הוועדה המחוזית חיפה מקדמת: מעל ל־1700 יח"ד בשתי תוכניות התחדשות עירונית בחדרה

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, בראשות איתמר בן דוד, החליטה לקדם שתי תוכניות להתחדשות עירונית במרכז העיר חדרה. הוועדה החליטה לאשר למתן תוקף את תוכנית 'רסקו' להקמת 530 יחידות דיור שייבנו בבניינים של 26 קומות ובמגדל של 40 קומות. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-160 יוקצו עבור דירות קטנות. מדובר בשטח כולל של כ-10 דונם בין הרחובות - צפונית לרחוב דוד שמעוני, מערבית למתחם ' משרד החקלאות ', מזרחית לרחוב פרנק, ודרומית לרחוב דוד אלעזר.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-5,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה בבניין בן 5 קומות, וכ-830 מ"ר עבור מבני ציבור שיוקמו בקומות הקרקע של המבנים. כמו כן, שטח ציבורי פתוח, שיתחבר לשטחים הפתוחים של המתחמים הסמוכים, ובכך ייצר רצף ירוק ברחבי מרכז העיר. בהיבט התחבורתי, המתחם מצוי בסמיכות לתחנת הרכבת 'חדרה מערב', הצפויה לעבור התרחבות ולשמש כמרכז תחבורה משמעותי, לפי התוכנית האסטרטגית של רכבת ישראל, הקובעת שהרכבות המהירות בין חיפה לתל-אביב יעצרו רק בתחנה זו.

כיום קיימים במתחם 3 מבנים ישנים בני 3 קומות, ובתים צמודי קרקע ובהם 94 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית הינה ביוזמת א.ת.ו.ס ייזום ניהול וייעוץ התחדשות עירונית , ונערכה על ידי משרדי גנות-לרמן אדריכלים ופיק אדריכלים.

התוכנית מקודמת על ידי אאורה השקעות לאחר שהחברה הודיעה בחודש פברואר האחרון על כך שנבחברה על ידי נציגות הדיירים לבצע את הפרויקט. בהודעה לבורסה שהוציאה החברה היום (ג') בעקבות מתן תוקף לתב"ע של התוכנית בכוונת החברה להתחיל בהכנת בקשות להיתרי בנייה והחברה צופה כי תחל בבניית הפרויקט ובשיווקו בשמת 2023. להערכת החברה, ההכנסות בפרויקט צפויות לעמוד על כ-720 מיליו ני ש"ח, והרווח הגולמי בפרויקט צפוי להסתכם לכ-120 מיליוני ש"ח.

בנוסף, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית נוספת במרכז העיר ('הפיאצה'),הכוללת הקמת כ- 1,250 יחידות דיור, שייבנו בבינוי של 9-30 קומות. מכלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-40 אחוזים מתוכן, 508 יחידות, יוקצו עבור דירות קטנות, לטובת דיור עבור זוגות צעירים במרכז העיר. התוכנית הינה על שטח כולל של כ-42 דונם והיא כוללת בתוכה את הספרייה העירונית, וגן המייסדים, וממוקמת בין הרחובות- הנשיא ויצמן, הרברט סמואל, רוטשילד והרצל.

הדמית תוכנית מתחם ה'פיאצה' - ניבה ואריאל אבירם אדריכלים.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-16,500 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, וכ-3,000 מ"ר עבור מבני ציבור שישתלבו במבני המגורים ובבינוי נפרד. כמו כן, במסגרת התוכנית הספרייה העירונית של חדרה תורחב ב-2 קומות נוספות שייועדו לצורכי ציבור.

בהיבט הסביבתי, התוכנית כוללת 16.5 דונם עבור שטחים פתוחים, הכוללים את גן המייסדים, בו יצירה של האמן הבין לאומי דני קרוון ז"ל, הפיכת שדרות הרצל לשדרה ירוקה, וגינות ירוקות קטנות המפוזרות ברחבי התוכנית. בנוסף, התוכנית כוללת שימור של מספר מבנים ותיקים, המהווים חלק מהמורשת האדריכלית של חדרה, מהתקופה בה הפכה ממושבה לעיר.

בהיבט התחבורתי, המתחם מצוי בסמיכות לקווי תחבורה הציבורית הראשיים של העיר, ולנתיב תחבורה ציבורית עתידי. כיום קיימים במתחם 12 מבנים ישנים בבנייה של עד 7 קומות, הכוללים 95 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. 

מתכנון מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל: "מדובר בתוכניות המהוות נדבך חשוב בהתחדשות של מרכז העיר הוותיק בחדרה. תוכנית ה"פיאצה" כוללת כיכר עירונית מרכזית ושומרת על ערכים חשובים בהם מתחם בית יד לבנים ושימורו כמוקד עירוני, שימור מבנים ושימת הולך הרגל במרכז. תוכנית "רסקו" נמצאת בסמיכות לתחנת הרכבת וצירי תחבורה ציבורית ומוקדי מסחר ותעסוקה קיימים ומתוכננים. התוכניות תואמות לראיה הכוללת למרכז העיר בנושא התחדשות עירונית וקובעות שטחי ציבור בנויים ופתוחים לרווחת התושבים. התוכניות מציעות תכנון מיטבי לעיר ומאפשרות שיפור משמעותי באיכות חייהם של התושבים שבתחומן".  

מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ביחד עם עירית חדרה מקדמות תוכנית כוללת לחידוש מרכז העיר לאזור מעורב שימושים וכוללת מתחמי פינוי רבים ושדרוג התשתיות העירוניות. שתי התוכניות  שאושרו היום מהוות חלק מהתכנון הכולל למרכז חדרה. התוכנית למתחם הפיאצה שקודמה במימון הרשות הממשלתית נמצאת במיקום המרכזי בעיר ותכלול מתחמי בילוי ופנאי, מגורים ותעסוקה".