רבוע כחול נדל"ן: ירידה ברווח הנקי

רבוע כחול נדל"ן, חברת הנדל"ן המניב מקבוצת אלון רבוע כחול של איש העסקים מוטי בן משה, מדווחת על ביצועיה במחצית הראשונה של 2022 וכן על הרבעון השני בשנה זו. 

ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן הסתכם במחצית הראשונה של 2022 בסך של 166 מיליון שקל, גידול של 8% לעומת NOI בסך של כ-154 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021. ברבעון השני של 2022 הסתכם ה-NOI בכ-84 מיליון שקל, גידול של 6% לעומת ה- NOI בסך של כ-79 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. 

ה-FFO של רבוע כחול נדל"ן במחצית הראשונה של 2022 הסתכם בכ-109 מיליון שקל, גידול של 22% לעומת FFO בסך של 90 מיליון שקל בחציון המקביל של 2021. הגידול נובע בעיקר עקב השיפור ב-NOI, הכרה בהכסה בפרויקט &east ברחוב תוצרת הארץ. ברבעון השני של 2022 הסתכם ה-FFO של החברה לסך של כ-58 מיליון שקל, גידול של כ-22% לעומת FFO בסך של 48 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. 

ההכנסות מדמי שכירות ברבעון השני של 2022, הסתכמו בכ-94 מיליון שקל, גידול של 5% לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו בחציון הראשון של 2022 בכ-186 מיליון שקל, גידול של כ-8% לעומת הכנסות בסך 172 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021. העלייה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מהמרכזים המסחריים ומחניון גבעון, שבתקופה המקבילה היו בסגרים לאור מגפת הקורונה. שיעור התפוסה בכלל נכסי הקבוצה, נכון ליום 30 ביוני 2022, עומד על כ-96%.

ברבעון השני של שנת 2022 הכירה החברה בהכנסה מפרויקט "תוצרת הארץ" בסך של כ-8.6 מיליון שקל, לעומת הכנסות בסך של כ- 4.3 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. בחציון הראשון של 2022 הסתכמו ההכנסות בכ-18.2 מיליון שקל, לעומת 4.9 מיליון שקל בחציון המקביל ב-2021.

שיעור התשואה המשוקלל (CAP RATE) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.5%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, הינה כ-1.3% בלבד. נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-5.2%.

ה-EPRA NRV של החברה הסתכם ביום 30 ביוני 2022 לכדי כ-3.664 מיליארד שקל, לעומת 3.220 מיליארד שקל, נכון ליום 30 ביוני 2021. 
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ביום 30 ביוני 2022 לכדי כ-2.92 מיליארד שקל, כ-32.6% מסך המאזן המורחב, לעומת 2.55 מיליארד שקל, 32.7% מסך המאזן המורחב, ביום 30 ביוני 2021. עיקר הגידול בהון העצמי נובע מהרווח הכולל ומימושי אופציות בסך 125 מיליון שקל בתקופת הדוח, שקוזזו בחלקו בתשלום דיבידנד בסך 80 מיליון שקל.

יתרות נזילות – לחברה יתרות נזילות במאזן מאוחד מורחב בסכום כולל של כ-1.68 מיליארד שקל (מזומנים ושווי מזומנים וניירות ערך). בנוסף, לחברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-3.6 מיליארד שקל.

 ביום 18 באפריל 2022 חילקה החברה דיבידנד בסך כולל של 80 מיליון שקל. לחברה מדיניות חלוקה דיבידנד בסכום שלא יפחת מ-25% מהרווח הנקי בשנה, אך שלא יעלה מעל 75% מהרווח הנקי (בנטרול רווחי שערוך). במהלך השנים 2020 ו-2021 החברה הכריזה וחילקה דיבידנדים בסכום כולל של כ-260 מיליון שקל. 

מיכאל (מיקי) זיסמן, המנהל את רבוע כחול נדל"ן, מציין כי: "השיפור המתמשך בתוצאות רבוע כחול נדל"ן ובתוצאות הרבעון השני של 2022 בפרט נובע ממהלכים רבים עליהם אנו עומלים באופן מתודולוגי ומובנה מזה חודשים ארוכים. מהלכים אלו כוללים בין השאר,

העלאה הדרגתית של מחירי השכירות, שיפור בפעילות המרכזים המסחריים, טיוב מבנה החוב וקידום תהליכי השבחה בנכסי החברה. אנו גאים לסיים את הרבעון עם גידול משמעותי של 22% ב-FFO, בהמשך לעלייה דומה ברבעון הראשון, ושמחים לראות את הפירות הראשונים

מהפעולות שביצענו בשנים האחרונות. החברה נמצאת כעת בנקודה נוחה להמשך צמיחה, בהתאם לתחזיות שהצגנו במסגרת התוכנית הרב שנתית אותה פרסמנו זה מכבר".