ההאטה מחריפה: ירידה של 19% בכמות הדירות החדשות שנרכשו במאי

במהלך חודש מאי האחרון נמכרו 3,788 דירות חדשות. מדובר בירידה של 19% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת חודש מאי 2021, שבמהלכו נמכרו 4,677 דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (ה'). ביחס לחודש אפריל, בו נמכרו 3,218 דירות חדשות, מראים הנתונים דווקא עלייה של 17.7%, אך זו נובעת מכך שבמהלך אפריל היו הנתונים נמוכים בשל חג הפסח.

לירידה בהיקף רכישת הדירות מספר גורמים אפשריים. ביניהם הכבדת המס על רוכשי הדירות להשקעה, שנכנסה לתוקף בסוף חודש נובמבר האחרון והפחיתה משמעותית את מספר המשקיעים בשוק. למומנטום השלילי תורמים גם עליית ריבית בנק ישראל , וההאטה בענף ההיי-טק אשר הכניס כסף רב לשוק.

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 נמכרו 11,770 דירות חדשות, כ-27% מהם בסבסוד ממשלתי.  מדובר בירידה של 7.3% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (דצמבר 2021 –פברואר 2022),ובניכוי גורמים עונתיים כגון חגים מדובר בירידה תלולה אף יותר, של 10.6%.
במקביל לירידה במכירת הדירות, נבלמה השחיקה בהיצע הדירות העומדות "על המדף" למכירה, ואף חל גידול משמעותי בכמותן. בסוף חודש מאי עמדו 46,021 דירות על המדף, זינוק של קרוב ל-5% לעומת מספרן בסוף חודש אפריל, שעמד על 43,894 בלבד, וכן ביחס למספרן לפני שנה בדיוק, בסוף מאי 21, שעמד על 44,024.

גם במספר "חודשי ההיצע" – זמן ממוצע למכירת דירה מיום שהועמדה למכירה ועד מכירתה בפועל – חלה עלייה. כיום עומד מספר חודשי ההיצע הממוצע על 12.4 חודשים. מדובר בעלייה של 0.4 חודשים ביחס לנתון אפריל, ובעלייה של למעלה משלושה חודשים ביחס ל-9.3 חודשי היצע שנרשמו במאי 2021.

כמות הדירות הגדולה ביותר שנמכרה - בנתניה

באופן מפתיע, את רשימת היישובים שבהם נמכרו הכי הרבה דירות בשלושת החודשים מרץ-מאי 2022 מובילה נתניה עם 664 דירות חדשות שנמכרו ואחריה אשקלון עם 644 דירות ורמת גן עם 577 דירות. בתל אביב-יפו נמכרו 550 דירות חדשות ובירושלים 506.

בחלוקה למחוזות, הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות נמכרה בחודש מאי במחוז המרכז – 909 דירות, ולאחר מכן במחוז דרום – 867 דירות, במחוז תל אביב – 808 דירות, במחוז חיפה – 441 דירות, במחוז הצפון – 347 דירות ובמחוז ירושלים – 239 דירות.