרדים פרטיים. אבל לעובדים שלנו יש תשוקה אדירה לטפל בבעיות ולקדם את הפרויקטים כי הם לוקים ב'סינדרום ירושלים'. הם עובדים באמונה יוקדת שמה שהם עושים גדול מהם והם יוצרים מדינה חזקה יותר".

אבן ביקש מעל לבמה לשלוח גם מסר ליזמים והקבלנים: "העבודה הכי קשה שלי כמהנדס עיר זה לייצר את הצרכים הציבוריים כך שהתושבים יאמינו שהתחדשות עירונית זה דבר טוב. הכוח אצלכם – אתם צריכים לשמור על קשר טוב עם התושבים, לפרגן אחד לשני. תנסו לראות מה אתם יכולים לעשות כדי לגייס את התושבים להיות איתנו בקרב, אחרת הכול יתפרק".

בדברי הפתיחה לאירוע שיבח יעקב ניצן, שותף ומנכ"ל חברת מימון הנדל"ן "רובי קפיטל", את הגורמים הפועלים בירושלים והגדיר אותה כעיר עם תשוקת הבנייה הגבוהה ביותר והחסמים הנמוכים ביותר בארץ. "אנחנו פורצים קדימה ולא עוצרים", סיפר ניצן. "ההתחדשות העירונית משנה את כל ההיצע של הדיור במדינה, אבל במקומות רבים אנחנו עסוקים בחסמים במקום בעשייה ולשמחתנו כאן בירושלים המצב שונה. כאן יש ודאות תהליכית, יודעים מתי משהו מתחיל ומתי הוא נגמר, ולנו כחברה שנוסדה מתוך חזון ציוני לתת כוח למדינה – מדובר במציאות מבורכת. כיום אנחנו כבר קשורים בקרוב ל-100 פרויקטים במיליארדי שקלים והיד עוד נטויה".

במהלך הכנס נערך פאנל, בהנחיית העיתונאי גיא ליברמן, בהשתתפות עומר אלפרן מ"רובי קפיטל", עו"ד יואב זהבי מ-ERM, רו"ח יניב אבדי מבטא פייננס ושמאית המקרקעין נחמה בוגין .

לדברי יניב אבדי, שותף בחברת הייעוץ הפיננסית בטא פייננס: "התחזית שלנו שבשנת 2023 יצטרפו לשוק ההון 10 חברות התחדשות עירונית חדשות בדרך של IPO או בדרך של מיזוג לשלדים. כיווץ מקורות האשראי של המערכת הבנקאית ביחד עם עליות הריבית והמצב המאתגר של יזמים (הצורך במימון התחלתי של פרויקטים וכניסה של שחקנים משמעותיים לענף התחדשות עירונית ) יביא את החברות בענף להיכנס לתהליכי M&A , הכנסת משקיעים מוסדיים ואחרים ומיזוג עם שלדים עם קופות מזומנים. ככל והחברות (ביחד הקטנות) בענף לא יפעלו כך, הם יצאו מהענף ויפסידו פרויקטים"